“再漲500塊!”歲末,在十裏堡租房的市民王先生(shēng)接到了中(zhōng)介的電話(huà)。新一(yī)年合同,他的這套兩居室月租金從5500元上漲到6000元。
政策鼓勵出租,房企調整戰略,專家看好租賃。但擺在衆多租戶面前的現實是,新一(yī)輪租期的租金毫無意外(wài)上漲。近日,有研究機構披露,一(yī)線城市租賃房源的供應缺口,成爲“租購并舉”順利推進的一(yī)大(dà)考驗。
鏈家研究院近日發布了一(yī)份一(yī)線城市租賃市場的缺口數據,其中(zhōng)北京租賃人口大(dà)約731萬,租賃房屋數量(間)大(dà)約是300萬,租賃缺口大(dà)約431萬間(折合220萬套)。依據這份數據,上海、深圳的租賃缺口也分(fēn)别在586萬間和223萬間。相關人士解釋,這份數據主要針對于“品質出租”,也就是“戶均一(yī)套、人均一(yī)間”的标準。
“解決有房換租家庭、無房整租家庭、年輕白(bái)領、低收入人群、農民工(gōng)5類人群不同的租住需求,爲其提供以可支付爲**的配套資(zī)源及服務是租賃行業需要首先考慮的突破口。”鏈家研究院院長楊現領認爲,一(yī)線城市以上幾類住房需求都沒有得到很好滿足,需要盤活,也需要增量開(kāi)發。
安居客房産研究院**分(fēn)析師張波說,群租房屢禁不絕,歸根結底還是房源緊張,而房源緊張又(yòu)直接導緻了租金上漲,58集團2017租賃藍(lán)皮書數據也顯示,北京租房人群人均月租金爲2795元,和2016年相比上漲14%。翻看曆史數據,一(yī)線城市和新一(yī)線城市在2012年到2016年的租金漲幅基本每年都在8%至15%之間。
張波預計,未來三年全國住房租賃市場的成長空間非常廣闊。目前,已有北京等十餘個城市開(kāi)始增加租賃土地供應規模,以保障租賃市場穩定發展。未來租賃土地供應占比三成左右将成爲各地的标配,住房租賃将成爲保障居住權不可或缺的重要支撐。