央媒痛批縣城房價三四萬,泡沫太大(dà)?

作者:康華房地産 發布時間:2021/6/5 16:56:56 來源:本網站

逃離(lí)北上廣,回老家就能買得起房子嗎(ma)?

得看你老家在哪裏。

最近部分(fēn)縣城的房價蹿漲,動辄兩三萬,價格與省會城市不相上下(xià)。

就連新華社也發文痛批了!

你以爲浙江衢州房價高達2萬就很高了?

不不不,衢州下(xià)面的縣級市江山:平均工(gōng)資(zī)隻有1500元,房價卻已經突破3萬元。

還有江蘇宿遷,房價的制高點同樣是下(xià)屬的縣級市沭陽。

據中(zhōng)國房價行情網統計,宿遷市沭陽縣2021年5月房價達每平方米12578元,比去(qù)年同期上漲31.20%。

這個漲幅,就連江蘇經濟一(yī)哥蘇州都自愧不如。

另外(wài)我(wǒ)之前還提到的義烏、昆山、溫嶺等等,房價都能挺進全國前二十。

下(xià)面表格裏的均價都還算客氣,之前櫻桃去(qù)義烏調研的時候,發現一(yī)些品質次新房,最高挂牌價都到5萬了。

數據來源:中(zhōng)國房價行情網

除了江浙一(yī)帶,海南(nán)的縣城也不示弱。

位于海南(nán)東南(nán)部的陵水縣,均價竟然高達3.39萬,這已經是準一(yī)線的均價了。

中(zhōng)國房價行情網截圖

還有萬甯,也闖進了縣級市房價前三名。

要說一(yī)個“普普通通平平凡凡”的縣級市,房價竟然比省會城市還嚣張?這合理嗎(ma)?

我(wǒ)們仔細觀察這些高房價的縣級市倒也不是普通的小(xiǎo)城市。

義烏小(xiǎo)商(shāng)品全國聞名,大(dà)家都是老闆,打工(gōng)人不存在的……

衢州的江山,全國的羽毛球幾乎都産自于此;

江蘇丹陽承包了全國75%的眼鏡鏡片;

江蘇黃橋,全世界三分(fēn)之一(yī)的小(xiǎo)提琴都在此生(shēng)産……

江浙一(yī)帶的小(xiǎo)商(shāng)品生(shēng)意不是面對本地,而是着眼于全國市場,甚至全球。

所以這些地方老闆多,有錢人多,購買力确實比較強。

浙江縣城就是一(yī)個例子,富人真的很多,義烏城鎮居民的可支配收入比上海還高,闖進全國前三估計沒問題。

(來源:每日義烏)

中(zhōng)國人有錢之後,大(dà)部分(fēn)都會選擇買房買車(chē)。

在浙江縣城,街上的豪車(chē)真不少。

這在中(zhōng)部省份的一(yī)些縣城是無法想象的,可是在浙江就是一(yī)件稀疏平常的事情。

房子也是富人的最愛,不過浙江由于山地多,平地少,大(dà)部分(fēn)縣城的房子供不應求。

價格就自然水漲船高了,所以江浙一(yī)帶的縣城房價高,也是有其合理性的。

那海南(nán)的縣城房價高,就更好解釋了。

海南(nán)畢竟是全中(zhōng)國的海南(nán),尤其是北方和一(yī)些内陸省份,大(dà)家有錢都想去(qù)海南(nán)買一(yī)套房子。

三亞價格太高,大(dà)家買不起,外(wài)來需求自然會外(wài)溢到周圍地區。

而且去(qù)年海南(nán)喊出了“堅決擺脫房地産”的口号之後,大(dà)幅縮減住房供應,尤其是陵水已經連續多年未新增住宅供地。

2017年,海南(nán)省全年供應住宅用地1188畝;2018年,940畝;2019年,1181畝;要知(zhī)道,2013年的住宅用地供應爲1.2萬畝。

雖然現在海南(nán)全島限購,還是按耐不住一(yī)些外(wài)地投資(zī)客湧向海南(nán)。

加上海南(nán)還有一(yī)個重要預期錨就是,海南(nán)何時會“全島封關運作”,又(yòu)進一(yī)步刺激着購房客情緒,加速進場。

所以在此之前,海南(nán)縣城的房價還有上漲壓力。

如果自己家鄉就是江浙一(yī)帶,但收入不高,家裏又(yòu)沒礦沒有拆地賠償的,面對這樣高的房價的确會很絕望。

記得前兩年在百度流浪吧裏,有一(yī)浙江老兄流浪去(qù)鶴崗定居,他就是這種情況。

此處不留爺,必有留爺處。

不過大(dà)家也沒有必要太過悲觀,畢竟全國而言,大(dà)部分(fēn)縣城的房價真的不算高。

比如廣東江門、陽江下(xià)屬的一(yī)些縣城的房價大(dà)概在七八千,四五千的也能找到。

而中(zhōng)西部一(yī)些省份的縣城,房價五六千一(yī)抓一(yī)大(dà)把。

大(dà)家在評論區也可以說說自己老家房價情況。(城市+房價)

況且即便是大(dà)城市,也是有房價相對便宜的窪地的地區。

比如成都,雖然金融城房價已經沖破5萬了,但是其他區域也還是有一(yī)萬出頭的房子,小(xiǎo)兩口努力工(gōng)作買個小(xiǎo)戶型是有可能的。

還有長沙武漢南(nán)昌沈陽濟南(nán)等省會城市,其實認真去(qù)找,也還是有價格窪地的,先上車(chē)安家,将來再考慮換房或者投資(zī)。

我(wǒ)公司一(yī)些95後同事就經常說,要是将來在深圳呆不下(xià)去(qù),将來也不排除撤退東莞佛山惠州這些周邊城市。

現在的95後和80後思維很不一(yī)樣。

最近不是很流行“躺平”嗎(ma),“躺平”就是年輕人對于内卷社會的一(yī)個反抗。

但絕大(dà)部分(fēn)的年輕人都沒有那麽極端,真的完全躺平不工(gōng)作。

而是選擇心态上的“躺平”,工(gōng)作上盡力而爲,盡量做到不熬夜加班傷身體(tǐ),同時降低一(yī)定的物(wù)欲,把心态放(fàng)平衡。

既然夠不上,那就不勉強自己。

買房也是同樣的道理。

第一(yī)套房子,先買那些能夠得上的,不要一(yī)來就想沖着一(yī)二線核心區優質次新學區房去(qù)。

不是家裏有礦的,沒有幾個人可以一(yī)步到位,都是一(yī)步步置換的,我(wǒ)到現在都買不起深圳灣一(yī)号呢!

而且當年我(wǒ)第一(yī)次買的房子,位置學校也并不是那麽好,還是樓梯的。

雖然漲幅不如電梯房,但這套房子帶給我(wǒ)的幸福是無法用金錢形容的。

當然咯,有條件的話(huà),我(wǒ)還是建議優先買電梯的,但是天下(xià)是沒有完美的房子的,隻有更貴的價格。

所以如果是剛需買房的話(huà),盡量在預算範圍内盡量選擇最優的。

心态先“躺平”了,但努力還是要有的,其餘的交給時間吧!

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(責任編輯:董雲龍 )