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在2021年上半年裏，經曆着各種各樣的事，同樣的事同樣的政策，能解讀出千萬個角度，在房地産學術界，有時候也是怎麽雷人怎麽說，所以，當你聽(tīng)到任何奇談怪論也沒必要大(dà)驚小(xiǎo)怪，有的聽(tīng)着是真理，但現實經不起考驗，有些聲音或誇張，或惡意誤導購房者，但很多是炒作，過度和片面解讀，希望購房者能夠透過現象看本質，撥開(kāi)迷霧，領會他們背後的深意。
那麽現在，我(wǒ)們就一(yī)起盤點下(xià)2021年上半年到底有哪些故意把自己推上風口浪尖的言論，又(yòu)能給我(wǒ)們什麽樣的啓發？靜下(xià)心來冷靜思考，不能被狂熱的言論所誤導。
1、萬科郁亮：錢比以往更金貴更重要。
6月30日，萬科郁亮參加公司大(dà)會時表示，今年以來，房地産行業有很多變化，錢比過往更金貴、更重要了。房地産行業正回歸到普通行業，像萬科這類業務的公司是相對比較需要錢的。
我(wǒ)覺得郁亮說的是大(dà)實話(huà)，他審時度勢，站在行業高度去(qù)審視企業發展，值得很多房企去(qù)學習。因爲不懂大(dà)勢的企業不可能順應時代潮流，很可能被大(dà)浪卷進曆史。誰都需要錢，但相比中(zhōng)小(xiǎo)房企，大(dà)房企對錢的需求更強烈，既要守住地位，又(yòu)要擴大(dà)規模，還不能被擴張拖垮。這個時候，房企最重要的就是如何把房子賣出去(qù)變成錢，說着容易做起來難，要不怎麽說錢比以往更金貴呢？
2、經濟學家邱曉華：人們最大(dà)的财産不應該是房地産。
6月25日，經濟學家邱曉華在某活動上表示，“與其他國家相比，我(wǒ)們最大(dà)的财産主體(tǐ)是房地産，他們是金融資(zī)産。所以，未來金融服務市場需求會越來越大(dà)，對金融服務的滿足構成了大(dà)消費不可忽視的領域。”
這話(huà)好理解，房地産之于中(zhōng)國人的意義重大(dà)，那可不隻是房子，而是背後隐藏的巨大(dà)财富。邱曉華的話(huà)一(yī)出，也引起了很多人的熱議，前半句基本同意，這畢竟就是現實。但是對于後半句你是否認同呢？不應該是房地産難道就應該是金融資(zī)産？我(wǒ)不知(zhī)道，但确實是因爲這些年投資(zī)渠道狹窄，資(zī)金最偏愛房地産。導緻大(dà)部分(fēn)家庭資(zī)産都押注在了房子上，這是很有問題的。房地産究竟算不算最大(dà)财産有那麽重要嗎(ma)？但重要的是房地産财富不能以普通老百姓(603883,股吧)們的民生(shēng)爲代價去(qù)綁定，從而讓老百姓失去(qù)了主動權。
3、經濟學家馬光遠：有些專家老說房價會跌，這是黑老百姓。
6月20日，經濟學家馬光遠在接受采訪時表示，我(wǒ)們過去(qù)有很多人老說房價明年要跌，明年要跌，老百姓一(yī)再錯付，這是黑老百姓。其實根本就不存在中(zhōng)國房價這個說法，房價分(fēn)化很厲害，不同城市區域，房價都不一(yī)樣，所以不能籠統說中(zhōng)國房價。
這次我(wǒ)認爲馬光遠說得比較客觀，無論是說過去(qù)一(yī)些專家忽悠老百姓房價還是不能一(yī)概而論全國房價。但有一(yī)點馬光遠忽略了，他也在誤導大(dà)衆，他講的是曆史，是過去(qù)，是典型的經驗主義，過去(qù)房價不跌不代表未來不跌。但我(wǒ)們更要從馬光遠後邊的房價分(fēn)化中(zhōng)去(qù)領略全國房價的真谛，還真不是全國一(yī)道湯，需要用專業去(qù)判斷哪些城市房價會漲哪些會跌。
4、銀保監會郭樹(shù)清：押注房價永遠不會下(xià)跌的人最終會付出沉重代價。
6月10日，在上海陸家嘴(600663,股吧)論壇上，銀保監會郭樹(shù)清表示，那些炒作外(wài)彙、黃金及其他商(shāng)品期貨的人很難有機會發家緻富，正像押注房價永遠不會下(xià)跌的人最終會付出沉重代價一(yī)樣。
此話(huà)一(yī)出，引來了很多的贊歎聲，當然也有人覺得現實中(zhōng)可是炒房者賺錢了，但我(wǒ)覺得這些話(huà)更是對未來房地産的一(yī)種政策性引導和趨勢性判斷，是對大(dà)家價值觀的引領，沒必要較真，應該看到未來調控政策的嚴厲性。作爲購房者也要吸取教訓，千萬不能再抱有僥幸心理，更要摒棄炒房心理，房地産回歸居住屬性的意識要加強。
5、清華大(dà)學教授李稻葵：經濟發達地區應取消落戶門檻，取消買房才能落戶的條件。
6月6日，清華大(dà)學教授李稻葵發布3萬字研究報告稱，經濟發達地區應該取消落戶門檻，取消買房才能落戶的條件。
這話(huà)聽(tīng)起來不錯，也沒啥大(dà)毛病，我(wǒ)認爲很多開(kāi)發商(shāng)、購房者也舉雙手贊成，但是細細想來，實難有可操作性。就如同某些網友所說，他完美避開(kāi)了問題的實質，實乃悖論，因爲現在全國基本上放(fàng)開(kāi)落戶限制，并不存在落戶難的問題，還有少數的大(dà)城市不能全部放(fàng)開(kāi)，因爲需要控制，不發達的城市你讓人去(qù)人家不一(yī)定去(qù)啊！而之所以限制就是因爲需要控制，這不是悖論嗎(ma)？我(wǒ)倒是希望你需要落戶需要買房就能給你，不争不搶，最好分(fēn)配，那多好，可這現實嗎(ma)？所以，提出這樣的建議意義不太大(dà)。
6、人大(dà)原副校長吳曉求：不能靠房價上漲提高居民所謂财富。
4月16日，中(zhōng)國人民大(dà)學原副校長吳曉求表示，以前我(wǒ)國房價增長很快，存量資(zī)産價值增長也相應較高，然而不能依靠房價上漲使居民存量資(zī)産收益率上升，這很糟糕。因爲這會影響後續經濟增長，成本大(dà)幅度提高。
盡管有人認爲房價上漲就是直接拉動了财富增長，而且還很享受。我(wǒ)覺得吳曉求的話(huà)非常客觀中(zhōng)肯，他也承認，房價上漲确實有所謂的财富增值，但背後是，房價上漲過快危害很大(dà)，它會讓人麻痹，會讓人自我(wǒ)洗腦，最後留下(xià)爛攤子。很多普通家庭所謂的财富增長其實更是紙(zhǐ)面财富。但另一(yī)方面吳曉求也有一(yī)層意思，以前房價上漲很快，現在有所好轉，意識在改變，市場也在回歸理性。
7、經濟學家任澤平：房地産是最堅硬的泡泡，還有最後10年窗口期。
4月6日，經濟學家任澤平在離(lí)職房企後，任澤平在策略首秀上稱，房地産是中(zhōng)國最堅硬的泡泡。“我(wǒ)可以負責地講，中(zhōng)國房地産走到今天還有解，我(wǒ)們還有最後十年的時間窗口。”
對于任澤平的話(huà)，不能說有啥問題，首先，他是承認樓市是有泡泡的，這或許跟他在房企時不敢說有點關系。其次，他在這個詞前面加了定語，“中(zhōng)國最堅硬的”。那就有意思了，既承認現實，同時又(yòu)道出結果。這其中(zhōng)還是很有深意的。實際上，很多城市的泡泡是客觀存在的，無論你承認與否，但卻不破，這就是其堅硬所在。我(wǒ)認爲，正因爲有調控的把控，可以讓泡泡慢(màn)慢(màn)放(fàng)掉而不破，這就是調控的定力和水平。房子是用來住的不是用來炒的，求穩才是最根本的。
至于10年窗口期，不用過多解讀，告訴我(wǒ)們，不能繼續炒作房地産，但買房自住也不用擔心。
8、融創孫宏斌：不調控對誰都沒好處，開(kāi)發商(shāng)不賺錢老百姓也買不起。
3月12日，融創中(zhōng)國孫宏斌在公司業績會上談到，“我(wǒ)支持調控，不調控這個行業沒辦法幹，不調控房價和地價都要上天了。不調控，對開(kāi)發商(shāng)來說地價比房價漲得快，賺不了錢。老百姓也買房難，不調控對誰都沒好處。”
身爲開(kāi)發商(shāng)能說出這種話(huà)，聽(tīng)着有點不可思議。開(kāi)發商(shāng)怎麽會支持房地産調控呢？我(wǒ)認爲短期看似乎不太好，但長期看，健康的市場會讓開(kāi)發商(shāng)更有動力和精力去(qù)做實事。對好的開(kāi)發商(shāng)也更加公平。
大(dà)開(kāi)發商(shāng)的格局，小(xiǎo)開(kāi)發商(shāng)可能也無法理解。郁亮爲何說房地産行業的轉變已發生(shēng)呢？咋這麽悲觀？其實我(wǒ)覺得這不是悲觀，恰恰是識時務後的樂觀積極态度。如果開(kāi)發商(shāng)始終沉浸在過去(qù)，而不能自知(zhī)甚至去(qù)想辦法應對新的變化，那麽一(yī)定會被時代淘汰。聰明的人要順大(dà)勢，幹大(dà)事。
9、經濟學家李迅雷：5年内房價下(xià)跌城市數會超上漲城市。
2021年年初，經濟學家李迅雷表示，2020年全國二手房市場的分(fēn)化比2019年更加明顯。“今後五年，房價下(xià)降城市的個數一(yī)定會超過上漲城市的個數，即二八現象将逐漸呈現出來。”
翻譯過來，他的話(huà)就是說未來的5年，房價下(xià)跌城市會越來越多，而且必将超過上漲城市數量。我(wǒ)認爲，這個觀點，對購房者指導性意義不大(dà)，有一(yī)點，那就是他表明了未來樓市的發展趨勢。但是未來無論上漲還是下(xià)跌，房價都不會脫離(lí)穩定的軌迹，不太會出現大(dà)幅度波動。隻要你知(zhī)道這個定律，也不用算，蒙頭就說，因此，對購房者沒多大(dà)用。關鍵是哪些城市的房子才值得買(300785,股吧)。
10、經濟學家吳曉波：前18大(dà)城市房價不會跌，但别再買一(yī)線城市第三套房。
1月20日，吳曉波暢談對未來樓市投資(zī)的觀點，他認爲，在今天中(zhōng)國的中(zhōng)心城市，無論是一(yī)線城市的北上深，還是像新一(yī)線城市的杭州，如果已經有一(yī)套或者兩套以上的房子，如果不是爲了改善住宅，就不要再買第三套房子了。中(zhōng)國前十八城市的房價，在未來五到八年内，下(xià)跌的可能性幾乎是零，它們有很強的抗跌性。
我(wǒ)聽(tīng)了後，這似乎與平時我(wǒ)們的觀點不太一(yī)樣，我(wǒ)們經常建議要買房也是選擇一(yī)二線城市，而不是三四線城市。這跟前十八城市抗跌是不是矛盾呢？後來明白(bái)了，其實吳曉波的話(huà)裏有話(huà)，他的本意是，針對炒房和投資(zī)投機者而言，他認爲，在房住不炒背景下(xià)，買第二第三套房子，首付已達50%-70%，過去(qù)五年房子年均增長5%，2020年是3%，而黃金是13%，房子的資(zī)産增值已大(dà)幅下(xià)降。我(wǒ)不想過多評論他的話(huà)，我(wǒ)隻能說，放(fàng)棄炒房幻想，但普通購房者不用多慮，還是要盡量選擇這些大(dà)城市買房。
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