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上海二手房要求實施房源挂牌核驗新政頒布一(yī)周，市場反應可謂立竿見影。
據《每日經濟新聞(博客,微博)》記者統計，目前上海鏈家官網房源共計1.6萬餘套，而6月1日總挂牌房源數量還高達32864套。若剔除商(shāng)辦和工(gōng)廠，鏈家網上海挂牌住宅總共29740套，一(yī)周銳減1.2萬套。
在上海另一(yī)家老牌中(zhōng)介的系統上，房源也硬生(shēng)生(shēng)下(xià)架了近2萬餘套，目前隻剩下(xià)1.3萬餘套。
而這些下(xià)架的房源，都是被核驗認定爲“價格虛高”的房源。
目前上海二手房挂牌價最高的項目 來源：貝殼找房
萬套房源下(xià)架
上海某中(zhōng)介公司後台運營人員(yuán)告訴記者，目前已經下(xià)架萬餘套房源，在做價格核驗，等通過核驗符合條件後，就能陸續上架。
7月9日，上海針對二手房市場突發新規，要求上海在已實施房源挂牌核驗的基礎上，增加價格信息的核驗。自7月19日起，無論是線下(xià)門店(diàn)展示的房源，還是線上平台展示的房源，都要是核驗通過的價格。
此後，上海各中(zhōng)介機構抓緊對系統内部房源挂牌價格進行核驗，确保在一(yī)周内把存量房源全部重新申報核驗。
鏈家網顯示，以黃浦區的豪宅片區新天地闆塊爲例，僅有3套房源在售，翠湖天地房源全部下(xià)架。
此前最熱門的前灘闆塊，樓盤幾乎絕迹，僅剩下(xià)6套房源孤零零地挂網。其中(zhōng)，晶耀名邸一(yī)期僅1套房源，挂牌單價17.4萬元/平方米；中(zhōng)糧前灘海景壹号有5套挂牌房源，其中(zhōng)4套超20萬元/平方米。
另一(yī)個豪宅片區徐彙濱江，也僅有15套房源在列，挂牌均價12.8萬-15.8萬元/平方米。
圖片來源：攝圖網（圖文無關）
大(dà)甯闆塊是新政後挂牌量最大(dà)的熱門闆塊，有近300套房源尚存。其中(zhōng)，區域标杆項目大(dà)甯金茂府僅有1套挂牌房源，挂牌價14.65萬元/平方米。
熱門區域瑞虹新城無一(yī)套房源，全部下(xià)架。
此前，根據同策研究院監測，上海市住房租賃市場中(zhōng)貝殼的挂牌及撤銷出租房屋數量長期處于7萬套以上，數據基本可以代表上海市場整體(tǐ)水平。其中(zhōng)，2020年2月挂牌數量下(xià)降，主要由于疫情影響，但2020年下(xià)半年至今整體(tǐ)供應相較往年有所下(xià)降。
2018年4月以來，每月新增房源供應均值33970個供應單位，撤銷房源均值34464個供應單位，中(zhōng)介平台中(zhōng)新增挂牌數量略低于撤銷的房源數量。除去(qù)2018年4月僅有供應房源，沒有撤銷房源，以及2019年2月僅有撤銷房源，沒有供應房源的異常情況，上海市監測期間供需基本保持動态平衡狀态，波動不大(dà)，個别月份出現明顯需大(dà)于供的情況，如2019年4月、2020年的7月、8月和10月等。
二手房指導價時代來臨
上海的二手房價格核定政策落地後，不少小(xiǎo)區的房源由于挂牌價格未能通過審核，無法在各網站平台上展示。
58安居客研究院分(fēn)院長張波表示，目前線上挂牌價格會更接近市場真實成交價，在此背景下(xià)，上海二手房市場降溫将是個大(dà)概率事件，雖然并不代表着二手房成交價會同步下(xià)行，但房價上漲的勢頭會得到有效控制，甚至部分(fēn)闆塊可能會出現長期橫盤。
在此影響下(xià)，新房市場也可能出現同步變化。一(yī)方面二手房降溫會導緻部分(fēn)購房需求轉向二手房，一(yī)手房市場關注度過高的現象或有所緩解。另一(yī)方面，由于上海是存量房爲主體(tǐ)的市場，二手房熱度的降低會帶動市場整體(tǐ)熱度下(xià)降，影響房價的同時，更重要的是穩定市場預期。
張波表示，對于房源來說，除了區位本身真實外(wài)，真實的價格信息也是重要依據。
上海對每套二手房源都進行核驗，就是從價格維度對市場形成正向引導，尤其是部分(fēn)熱度過高的區域和闆塊，挂牌價格高低本身對于買賣雙方都會形成極大(dà)的心理層面影響。去(qù)年部分(fēn)闆塊的房價呈現過快上漲，本身也跟挂牌價格和實際銷售價格出現較大(dà)差異，尤其是部分(fēn)闆塊的挂牌價格過快提升有關。上海新政從源頭進行管控，對保障交易雙方的利益有着重要作用。
本文來源：鎂刻地産
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