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總體(tǐ)來看，1/3的地塊觸及了熔斷價，部分(fēn)地塊搖号企業高達57家之多市場，房企在長沙土地市場的争奪還是較爲激烈的。
◎ 作者 / 馬千裏、邱娟、吳嘉茗
01
土拍熱度：1/3地塊觸及熔斷價
天心商(shāng)住地新晉單價地王
6月1日，長沙迎來首輪集中(zhōng)供地，本輪集中(zhōng)供地推地36宗，最終成功出讓33宗，成交金額達381億元，平均計容樓面價近4741元/平方米。成功出讓的33宗地中(zhōng)，有19宗底價成交，2宗溢價成交，3宗熔斷後競自持成交，9宗地塊熔斷搖号成交（6月8、9日搖号确定得主）。
從成交數據來看，長沙首次集中(zhōng)出讓市場冷熱不均。一(yī)方面，超半數地塊底價成交，這些地塊多集中(zhōng)在開(kāi)福、雨花、望城等偏遠區域；但是優質地塊開(kāi)發商(shāng)拿地的積極性還是很高的，譬如嶽麓區、梅溪湖、濱江等熱點地塊，備受房企追捧，尤其是天心區南(nán)湖新城048号商(shāng)住地，10家開(kāi)發商(shāng)經過51輪報價競争後，該地塊遭遇熔斷，熔斷樓面價達14157元/平方米，被綠城搖号摘得，該地塊樓面價也創下(xià)長沙土拍史上新高。
總體(tǐ)來看，1/3的地塊觸及了熔斷價，部分(fēn)地塊搖号企業高達57家之多市場，房企對于長沙土地市場的争奪還是比較激烈的。但是由于熔斷搖号政策的存在，長沙首次集中(zhōng)土拍的溢價率僅有6%，與2019、2020年基本持平、保持在低位。與其他城市相比，土地市場整體(tǐ)表現還是比較平穩的。
02
兼具實力與運氣
綠城、保利、萬科成最大(dà)赢家
從長沙首次集中(zhōng)供地的企業表現來看，總體(tǐ)表現爲三分(fēn)天下(xià)，大(dà)型國企、央企拿下(xià)13宗地，約173億元，占到拿地總金額的近5成；外(wài)來民企約拿下(xià)10宗，約134億元，占據三成左右，而本地企業拿下(xià)10宗，約74億元，占比不足兩成。
1、國企、央企表現依然強勢，長沙首次集中(zhōng)土拍TOP5企業中(zhōng)，保利、綠地、萬科3家均是國企、央企。典型如保利，以56.17億元的總價在長沙拿下(xià)三宗地，是長沙本次集中(zhōng)土拍中(zhōng)拿地數量第二多的房企（僅次于陽光城(000671,股吧)），其中(zhōng)開(kāi)福區031号地塊在正式開(kāi)拍前就觸及熔斷地價22.1億元，熔斷樓面價4950元/平方米，然後通過搖号才競得，可謂兼顧實力與運氣的寵兒。
2、綠城、陽光城等外(wài)來民營企業實力也不容小(xiǎo)觑。在長沙首批集中(zhōng)供地中(zhōng)，綠城成爲拿地金額最高的房企，其拿下(xià)的2宗地是長沙本次集中(zhōng)出讓地塊中(zhōng)總價最高的2宗地，成交總金額高達58.9億元，較保利還高出近3億元，其搖号競得的天心區殷家沖路地塊還是長沙新晉單價地王，由此可見，綠城拿地“質”“量”俱佳。值得注意的是，雖然陽光城在長沙本次集中(zhōng)拍地中(zhōng)拿地最高（4宗），但4宗地均是底價成交，這也反映出陽光城的土儲戰略逐漸由“激進”轉向“穩健”。
3、相比之下(xià)，長沙本地房企表現稍弱，本地企業拿地金額僅占二成左右。僅有長沙城發、湖南(nán)利富東方置業和湖南(nán)運達房地産表現較佳，拿地金額超10億元，本土比較知(zhī)名的房企中(zhōng)僅有中(zhōng)建信和在嶽麓區底價拿下(xià)一(yī)宗宅地，成交金額4.99億元，在首輪土拍中(zhōng)表現遠不及頭部房企。
03
19城中(zhōng)TOP30攬地266宗
陽光城摘得4地、成爲長沙土地“收割機”
截止6月9日下(xià)午，長沙9宗熔斷地塊搖号全部完成，已經有19個城市完成了首批集中(zhōng)出讓（成都還在拍，預計11日結束）。企業競争格局來看，30強房企在集中(zhōng)出讓中(zhōng)表現不俗，在19個城市中(zhōng)共拿下(xià)266宗含宅地塊，占全部地塊的比重超四成；其中(zhōng)頭部房企表現尤爲突出，融創、萬科和保利拿地總量超過20幅。從布局來看，在長沙拿地比較積極的萬科和保利均是在集中(zhōng)供地中(zhōng)布局相對廣泛的企業，分(fēn)别在14、12個城市有土地成交。
值得注意的是，雖然綠城和陽光城布局城市相對較少，但在長沙市場表現相對積極，尤其是陽光城，截止6月9日，陽光城僅在19城中(zhōng)的北京、長沙兩城拿地，并且北京僅有1宗，長沙卻有4宗之多，成爲長沙土地“收割機”，由此可以看出陽光城對于長沙市場的看重和信心。
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