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高層警告來了！
今天上午，第十三屆陸家嘴(600663,股吧)論壇在上海開(kāi)幕。在論壇上，中(zhōng)國銀保監會主席郭樹(shù)清發出了嚴厲的警告：
普通個人投資(zī)者參與其中(zhōng)，無異于變相賭博，損失的結果早已注定。那些炒作外(wài)彙、黃金及其他商(shāng)品期貨的人很難有機會發家緻富，正像押注房價永遠不會下(xià)跌的人最終會付出沉重代價一(yī)樣。
郭主席說這句話(huà)其實并不是說給樓市聽(tīng)的，主要是爲了警告炒作外(wài)彙、黃金及其他商(shāng)品期貨等金融衍生(shēng)品投資(zī)者。
這些領域也不是我(wǒ)的專長，所以不多加評論。
但郭主席提到房地産，就值得我(wǒ)們關注了，畢竟高層說話(huà)都是深思熟慮，字字斟酌後才說出來的。
上面郭主席的話(huà)，不僅僅是在警告金融衍生(shēng)品的投資(zī)者，同時也是在警告堅信房産永遠漲的炒房客。
最終都會付出沉重的代價。
我(wǒ)看網上有不少的段子，比如：「押注房價下(xià)跌的人已經付出了沉重的代價」等等，不把警告??當回事。
但是我(wǒ)看回郭主席這些年說過的話(huà)，每一(yī)次說話(huà)的背後，高層都在悄悄行動着。
而且郭主席并不是每一(yī)次都隻說狠話(huà)的，他也有催過大(dà)家上車(chē)的時候。
早在2016年，當時國家正在去(qù)庫存，他在談到買房問題時就說了有恒産者有恒心。
鼓勵大(dà)家購買自己的住房。
當年要是聽(tīng)了他的話(huà)，随便買哪，現在看來都是賺的。
但是經過一(yī)輪暴漲之後，郭主席就開(kāi)始轉變風向，提示風險。
2017年，郭主席就曾經嚴厲批評房地産，表示堅決抑制部分(fēn)地區房地産泡沫。
很快，全國各地開(kāi)始密集出台調控政策，2018年開(kāi)始，大(dà)部分(fēn)重點城市樓市逐漸熄火(huǒ)，樓市也的确穩定了兩年，甚至不少還出現了微跌。
一(yī)直在疫情後，全球放(fàng)大(dà)水，緊接着是全球樓市都上漲了，也包括中(zhōng)國。
在這種情況下(xià)，去(qù)年8月份，郭主席很快在求是雜志(zhì)上提出新的警告，稱“房地産泡沫是威脅金融安全最大(dà)的灰犀牛。”
話(huà)一(yī)落音，去(qù)年影響最大(dà)的“三條紅線”就來了。
“三條紅線”可能對于普通老百姓(603883,股吧)來說影響不大(dà)，但是開(kāi)發商(shāng)們叫苦連天啊！
我(wǒ)看去(qù)年的年報裏，大(dà)部分(fēn)房企都在強調降負債，要是“綠”了一(yī)杠，簡直要敲鑼打鼓的宣傳。
那些全紅的開(kāi)發商(shāng)，今年也遇到大(dà)麻煩了。
緊接着就是對銀行下(xià)手，給銀行劃定了「兩條紅線」，今年不少地方出現房貸額度不夠，一(yī)直批不下(xià)來的情況。
對新房市場影響不大(dà)，但是很多買二手房的人，一(yī)直被卡着實在焦心。
如今，郭主席又(yòu)發話(huà)了，市場情況如何呢？
一(yī)線城市在經過幾輪調控後，基本也熄火(huǒ)了，現在隻剩部分(fēn)二線和強三線有戲。
我(wǒ)們知(zhī)道這一(yī)輪樓市上漲，其實最關鍵的原因就是貨币放(fàng)松引發的。
現在水龍頭逐漸擰緊。
今天5月份的金融數據也出來了，M2同比增長8.3%，M1同比增長6.1%。
和去(qù)年動辄兩位數相比，今年的貨币政策很明顯在收緊。
而且之前一(yī)季度的時候，央行的貨币政策報告裏也提到了：貨币增速要同名義經濟增速相匹配。
還提到要珍惜當下(xià)的貨币環境，也就是說接下(xià)來的貨币環境會越收越緊。
雖然這幾個月來LPR一(yī)直卧倒不動，但是現在全國各地基本都在上調房貸利率，成都惠州等地，二套的利率高達6%，非常吓人。
而且昨天（6月9日）上午，中(zhōng)國人民銀行在其官網發布了“2021年中(zhōng)央國庫現金管理商(shāng)業銀行定期存款（三期）招投标結果”。
比上一(yī)次公布的時候上升了25個基點。
“中(zhōng)央國庫現金管理商(shāng)業銀行定期存款”也是貨币調控的一(yī)種手段，提高利率，錢就要繼續放(fàng)在央行，市面上的錢就少了，變相“加息”。
畢竟房地産是國家經濟的重要支柱，不可能一(yī)下(xià)子說抽走，就抽走的，隻能一(yī)步步部署和行動。
所以今天郭主席的講話(huà)，就是一(yī)種預警，大(dà)家也千萬不要忽視高層的決心。
随着房價上漲到位的地方越來越多，加上調控升級的落地，都會逐漸熄火(huǒ)，但還沒漲完的，或者還沒漲的依然會繼續走完這一(yī)輪行情，這是資(zī)金輪動的效果。
那是不是說房子就不能買了？
上過櫻桃的房産課的學員(yuán)應該都知(zhī)道：
我(wǒ)們所說的投資(zī)一(yī)定是在長期持有的前提下(xià)，而且盡量選擇機遇大(dà)于風險的，能夠穿越周期最終實現價值變現的投資(zī)标的。
如果做不到中(zhōng)長期持有這一(yī)點的，不論股市、樓市還是基金，我(wǒ)都不建議你去(qù)投資(zī)。
對房産，我(wǒ)一(yī)直也是堅持價值投資(zī)。
因爲任何投資(zī)都是有風險的，包括房産，要想短炒賺錢，勸你還是盡早回頭是岸。
所以郭主席每隔一(yī)段時間都會提示一(yī)下(xià)風險，就是擔心百姓不懂操作，不懂投資(zī)，最後釀成悲劇。
必須要承認一(yī)點的是：房價的确不可能永遠漲。
因爲房地産都是有周期的，長周期和短周期。
即便是杭州，之前2011-2016年也是一(yī)蹶不振的；深圳在2018年-2019年初市場也不好。
但是我(wǒ)們把時間拉長，你會發現房子還是早買好，後面都給你漲上去(qù)了。
短期内貨币可能有收緊，但是長期來看，通貨膨脹的大(dà)趨勢無法改變。
要習慣這種松緊交替的環境，貨币環境，政策環境，随時都可能發生(shēng)變化，對市場的判斷也要不斷更新，不能一(yī)味看空或者看多。
就長期來說，城市化還在不斷發展，城市功能也在逐步完善，土地和房屋的價值還會提升。
一(yī)個城市政府花巨資(zī)修地鐵，建學校、醫院，這種配套齊全的同時，都會給就近的土地帶來價值提升 ，買房子主要是在買那個土地不斷注入的價值，你也是我(wǒ)說的價值投資(zī)的概念。
最後人口都想集中(zhōng)到優質城市，購房需求大(dà)于供給，供不應求也會導緻房産價格往上。
這個邏輯我(wǒ)在我(wǒ)們訓練營裏展開(kāi)說過，這裏點到即止，看你怎麽理解吧。
當然，不可避免的一(yī)點是，很多人口流失的地區，房價也會下(xià)跌。
比如東北三省，過去(qù)十年來，下(xià)轄的37個城市（地級以上城市和省直管縣級市），隻有沈陽、大(dà)連和長春3個城市人口增加，其餘34個人口都出現了不同程度的減少。連省會哈爾濱人口過去(qù)十年都減少了62.6萬。
經濟結構落後，就業崗位缺失，自然會造成人口流失，沒人買，那房價還想怎麽漲？
還有的省會流入人口比全省的還多，比如雲南(nán)昆明、四川成都、湖北武漢、甘肅蘭州等等。
這種省份就隻有省會城市是有價值的，成了唯一(yī)中(zhōng)心城市，以後的吸引力還會加強，而其他的地級市長遠來看很顯然是風險大(dà)于機遇。
本文首發于微信公衆号：櫻桃大(dà)房子。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
