新希望地産擠入TOP30背後爲業績“注水”虛胖扮規模 前7月投銷比42%

作者:康華房地産 發布時間:2021/8/5 16:54:57 來源:本網站

中(zhōng)華網财經8月5日訊:時下(xià)正值“地産圈世界500強”刷屏,新希望集團位列其中(zhōng)。

新希望地産位居TOP30

而據中(zhōng)指研究院在近日公布的1-7月房企銷售業績排行榜中(zhōng),新希望地産以銷售額742.1億元位列排行榜位列30名。往期排名顯示,在今年六月份新希望地産位列32位,而在今年三月份該排名則爲38位,可謂步步爲營。

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圖爲:中(zhōng)指研究院公布了1-7月房企銷售業績排行榜截圖

而值得注意的是,在中(zhōng)指研究院同日公布的1-7月房企權益銷售業績排行榜中(zhōng),新希望地産以權益銷售額359.4億元位列排行榜47名。其中(zhōng),在今年六月份新希望地産以權益銷售額304.2億元在該排行榜中(zhōng)位列47名,而在今年三月份新希望地産以權益銷售額129.9億元在該排行榜中(zhōng)位列48名,趨向止步不前。

圖爲:中(zhōng)指研究院公布了1-7月房企權益銷售業績排行榜截圖

“注水”106%

相比較之下(xià),一(yī)個是銷售額排行榜、一(yī)個是權益銷售額排行榜,爲何相差如此之多?

先來解釋下(xià),兩個榜的數據定義,拿7月份的榜單來說,官方釋義爲:銷售額排行榜數據房地産企業銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間銷售的并表商(shāng)品房爲統計口徑;權益銷售額排行榜數據爲房地産企業權益銷售數據統計是以2021年1月1日-7月31日期間按股權比例銷售的商(shāng)品房爲統計口徑。

通俗點說兩個榜的數據一(yī)個是取的綜合模糊數據,一(yī)個是根據開(kāi)發項目中(zhōng)所占股權比例統計的權益數據,也就是說權益銷售額爲該房企的真實銷售額數據。

再回到新希望房地産銷售額TOP30中(zhōng)的742.1億元中(zhōng)實際屬于該公司的權益銷售額爲359.4億元,這兩者數據相差382.7億元。

對于上述情況,業界人士對中(zhōng)華網财經表示,這就是行業的沖規模暗箱規則,也叫“注水”沖規模,多參股一(yī)些項目就無形中(zhōng)拉大(dà)了自身的業績規模。而從新希望的實際權益銷售近來并無多少增長,屬于“虛胖”一(yī)類型。

該業界人士繼續吐槽,“也可以從去(qù)年全年新希望的銷售看出來,他們号稱自己站上千億規模,實現銷售額1031億元,也成功進入TOP40強。但是權益銷售金額,卻隻有537億元,權益金額占比剛剛一(yī)半。

去(qù)年千億規模“含水量”高、總負債過千億

另據克而瑞發布的數據顯示,2020年新希望地産全口徑銷售金額1031億元,行業排名第40;權益銷售金額537.7億元,行業排名第55。以此計算,新希望地産的銷售權益占比爲52.15%,而在千億規模以上的房企中(zhōng),絕大(dà)部分(fēn)企業的權益占比都在70%以上。可見,新希望地産這個千億規模“含水量”确實有點高。

高速增長的另一(yī)面,就是新希望地産的高負債。截至2020年末,新希望地産的總負債金額爲1113.9億元,與上年同期相比增長了213億元。其中(zhōng),短期借款5.8億元,與上年同期相比增長了184.79%;應付票據爲9251.17萬元,同比增長204.17%。

拿地銷售比(投銷比)約42.3%

拿地方面今年1-7月,新希望地産拿地花費152億元,拿地面積130萬平米。由此計算,新希望地産在1-7月的拿地銷售比(投銷比)爲42.3%

中(zhōng)華網财經報道,近日媒體(tǐ)消息稱,被納入“三道紅線”試點的幾十家重點房企,已被監管部門要求買地金額不得超年度銷售額40%。對于房企投銷比40%的上限,這一(yī)限制比例不僅包括房企在公開(kāi)市場拿地花費,也包括通過收并購方式獲地的支出。事實上,房企投銷比不得超過40%,是2020年8月出台的“三道紅線”的同步要求之一(yī)。在房企瘋狂拿地背景下(xià),這則規定再度發酵也側面提醒房企,應在第二批集中(zhōng)供地時保持拿地節奏。

(中(zhōng)華網财經綜合 文/散水)

(責任編輯:王治強 HF013)