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近日,58同城、安居客發布了《2021年長沙上半年理想安居指數報告》,通過土拍市場表現、新房市場供求、用戶搜索指數、用戶畫像等多維度描繪出長沙樓市發展圖景,爲用戶置業提供參考。報告指出,上半年,長沙土地拍賣成交總面積超535.5萬㎡,同比去(qù)年新增94%;購房需求指數持續上行,6月環比上升2%,二季度環比提升4%。
土地拍賣成交總面積同比新增94%,供地分(fēn)布繼續向三環外(wài)擴展
58同城、安居客發布的《2021年長沙上半年理想安居指數報告》顯示,上半年,長沙土地含商(shāng)業用地拍賣成交總面積超535.5萬㎡,同比去(qù)年新增94%。從整體(tǐ)看,二季度長沙供地分(fēn)布繼續向三環外(wài)擴展,嶽麓區總量領跑,開(kāi)福區活躍度大(dà)增;住宅限價上,各大(dà)闆塊房價均有所上漲,同比去(qù)年上漲1500元/㎡左右,但總體(tǐ)表現穩定,符合理性預期。
在各大(dà)房企新增貨量方面,2021年上半年,長沙新增總貨量1258.79萬㎡。其中(zhōng),保利以167.71萬㎡貨量居首,萬科新增貨量145.23萬㎡;綠地、陽光城(000671,股吧)、綠城、華潤、龍湖、碧桂園、建發等全國TOP系房企均重點布局長沙;本地房企方面,如長房、城發集團也相繼在長沙拿地。品牌房企成爲拍地的主力軍。一(yī)般而言,從房企拿地到開(kāi)發預計周期将在半年至1年左右,由此推算,未來1年時間内,長沙新增總貨量将達1258.79萬㎡,與去(qù)年同期相當。
在土地出讓情況方面,6月份,長沙首輪集中(zhōng)拍地結果出台,供應36宗地塊,最終33宗成交,總成交面積約296萬㎡,總成交額超381億。針對這一(yī)現象,中(zhōng)南(nán)大(dà)學房地産經濟研究中(zhōng)心主任傅沂教授認爲,“此次土地集中(zhōng)供應,并不代表長沙土地市場趨暖,長沙土地市場依然很穩,最主要表現就是溢價率不高,平均爲8%左右。另外(wài),拿地企業也大(dà)都是熟悉面孔,也說明市場吸引力并沒顯著增強。但是,另外(wài)一(yī)方面,老企業拿地積極性不減,也說明房企盈利空間是有保障的。”
值得一(yī)提的是,6月初,長沙市還推出了長株潭一(yī)體(tǐ)化發展五年行動計劃(2021-2025年),明确提到支持長沙縣撤縣設立星沙區。針對這一(yī)市場積極因素,安居客副總編輯李卓羿表示,“長沙縣撤縣設區已經提了很多年,如果真的付諸實施将會爲整個長沙的版圖和經濟擴容提升極大(dà)的助力。長沙縣原本擁有衆多跨國企業和本土高新大(dà)廠,撤縣設區可将長沙市的經濟實力再上一(yī)個台階。撤縣設區後,臨空經濟區以及高鐵會展闆塊的自貿區區域都将迎來更多發展機遇。”
樓市整體(tǐ)依舊供大(dà)于求,嶽麓區供應量居首
據58安居客房産研究院南(nán)部分(fēn)院綜合整理數據顯示,二季度,長沙新建商(shāng)品住宅供應爲470.56萬㎡,同比去(qù)年回落近6%;成交368.57萬㎡,基本與去(qù)年同期持平。總體(tǐ)來看,長沙樓市整體(tǐ)依舊供大(dà)于求,購房用戶選擇空間較大(dà)。
從不同區域的房源供應量來看,嶽麓區二季度共有11658套房源入市,供應量居首,其中(zhōng)麓谷、梅溪湖闆塊成績最爲亮眼;同一(yī)時間,雨花區共有7986套房源進入市場,排在第二位,這主要得益于仍然保持着固有活力的武廣新城、樹(shù)木嶺闆塊;另外(wài),開(kāi)福區強勢崛起,占到了排行榜第三位,其中(zhōng)城北闆塊4002套房源入市,貢獻最大(dà)。
房價表現方面,上半年,長沙房價走勢相對平穩,變動幅度不大(dà),尤其二手房市場,價格基本橫盤,随着供應結構出現一(yī)定變化,洋房、大(dà)平層等改善房源增加,新房價格穩中(zhōng)有增,整體(tǐ)處于合理範圍内。
二季度購房需求指數環比提升4%,四居室需求首次超過三居室
58同城、安居客《2021年長沙上半年理想安居指數報告》還對長沙市的購房需求進行了研究。數據顯示,2021年以來,長沙購房需求指數持續上行,6月環比上升2%,二季度環比提升4%;與同級别城市相比,長沙良性的房價,以及持續發力的産業、人口導入,使得其發展潛力逐漸顯現,購房需求熱度不減,市場穩定向好。
在購房人群來源方面,受生(shēng)活、教育、就業、人才政策等多因素影響,省會長沙對環長沙城市圈的人口虹吸效應顯著;另一(yī)方面,因城市活力、交通便利、低窪房價、産業發展,不少廣深就業人群返湘置業也呈現增長勢頭。
58安居客房産研究院南(nán)部分(fēn)院統計數據顯示,戶型需求方面,在二季度,四居室需求首次超過三居室,随着居住品質升級,放(fàng)開(kāi)生(shēng)育政策,長沙樓市整體(tǐ)結構開(kāi)始向改善型轉變,同時180萬以上總價區間的房源需求增加,長沙購房需求正逐漸向改善型發展。
對于長沙房産市場呈現出的新趨勢,正則經濟研究院院長黃拓夫表示,“大(dà)戶型産品越來越受到市場追捧,多胎政策的放(fàng)開(kāi)也催生(shēng)了客戶對房屋居住品質和空間的需求。整體(tǐ)來看,目前長沙整體(tǐ)房價穩定,剛需普遍要求一(yī)步到位,且高溢價群體(tǐ)追求豪華型、高端産品的形勢下(xià),開(kāi)發企業做大(dà)産品迎合客群需求是主流選擇。”
43%的人群選擇普通高層,濱江新城熱度排名最高
58安居客房産研究院南(nán)部分(fēn)院綜合整理發現,長沙主要購房人群以80-90後爲主,其中(zhōng)在關注度上,80後更加重視教育,而90後更關注交通配套。從購房時機來看,在長沙樓市整體(tǐ)平穩、市場供給充足的情況下(xià),66%的被調人群選擇慢(màn)慢(màn)看房、擇機而入。購房目的方面,滿足基礎自住需求占比39%,但随着居住品質需求逐步升級,二套改善型住房需求占比已提升到27%。
在最受用戶關注的戶型産品層面,43%的人群選擇普通高層。同時,購房者對于洋房、大(dà)平層、躍層爲代表的改善置業需求增幅明顯。在最受用戶關注的樓盤方面,憑借交通、醫療、教育方面固有的優勢,嶽麓區的幾大(dà)熱門闆塊依舊靠前,濱江新城排名最高;城南(nán)省府、望城月亮島在近期熱度攀升較快。
此外(wài),58同城、安居客《2021年長沙上半年理想安居指數報告》還發布了“星城樓市榜單”,通過用戶指數、銷量指數、曝光指數、品牌指數、服務指數等數據對長沙最值得關注的樓盤進行量化排名,爲購房者探索長沙購房的理想住所。榜單顯示,其中(zhōng)德奧·悅東方排在榜單第一(yī)位,其次是旭輝國悅府、澳海文瀾府、長沙恒大(dà)濱江左岸、陽光城尚東灣等樓盤;二手房熱門小(xiǎo)區中(zhōng),保利麓谷林語、恒大(dà)名都和保利天禧排在前三甲。
作爲國内領先的生(shēng)活信息服務平台,58同城、安居客編制的《2021年長沙上半年理想安居指數報告》深度還原了長沙樓市發展詳情,多維大(dà)咖權威解讀市場發展情況,給用戶提供科學參考。未來,58同城、安居客将持續推出具有指導意義的行業研究報告,爲置業者帶來最新政策、熱點樓盤等詳細解析,給用戶帶來最充實的樓市發展動态。
