三巽集團通過聆訊 曾三度遞表被拒

作者:康華房地産 發布時間:2021/6/24 16:50:06 來源:本網站

來源: 風财訊

  風财訊報道 6月23日晚間,港交所披露,三巽集團通過上市聆訊,并聆訊資(zī)料集。

  值得一(yī)提的是,此前三巽集團曾在2019年10月17日、2020年4月27日、2020年10月27日,三度發起上市沖刺,卻都以失敗告終。

  據悉,三巽集團創立于2004年,是一(yī)家總部位于上海,植根安徽省、布局長三角地區的房地産開(kāi)發商(shāng),專注于住宅物(wù)業開(kāi)發及銷售。

  創始人錢堃持股79.8%,安娟(錢堃妻子)持股7.6%,錢冰(錢堃父親)持股7.6%,創始家族合計持有股份95%,是一(yī)家典型的家族企業。

  此前,正榮地産的“火(huǒ)箭總裁”王本龍曾任職三巽集團地産闆塊總裁,随後升任集團總裁。

  但僅在一(yī)年後,便因自主合夥創業的原因離(lí)職。

  風财訊了解到,三巽集團早期階段主要專注于三四線城市的棚改,房地産開(kāi)發業務在2014年才開(kāi)啓。

  然而,近幾年,棚改紅利正在消失。

  數據顯示,2019年,12個重點省份棚改計劃開(kāi)工(gōng)量僅176.4萬套,同比下(xià)降53%。2020年,這一(yī)數據進一(yī)步下(xià)滑至131.4萬套,再降26%。

  同時,人口紅利消失,房企從黃金時代逐漸走向白(bái)銀時代,政策進入嚴調控周期,融資(zī)趨緊。

  三巽集團2018年将總部從安徽遷至上海,并開(kāi)啓全國化道路,以期抵抗區域化風險。

  但招股說明書顯示,截至2021年2月28日,三巽集團的項目仍然主要集中(zhōng)在安徽省内。

  三巽集團共計45個項目,覆蓋三個省的12個城市,總土儲440萬平方米。其中(zhōng),35個項目位于安徽省内,土儲占比約爲83.4%。9個項目位于江蘇省,1個項目位于山東省。

  截至目前,尚未在上海有任何的物(wù)業開(kāi)發項目。

  彼時,三巽集團總部遷往上海,規模首度突破百億,錢堃公開(kāi)表示,2019年實現銷售收入300億,并在五年内實現千億目标。

  用錢堃當初的話(huà)來說,就是“人總要有點夢想的,制定了目标才有奮鬥的方向。”

  然而,千億目标對于三巽集團而言似乎有點過高了。

  克而瑞2020年中(zhōng)國房地産企業銷售榜單顯示,三巽集團的全口徑銷售金額僅爲102.3億元,排名第173位。

  300億的目标,距離(lí)尚遠,更遑論千億。

  但,追求規模化的弊端卻已然顯現。

  2020年,三巽集團難以免俗地陷入了“增收不增利”的困境。

  招數說明書顯示,2018-2020年,三巽集團實現總營收分(fēn)别爲7.23億元、31.08億元及39.46億元,歸屬股東淨利潤分(fēn)别爲5762萬元、4.42億元及3.67億元。

  顯然,2019年的暴漲之後,三巽集團的歸母淨利潤就開(kāi)始逐漸下(xià)坡。

  同時,毛利率也出現了明顯的放(fàng)緩甚至是下(xià)滑。

  2020年,三巽集團的毛利率爲27.0%,較2019年下(xià)降了4.5個百分(fēn)點,低于港股内房企業的平均毛利率(27.8%)。

  對此,三巽集團表示,毛利率下(xià)降主要由于滁州三悅瀾山(琅琊府)、亳州亳公館、明光壹号院、利辛鉑悅府及利辛文州府的毛利率相對較低。

  同時,三巽集團的負債率也在持續攀升。

  招股書顯示,2018-2020年,三巽集團的總負債分(fēn)别爲72.31億元、124.96億元、154.21億元,年均複合增長率達到了28.72%;資(zī)産負債比率分(fēn)别爲140.5%、204%、135.9%。

  值得一(yī)提的是,刨除預收賬款的資(zī)産負債率爲79.3%(>70%),三巽集團踩中(zhōng)一(yī)條紅線。

  這也意味着,上市之後,三巽集團的有息負債增加規模依舊有限。

(責任編輯:蒲莎莎 )