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中(zhōng)國網财經7月16日訊(記者 李春晖)在一(yī)系列密集調控出台之下(xià)，6月房價漲幅出現穩中(zhōng)有落。國家統計局昨日(15日)發布6月份70個大(dà)中(zhōng)城市房價數據，新房和二手房價格環比上漲的城市數量均比上月明顯減少。
分(fēn)析人士表示，今年以來一(yī)系列房地産調控取得了初步效果，特别是二手房價格上漲明顯放(fàng)緩。展望下(xià)半年，可能有更多城市跟進實施二手房“參考價”，預計房價整體(tǐ)漲幅将繼續收窄。
上半年樓市調控“井噴”，6月房價漲幅穩中(zhōng)有落
國家統計局表示，6月份70個大(dà)中(zhōng)城市房價漲幅整體(tǐ)呈現穩中(zhōng)有落的态勢。其中(zhōng)，一(yī)線城市新房價格環比上漲0.7%，漲幅與上月相同；二手房價格環比上漲0.7%，漲幅比上月微擴0.1個百分(fēn)點。二、三線城市新房價格環比分(fēn)别上漲0.5%和0.3%，漲幅比上月均回落0.1個百分(fēn)點；二手房價格環比分(fēn)别上漲0.4%和0.2%，漲幅均與上月相同。
在房價環比上漲的城市數量方面，6月份比上月明顯減少。其中(zhōng)，新房環比上漲城市有55個，比上月減少7個；二手房環比上漲城市有48個，比上月減少2個，并且是今年以來環比上漲城市數量最少的一(yī)個月。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示，從6月份房價數據可以看出，2021年以來的一(yī)系列房地産調控終于見到了初步效果。據中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計，今年上半年樓市調控呈現“井噴”态勢，各地共出台調控舉措超過286次。其中(zhōng)，6月份樓市調控政策密集發布，單月調控次數高達52次。
除了調控政策，近期房貸額度收緊也在一(yī)定程度上限制了房地産市場的熱度。在房地産貸款集中(zhōng)度管理政策之下(xià)，多地銀行出現房貸額度緊張、放(fàng)款周期拉長等情況。有媒體(tǐ)報道，不少購房者需要等待三、四個月的時間才能獲得銀行放(fàng)款。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，信貸額度收緊對于抑制房價上漲具有積極作用。房價漲幅收窄，進一(yī)步說明泡沫減少。
降準對樓市影響有限，下(xià)半年房價漲勢或将繼續放(fàng)緩
從以往來看，貨币政策往往會對樓市和房價走勢産生(shēng)影響。7月15日，央行實施全面降準0.5個百分(fēn)點，釋放(fàng)長期資(zī)金約1萬億元。
央行表示，此次降準是貨币政策回歸常态後的常規流動性操作，穩健貨币政策取向沒有發生(shēng)改變。
但是仍有觀點表示擔憂：新釋放(fàng)的流動性是否會湧入房地産市場，進而推高下(xià)半年的房價？
對此，交通銀行(601328,股吧)金融研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)唐建偉認爲，今年以來房企“三道紅線”、銀行“兩個占比”、嚴控經營貸入樓市這調控“三重門”的效果已經顯現。雖然7月央行進行了全面降準，但降準釋放(fàng)的流動性不一(yī)定能通過房地産融資(zī)管控的“三重門”。他預計降準對房地産行業的影響有限，後續市場成交仍将繼續降溫。
此外(wài)，近期越來越多城市加強了二手房市場調控。自今年2月份深圳出台二手房“參考價”，并提出商(shāng)業銀行根據參考價發放(fàng)二手房貸款之後，效果顯著，二手房市場明顯降溫。此後，西安等城市相繼跟進推出二手房“參考價”，同時出台不得炒作“學區房”“學位房”等舉措加強二手房市場監管。
進入下(xià)半年，“參考價”調控措施或在更多城市出現。在調控收緊疊加貨币政策回歸常态的背景下(xià)，多位分(fēn)析人士預計下(xià)半年房價漲勢将繼續放(fàng)緩。
唐建偉表示，相對于已實施限價的新房，随行就市的二手房價格管控壓力更大(dà)。預計二手房“參考價”機制或在更多城市運用。貝殼研究院首席市場分(fēn)析師許小(xiǎo)樂也表示，其他城市可能繼續跟進二手房“參考價”，市場整體(tǐ)預期将進一(yī)步回調，預計後期房價整體(tǐ)漲幅繼續收窄，局部新房市場熱度較高的城市可能面臨調控進一(yī)步收緊。
張大(dà)偉表示，越來越收緊的調控政策有望平穩市場，房價漲勢會繼續放(fàng)緩。一(yī)線城市是上半年房價上漲龍頭，而随着針對經營貸、二手房定價混亂、學區房炒作等調控政策的不斷疊加，預計下(xià)半年一(yī)線城市大(dà)部分(fēn)将進入調整周期。
