40億！遠洋收購紅星70％股權，包含91個項目

百強房企紅星地産，徹底賣身了。

今天，遠洋集團發布公告，宣布與紅星美凱龍(601828,股吧)訂立收購協議。

遠洋集團+遠洋資(zī)本以40億元獲取紅星地産70%股權。

公告顯示，遠洋本次收購紅星地産，目标公司連同其附屬公司、合聯營企業等共計持有91個項目。

同時，紅星的物(wù)業平台也将按照賬面淨資(zī)産的價格轉讓，由遠洋集團和遠洋資(zī)本100%持有。

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紅星地産成立于2009年，是紅星控股旗下(xià)主要地産平台，連續多年位列全國百強房企。

克而瑞榜單顯示，2020年，紅星地産權益銷售額約438億，全國排名63位。

紅星在華東的上海、蘇州、溫州，及華西的西安、貴陽等城市形成廣泛布局。

目前，紅星地産待售貨值接近千億，其中(zhōng)70%分(fēn)布在一(yī)二線城市。

今年以來，紅星系面臨着極大(dà)的債務挑戰，隻能不斷出售資(zī)産換取現金。

3月28日，紅星地産引入遠洋資(zī)本作爲戰略投資(zī)者，遠洋資(zī)本獲得紅星地産18%的股權，交易對價10.3億。

6月2日，紅星美凱龍公告，23億出售7家物(wù)流子公司全部股權及全部借款債權轉讓給天津遠川投資(zī)。

相當于把物(wù)流地産都賣了，資(zī)産包包含11個物(wù)流地産項目，總建築面積規模約85萬方。

此外(wài)，紅星系還出售了不少項目股權給不同的公司，并通過多種方式籌集資(zī)金，但依然沒有徹底解決債務風險。

2020年報，紅星美凱龍在手資(zī)金僅65.11億。

同期負債合計804.5億，流動負債316.39億，各類短期借款、到期負債合計遠超在手現金，債務壓力不小(xiǎo)。

經營層面，紅星美凱龍同樣面臨較大(dà)挑戰。2020年營收142.36億，同比下(xià)降13.56%，實現淨利潤17.31億，同比下(xià)降61.37%，各項數據下(xià)滑明顯。

如果有其他救命的方法，紅星也不至于直接賣掉70%的股權自救。

這一(yī)次車(chē)建新算是破釜沉舟了。

不過，這次賣出後，紅星的債務風險應該得以化解，畢竟遠洋集團的最大(dà)股東是中(zhōng)國人壽(601628,股吧)。

相比于泰禾、協信、福晟等走到違約的地步，紅星目前的選擇毫無疑問是明智的。

但是，紅星的員(yuán)工(gōng)可能就比較難受了。

作爲被收購方，合資(zī)公司将會正常經營并逐步銷售去(qù)化紅星的項目，但是很難再繼續拿地和發展了，估計人要逐漸走掉。

事實上，今年3月濤哥就提示過紅星的風險，當時如果聰明的讀者早點關注和跳槽，應該也就沒這問題。

紅星地産在華東還是有點名氣的，巅峰的時候也是50強之内。

沒想到，400多億的百強房企，短短半年，說賣就賣了，令人唏噓。

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