網紅盤暴雷?這類房子,搖到就是掉坑!

作者:康華房地産 發布時間:2021/6/12 13:46:23 來源:本網站

今天向大(dà)家推薦我(wǒ)們的深圳号:大(dà)胡子看深圳

  大(dà)胡子看深圳是我(wǒ)們旗下(xià)一(yī)個專注深圳都市圈的賬号,與大(dà)胡子說房更宏觀的分(fēn)析不同,大(dà)胡子看深圳會及時更新深圳、東莞、惠州、珠海等城市的最新樓市政策、樓市動态、區域分(fēn)析、價格走勢等等一(yī)系列落地且實用的文章,更細節剖析樓市價值。

  上周我(wǒ)們寫了東莞房價開(kāi)始有下(xià)跌趨勢,而在灣區的另一(yī)個城市,佛山卻大(dà)有房價上漲的勢頭,灣區兩個優質城市,一(yī)個上漲一(yī)個下(xià)跌,到底是怎麽回事,灣區第三城之城,有結果了?

  不妨看看大(dà)胡子看深圳的分(fēn)析報告。

  以後關于片區踩盤分(fēn)析、同樣預算如何買、深圳樓市解讀和與猜測等這些問題在深圳号都會有更詳細、更及時、更落地的分(fēn)析和建議。大(dà)家可以點擊下(xià)方名片關注。

  以下(xià)正文:

  沒錢的剛需在深圳買房舉步維艱;但你以爲有錢人買房就能爲所欲爲?

  想多了!

  在深圳樓市想要殺出重圍,不僅要有錢,還得有腦子。

  記住,在深圳,有錢也别亂買房。

  因爲這見鬼的樓市,不僅貴,坑還巨多。

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  你以爲買到網紅盤就能萬事大(dà)吉?

  當然不,因爲深圳的房子總能給你“驚喜”。

  前兩天,福田的網紅盤天健天驕官方發布了一(yī)則《緻天健天驕南(nán)苑業主的公開(kāi)信》。

  内容重點如下(xià):

  (1)在近期驗房過程中(zhōng),由于我(wǒ)們工(gōng)作人員(yuán)溝通不到位、處理不及時,給個别業主造成了不便和困擾,對此深表歉意。

  (2) 公司已設立了20條24小(xiǎo)時客服專線,意見将在24小(xiǎo)時内做出回複,如确需開(kāi)發商(shāng)整改的事項,将安排專人跟進限期整改完。

  (3)将再次組織專業團隊上門逐戶排查可能存在的問題。

  天健天驕突然整這麽一(yī)個公開(kāi)信出來,不是吃飽了沒事幹,而是因爲天健天驕南(nán)苑的房子見光死,一(yī)交樓就翻車(chē),不得不出來收拾自己弄出來的爛攤子。

  前段時間,天健天驕南(nán)苑的業主在網絡上發出多組圖片揭露房子的質量問題。

  根據這些上爆料的圖片能夠看出,交付的房子内部不僅出現了水泥闆缺角、陽台門太短這些偷工(gōng)減料的問題。

  甚至還出現了嚴重的滲漏,仿佛直接買了個水簾洞。

  就連停車(chē)場的牆體(tǐ)也因爲滲水而脫落、發黴......

  這質量說差就太客氣了,完全可以用慘不忍睹來形容。

  如果這爛尾樓一(yī)樣的質量出現在小(xiǎo)縣城就也罷了,但這出現在深圳,而且還是網紅盤身上,就離(lí)譜!

  别忘了,天健天驕南(nán)苑2019年賣的時候均價達到10.5萬/㎡,總價區間已經在821-2146萬之間。

  而且當初出售的時候,天健天驕還有額外(wài)的6000元/㎡裝修費。

  上千萬的房子加上6000元一(yī)平米的裝修費,最後搞成這樣?天健天驕着實惡心了業主們一(yī)把。

  話(huà)說回來,如果細究天健天驕這個樓盤,會發現雖然有着豪宅的價格,但在一(yī)開(kāi)始它的産品定位就不是豪宅,而是改善戶型,戶型都是在在90-167㎡之間。

  産品定位雖然不高,但能讓這些業主心甘情願花個2000萬買個改善産品,關鍵還是在于天健天驕的地段和配套。

  天健天驕位于福田區蓮花街道,距離(lí)豪宅區香蜜湖也就一(yī)街之遙,雖然不是真香蜜湖,但也算是能蹭到點地段紅利。

  在配套上,有荔園小(xiǎo)學學位,又(yòu)靠近地鐵2号線和9号線交彙的景田站。

  要學位有學位,要交通有交通,要地段有地段。從各個方面看,天健天驕似乎都值這上千萬的價格。

  但無論地段、配套有多好,在深圳買房,最後還是要回歸品質。

  花2000萬買一(yī)個改善戶型,最後還因爲房子太爛既住不下(xià)去(qù)又(yòu)賣不出去(qù),就算你再有錢,也經不起這樣浪。

  爲地段犧牲品質容易翻車(chē),但爲了房子舒服不管地段,後果可能更慘。

  前段時間,一(yī)套法拍别墅就經曆了兩次降價依然無人接盤的窘境。

  這一(yī)套悲催的法拍别墅位于大(dà)鵬新區璞岸花園,屬于濱海度假項目的海景房,距離(lí)海邊距離(lí)也很近。

  業主在4年前買入的時候,價格爲1550萬,加上還貸利息和裝修,業主購置房子的成本大(dà)緻在2000萬左右。

  又(yòu)是别墅又(yòu)是海景房,出售應該不至于沒市場吧?

  但房子一(yī)拍賣,卻明明白(bái)白(bái)地給大(dà)家演示了一(yī)回什麽叫血本無歸。

  第一(yī)次拍賣,價格下(xià)調到1150萬,無人競拍。

  1150萬沒有人要,那價格就繼續降。

  第二次競拍,降到920萬,相比原來的購買價,這個價格已經降了630萬,而且和成本價相比,直接降了一(yī)半,毫無疑問的賤賣。

  但即便是這樣賤賣的價格,依然沒有人要。

  血虧600多萬都賣不出去(qù),這業主也是真牛逼,别人買深圳房子抗通脹,他買一(yī)套深圳房子的虧損比炒股的股民還大(dà)。

  4年間,深圳的房價漲了多少大(dà)家心知(zhī)肚明。

  4年前如果這位業主選擇買的是寶中(zhōng)、前海甚至是南(nán)山的華潤城,現在恐怕睡覺都要笑醒,哪還會遭遇到連房子賤賣都賣不出去(qù)的“慘狀”。

  但從另一(yī)個角度來看,這位大(dà)鵬别墅的業主也是一(yī)個大(dà)善人。

  他用自己的親身經曆加上幾百萬的教育經費給我(wǒ)們上了一(yī)課:

  買房真的不能不看地段!那些沒有價值的地段,尤其是大(dà)鵬這地方,即便是海景房、即便是别墅,都不要碰。

  有人會說,如果我(wǒ)買個海景别墅一(yī)輩子不賣也不行嗎(ma)?

  聽(tīng)到這話(huà)我(wǒ)就覺得好笑,你以前和你的前任說過這麽多次一(yī)輩子,你做到過嗎(ma)?

  上面這兩件案例,其實很有代表性。

  它們共同說明一(yī)個真理:在深圳買房,無腦隻看地段和隻追求産品品質都是行不通的。

  有錢,從來都是優勢,但有錢真的不能爲所欲爲,尤其是在深圳樓市,有錢更是要小(xiǎo)心翼翼。

  因爲,房價高,翻車(chē)之後的成本就更大(dà)。

  大(dà)家要清楚,在調控收緊,房票減少之後,真正能買得起上千萬房子的人,并不在多數。

  而且,有上千萬資(zī)産的人,誰手中(zhōng)沒有一(yī)兩套房子,這一(yī)類圈層的人買房,都是改善需求或者是追求頂豪,它們對房子的地段、品質的要求無疑是更高的。

  這也就意味着,如果你持有的是一(yī)套價格上千萬,但品質和地段又(yòu)差點意思的房子,那就會陷入很尴尬的境地。

  下(xià)面有居住需求的人資(zī)金不夠,根本夠不着;和你同樣資(zī)金實力的人又(yòu)看不上,你最後能賣給誰?

  隻能降價賤賣,像大(dà)鵬那套别墅,賤賣都賣不出去(qù),最後就隻能砸手裏。

  當然,如果你能夠買到深圳灣、香蜜湖的真豪宅,那就另當别論,畢竟這些豪宅地段的房源是存量房源,數量就這麽多,都是富豪們擠破腦袋去(qù)搶,搶到就是賺到。

  但是,深圳的真豪宅并不多,絕大(dà)多數的房子都還是要掂量掂量的,唯地段論、唯配套論和唯品質論都不可取。

  所以,千萬記住,别以爲自己有幾個錢,在深圳這個這個寸土寸金的地方随手買套高房價的房子就一(yī)定能保值。

  深圳樓市很多坑,多少錢都不夠填,别到時候買房花錢一(yī)時爽,賣房變成火(huǒ)葬場。

  當然,我(wǒ)也知(zhī)道,看完文章的大(dà)多數人,其實都買不起這麽貴的房子。

  但無論是有錢還是缺錢,買房的策略和邏輯都是一(yī)樣的,這些案例對每一(yī)個人都有借鑒意義。

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(責任編輯:董雲龍 )