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又(yòu)是一(yī)年畢業季，對于很多到異地打拼的畢業生(shēng)來說，租房成爲步入社會的第一(yī)課。日前，貝殼研究院推出《2021年畢業季租賃洞察報告》，報告顯示，一(yī)線城市依然是畢業青年首選的就業城市，青島在統計的36個熱門城市中(zhōng)排名17，與去(qù)年相比排名持平。對于剛走出校門的青年群體(tǐ)而言，租金是他們首先考慮的因素，83.6%選擇在青島就業的受訪者表示可接受的租金範圍在2000元以下(xià)，但僅有29.5%的畢業青年表示租金全部來自于“個人工(gōng)資(zī)收入”，47.5%的受訪者需要“父母支持”。另外(wài)，“線上房源網站及APP”成爲新青年獲得房源的主要方式。
周邊城市畢業生(shēng)向青島集聚
畢業青年期望去(qù)哪些城市就業？《2020年畢業季洞察報告》顯示，一(yī)線城市廣州、上海、北京及深圳成爲畢業青年首選的就業城市，新一(yī)線城市中(zhōng)，武漢、南(nán)京、鄭州、杭州及成都爲畢業青年的首選就業城市。
青島在統計的36個熱門城市中(zhōng)排名17，與去(qù)年相比排名持平。根據第七次全國人口普查結果顯示，青島市2020年常住人口已超過1000萬，2010-2020年期間保持着1.46%的年平均增長率。青島憑借舒适的自然環境以及持續穩定的城市發展吸引着人才的流入，但吸引人才隻是第一(yī)步，如何留住人才更爲關鍵，因此青島政府近幾年出台人才政策，從落戶、購房補貼、安家費等方面，給予年輕人更多“優待”。
對于選擇在青島就業的畢業青年來說，宜居、環境好生(shēng)活舒适與看好城市發展一(yī)樣，是他們優先考慮的因素，其次是出于離(lí)家近的因素考慮，青島由于所處山東半島，對周邊城市的畢業青年吸引力較強，而由于優質的工(gōng)作機會考慮選擇青島就業的占比明顯低于其他城市。
租金是首要考慮因素
調研結果顯示，租金成爲在青就業的畢業青年首先考慮的因素，沒有之一(yī)。畢業青年租房時，最關注的因素是什麽？約86.9%的受訪者表示，租金才是他們最關注的因素，畢竟作爲囊中(zhōng)羞澀的畢業生(shēng)，租金确實是步入職場後的第一(yī)筆大(dà)支出。其次，交通便利程度緊随其後，占比約爲75.4%。
對于剛走出校門的青年群體(tǐ)而言，對租金更加敏感。調研結果顯示，83.6%選擇在青島就業的受訪者表示可接受的租金範圍在2000元以下(xià)，其中(zhōng)，45.9%集中(zhōng)在1001-2000元，37.7%選擇1000元以下(xià)。統計數據發現，2021年畢業季期間，青島1至2居室整租租金已經達到1700-2200元，對于隻能接受1000元以下(xià)租金的畢業青年來說，可能需要與多人合租。分(fēn)性别看，相對女生(shēng)，男生(shēng)選擇1000元以下(xià)房租的占比更高，男生(shēng)占比約48%，女生(shēng)占比約31%，男生(shēng)對于租住環境的要求相對較低。
對于剛畢業的青年群體(tǐ)，是如何支付租金的？調研結果顯示，91.8%的留青受訪青年表示租金收入來自“個人工(gōng)資(zī)收入”，但僅有29.5%的畢業青年表示租金全部來自于“個人工(gōng)資(zī)收入”，47.5%的受訪者表示需要“父母支持”，除此之外(wài)，部分(fēn)單位也提供了員(yuán)工(gōng)福利，可以爲員(yuán)工(gōng)提供租房補助，該占比達到29.5%。目前一(yī)線城市租金主流的支付方式包括月付、雙月付、季付、半年付及年付等，其中(zhōng)，季付方式占比最高約達到57.9%，其次爲月付，占比約爲39.6%。以季付爲例，通常需要押一(yī)付三，也就是說，畢業青年在首次租房時就要支付4個月租金。以青島爲例，2021年畢業季期間整租單間約爲1720元，那麽就要一(yī)次性支付近7000元。對于剛畢業的青年群體(tǐ)，無疑是不小(xiǎo)的壓力。
對于租金占收入比，調研結果顯示，93.4%受訪者表示，可接受的房租收入比範圍在30%及以下(xià)，其中(zhōng)，10%-20%爲主要的區間範圍，占比約爲
47.5%，其次是20%-30%，占比約爲26.2%。當前，
如何有效緩解在一(yī)線城市就業畢業青年的租房壓
力已成爲政府關注的問題之一(yī)。2021年政府工(gōng)作
報告指出，解決好大(dà)城市住房突出問題，通過增加
土地供應、安排專項資(zī)金、集中(zhōng)建設等辦法，切實增
加保障性租賃住房和共有産權住房供給，規範發展
長租房市場，降低租賃住房稅費負擔，盡最大(dà)努力
幫助新市民、青年人等緩解住房困難。青島市住房
和城鄉建設局也于2020年指定《青島市城鎮租賃住
房發展規劃（2020-2022年）》，加快構建多主體(tǐ)供
給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。
五成受訪者線上找房
畢業租房時，通過什麽方式獲得房源信息并租到房子的？調研結果顯示，54.1%的留青受訪者表示通過“線上房源網站及APP”獲取，該占比要遠高于其他因素。經過高等教育的青年畢業生(shēng)，已經适應了線上化的生(shēng)活方式。基于新青年的需求變化，房屋交易機構應當繼續優化線上找房功能，降低畢業青年的找房難度，提升找房體(tǐ)驗，包括但不限于圖片看房、視頻看房，房源對比，AI語音講房及VR帶看等。
在租住生(shēng)活中(zhōng)，租客會遇到哪些痛點？調查顯示，60.7%的留青畢業青年表示“虛假房源信息”是最大(dà)的痛點，其次有55.7%和49.2%的留青畢業青年認爲租房的最大(dà)痛點來自“由于換工(gōng)作、房租上漲等原因導緻頻繁搬家”及“安全隐患”。
對于畢業青年在租住生(shēng)活中(zhōng)所遇到痛點問題，需要政府出台相關政策對消費者權益予以保護。2021年4月15日，住房和城鄉建設部等6部門發布了《關于加強輕資(zī)産住房租賃企業監管的意見》(簡稱《意見》)，爲引導住房租賃企業回歸住房租賃服務本源、防範化解金融風險、促進住房租賃市場健康發展提供了有針對性的指導。《意見》提出，針對于租客所遇到的租住問題，從規範租金收取、嚴格租賃監管等方面入手，切實保護消費者的合法權益。
