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去(qù)年，關于黑石對SOHO中(zhōng)國私有化并購被傳得沸沸揚揚。經曆過一(yī)波三折加傳聞的黑石收購SOHO中(zhōng)國的消息，如今終于落下(xià)實錘。
6月16日，SOHO中(zhōng)國外(wài)宣稱，黑石已發出全面收購要約，取得SOHO中(zhōng)國控股權。交易完成後，SOHO中(zhōng)國現有控股股東将保留9%的股權。
傳言也好，波折也罷，這場交易總算等到了官宣。
至于這次交易具體(tǐ)的我(wǒ)們不細說，單說說潘石屹如此急吼吼地抛售内地資(zī)産，究竟會向外(wài)界釋放(fàng)什麽樣的信号。
一(yī)直以來，潘石屹是個有争議的人物(wù)，看着憨憨，實則“雞賊”，這是很多人眼中(zhōng)的潘石屹。曹德旺就這樣評價：“潘石屹跟他的太太，都是鬼精鬼精的。”他雖然是很有名特别是會炒作的房地産開(kāi)發商(shāng)，但是近年來卻不怎麽說房地産的好話(huà)。
因此他的話(huà)也更有關注度，聽(tīng)他說什麽，更要看他做什麽。
從2014年開(kāi)始，潘石屹就以82.8億元出售上海的SOHO海倫廣場，而後抛售動作接連不斷。據統計，SOHO中(zhōng)國在5年内累計出售資(zī)産套現高達293.41億元。此次黑石收購，也是涉及到236.58億港元（約合人民币195億元）的交易。
跟李嘉誠相比，可能潘石屹有更多自己的打算，但有一(yī)點，他們在這個行業已經賺得盆滿缽滿，最強的高手就是學會止盈，能夠站在頂端抽身撤離(lí)。如果不是因爲2020年客觀因素，或許潘石屹與黑石交易早就落地，并且潘石屹也早就可以全身而退了。
當年，一(yī)句“别讓李超人跑了”引起關注，如今，潘石屹也被質疑“是不是要跑”，這個我(wǒ)們就不多說了。但有一(yī)點不容回避，那就是潘石屹這些年來對房地産的态度發生(shēng)了改變。
自從房子是用來住的不是用來炒的這個定位出來後，房地産調控大(dà)局已定，聰明的人早就不再對調控放(fàng)開(kāi)抱有幻想，過去(qù)房地産順風順水，閉眼也能躺賺的時代一(yī)去(qù)不複返。
想當年，潘石屹由于敏銳的嗅覺，讓他免于海南(nán)樓市泡泡破滅沖擊，在破裂前夕成功逃頂，躺赢人生(shēng)。然後在内地大(dà)展拳腳，開(kāi)啓了新的時代。
但時過境遷，如今的房地産跟當年海南(nán)還一(yī)樣嗎(ma)？肯定是有風險的，但是由于調控的及時布局，改變的隻是市場已經不再瘋狂，而是逐步回歸理性，而風險可能會一(yī)一(yī)化解，直到實現軟着陸。
不過有的人沒必要去(qù)冒這個險，或者說，錢已經掙得差不多了，也看不上以後的利潤了。這就是他們懂得止盈的逃頂行爲。
潘石屹此前表示，20年前，中(zhōng)國城鎮人均住房面積隻有5.7平米，舒适度不高，因此，房地産是剛需。随着中(zhōng)國經濟發展，我(wǒ)國人均住房面積已達到37平米，“這和發達國家的水平一(yī)樣”。“到今天爲止，不是剛需了”。
潘石屹的意思很明朗，那就是房子已經夠住了，他也曾多次指出房子非常多，中(zhōng)國的住房已經嚴重過剩。而潘石屹當年在海南(nán)之所以能夠成功逃頂，就是憑借他周旋多次查到的海南(nán)房地産數據，“我(wǒ)把海口市規劃批了的面積，加起來，除了一(yī)下(xià)海口的人口，我(wǒ)記得數字是四十九平方米。海南(nán)剛建省，海口也不富裕，電都沒有，建房子要接近五十平方米，北京才七平方米多。這就是房地産泡泡啊，跑得越早越好。”
現在他可以很自豪地去(qù)回憶當時情景，這次抛售背後到底又(yòu)是什麽算盤呢？
潘石屹曾表示，現在的房價已經非常畸形，一(yī)個最重要表現就是房屋租售比不正常。正常的租金回報率應該是6%或7%。而現在，以北京爲例，公寓租金回報率差不多是1%，應該到7%才合理。即使租金再翻兩番，作爲房子的擁有者，仍然會虧。
雖然說得不是住宅，但是整體(tǐ)看來，還是房價太高造成的租售比數值差距懸殊。
成功商(shāng)人的敏銳轉身，一(yī)定程度上确實可能會給我(wǒ)們一(yī)個啓示，房地産大(dà)時代過去(qù)了，或者說傳統的房地産開(kāi)發時代已經不能與時代同步。這個行業正在回歸居住屬性，漸漸與金融投資(zī)屬性剝離(lí)，當然不可能完全剝離(lí)。
作爲商(shāng)人，無論是李嘉誠，還是潘石屹，大(dà)量抛售資(zī)産也在情理之中(zhōng)，至于跑那就不僅僅是市場的話(huà)題了。因爲你從房地産跑或許是對的，但如果跑到海外(wài)是不是也會錯失中(zhōng)國經濟發展的後續機會呢？
事實上，我(wǒ)相信，他不會完全放(fàng)棄房地産，李嘉誠如此，潘石屹也如此，他們都說過類似的話(huà)。潘石屹曾表示，SOHO中(zhōng)國将有拿地計劃，但會關注一(yī)線城市核心區域土地市場的機會，做房地産地段是最重要。要在一(yī)線城市最繁華地方拿地，有地拿地，沒地把銀行的貸款還一(yī)還。
可見，投資(zī)大(dà)佬的邏輯我(wǒ)們普通人不需要看懂，看懂了我(wǒ)們也做不了什麽，因爲完全沒有參考價值。但他們的一(yī)舉一(yī)動确實釋放(fàng)了行業的未來信号。過度追求投資(zī)即大(dà)賺時代過去(qù)了，但是也并不意味着房地産不行了，或者會有很大(dà)風險會爆發，可能性不大(dà)，但不得不防，更要爲此去(qù)做點什麽。
炒房時代結束，剛需或适度投資(zī)者在于如何找到更合适的資(zī)産抗通脹，實現保值增值是最重要的，安全、穩健意識還是要強化，可不能沉浸在過去(qù)粗放(fàng)式思維中(zhōng)。
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