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8月9日，越秀房地産投資(zī)信托基金（簡稱“越秀房托”）公布2021年中(zhōng)期業績：經營收入8.82億元，同比增長6.1%，其中(zhōng)零售商(shāng)場微漲0.5%至8116.2萬元；物(wù)業收入淨額同比下(xià)降2.3%至6.39億元，其中(zhōng)零售商(shāng)場下(xià)降4.7%至6892.3萬元。
截至2021年6月30日，越秀房托旗下(xià)擁有8座物(wù)業，包括寫字樓、零售商(shāng)場、批發市場、酒店(diàn)及服務式公寓。其整體(tǐ)出租率約93.2%，同比增長1.1個百分(fēn)點，維持較高水平，租約單價198.1元/㎡/月。其中(zhōng)，成熟型物(wù)業出租率94%；而成長型物(wù)業出租率91.5%，武漢項目成績亮眼。
具體(tǐ)來看，位于“英雄城市”武漢的越秀财富中(zhōng)心及星彙維港購物(wù)中(zhōng)心，期末出租率創曆史新高。武漢項目上半年經營收入9004萬元，同比增長1.1%；近三年收入複合增長率高達17.8%；期末出租率90.9%，同比增長5.6個百分(fēn)點。
杭州維多利中(zhōng)心出租率長期維持高位， 近三年出租率均維持在95%以上。上半年，續租率達100%，目前樓内世界500強共3家；經營收入1647萬元，同比增長5.1%；近兩年上半年收入複合增長率達2.8%。
業績會上，越秀房托董事會主席、執行董事及行政總裁林德良表示，好地段、成長型物(wù)業也是越秀房托收購新項目的标準，“選擇一(yī)線城市的核心地段、二線城市的地标物(wù)業，收購次序寫字樓、綜合體(tǐ)是主流”。
今年以來，得益于國内較高的疫苗接種率和常态化防控機制，國内宏觀經濟穩中(zhōng)向好，部分(fēn)城市的疫情仍有反複。在廣州，五六月份的疫情複發，對越秀房托的本地項目，尤其是餐飲、酒店(diàn)業态帶來了一(yī)定影響。
聚焦至零售物(wù)業方面，上半年越秀房托旗下(xià)商(shāng)場主要推進合同到期商(shāng)戶的續租以及商(shāng)戶結構的優化，出租率整體(tǐ)表現較穩。
廣州國金天地：上半年續租有效租金上漲31%
今年，廣州國金天地迎來開(kāi)業後的首個租約集中(zhōng)到期年份，上半年實現到期合同超八成續租率，且續租有效租金平均漲幅達31%。
對于未續租單元面積，除了滿足場内實力租戶擴租需求，同時還重新招商(shāng)引入優質零售品牌。據赢商(shāng)網觀察，上半年國金天地新引入LOHO、廣州首家英式Barbershop男士理容館等品牌，此外(wài)還引進一(yī)家高端新能源汽車(chē)品牌，持續優化商(shāng)戶結構。
截至上半年，國金天地出租率96.5%，租約單價157.7元/㎡/月。
廣州VT101維多利廣場：主力店(diàn)銷售未達預期
受廣州疫情等事件疊加影響，上半年VT101維多利廣場主力店(diàn)銷售額未達預期。
對此，越秀房托表示将繼續聯動商(shāng)家挖掘外(wài)部資(zī)源，持續開(kāi)展營銷活動，有效撬動主力店(diàn)及場内商(shāng)戶銷售額。同時，建立完善的經營數據分(fēn)析體(tǐ)系，持續深化主力租戶幫扶。
截至上半年，VT101維多利廣場出租率98.7%，租約單價182.1元/㎡/月。
武漢星彙維港購物(wù)中(zhōng)心：6月底出租率達99.2%，再創曆史新高
上半年，武漢零售商(shāng)業市場新增供應36.1萬㎡，整體(tǐ)空置率約9.1%。在此情況下(xià)，星彙維港購物(wù)中(zhōng)心積極拓寬儲客渠道，實施精準招商(shāng)，6月底出租率達99.2%，再創曆史新高，租約單價59.4元/㎡/月；到期鋪位無縫起租，上半年新簽合同有效漲幅9.5%。
同時，建立一(yī)鋪一(yī)策幫扶機制，重點品牌經營幫扶試點取得階段性成果，目前商(shāng)場整體(tǐ)銷售恢複良好，上半年營業總額同比2019年增長12%。
值得一(yī)提的是，越秀房托旗下(xià)批發商(shāng)場白(bái)馬大(dà)廈，上半年高效推進外(wài)立面提升、二樓翻新改造等工(gōng)程，對即将到期的二樓、六樓、八樓商(shāng)鋪進行業态調整，強化經營定位，實施差異化策略。但在疫情環境下(xià)，大(dà)廈整體(tǐ)經營緩慢(màn)恢複。
其中(zhōng)，二樓打造“時尚青創，活力之營”的新定位，計劃引進具有原創設計和工(gōng)廠貨源的中(zhōng)高端少淑女裝品牌，現已完成意向客戶儲備183名。八樓由女裝調整爲男裝品類，打造高樓層的品牌男裝基地。
截至上半年，白(bái)馬大(dà)廈出租率90.1%，租約單價爲558.7元/㎡/月。
展望下(xià)半年，林德良認爲，從供需循環、市場信心、内需持續增強來看，下(xià)半年中(zhōng)國經濟有望保持穩定複蘇的态勢。
憑借越秀房托優異的物(wù)業組合和專業的管理人團隊，透過實施積極穩健的租務策略，配合有效的資(zī)産增值措施，積極把握潛在的投資(zī)機會，開(kāi)拓資(zī)本市場融資(zī)機會，有效降低融資(zī)成本，從而繼續爲基金單位持有人帶來穩定的回報。
