北海4月房價跌幅領跑70城 本地人成購房主力

作者:康華房地産 發布時間:2021/5/29 16:46:26 來源:本網站

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每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝

“去(qù)年确實北海全城都在降價,但今年以來成交量已有所回暖,部分(fēn)項目價格也已經在悄悄上漲。”在北海有着多年房地産中(zhōng)介從業經曆的經紀人朱宇(化名)告訴《每日經濟新聞(博客,微博)》記者。

去(qù)年,北海樓市受新冠疫情影響明顯,成交面積、成交均價、銷售均價都呈緩慢(màn)下(xià)滑趨勢。進入2021年,北海樓市仍未能緩解。國家統計局數據顯示,4月,北海新房價格環比下(xià)降0.3%,和泸州并列70城中(zhōng)下(xià)跌最多的城市;同比下(xià)降4.5%,也是70城中(zhōng)下(xià)跌最多的城市。

值得注意的是,盡管銷售價格還在下(xià)降,但成交量大(dà)幅上漲。4月,北海樓市的新房和二手住房産成交量都出現上漲。其中(zhōng),新住房環比上漲29.77%,二手住房環比上漲15.48%。但總體(tǐ)來看,仍隻有2019年同期的七成左右。

有樓盤開(kāi)始漲價

2020年初新冠疫情暴發,讓北海這座以旅遊聞名的城市經濟遭受重創,也讓其嚴重依賴外(wài)銷的房地産市場成交量遭遇斷崖式下(xià)跌。

克而瑞數據顯示,2020年,北海市主城區(不含縣份)商(shāng)品住宅供應面積209.95萬平方米,同比下(xià)降44.9%;成交面積116.37萬平方方,同比下(xià)降33.4%;供求比1.30。供應26167套,同比下(xià)降41.8%;成交18659套,同比下(xià)降34.1%。成交均價8427元/平方米,同比下(xià)降10.1%。全年商(shāng)品住宅成交金額135.99億元,同比下(xià)降40.2%。

事實上,去(qù)年,爲緩和疫情帶來的影響,北海的樓盤項目也曾紛紛拿出特惠房政策,無論是線上還是線下(xià),都可見各個項目的特價廣告。“5字頭”“6字頭”“低首付3萬”“一(yī)口價房源”……有些項目還推出“低首付+分(fēn)期”等優惠政策,其中(zhōng)不乏一(yī)些讨論度很高的項目。

随着國内疫情得到有效控制,今年以來,北海樓市成交量也出現了回升。諸葛找房數據顯示,4月份北海商(shāng)品房成交環比均處于上漲态勢,其中(zhōng)新建商(shāng)品房網簽面積超過了20萬平方米,高于去(qù)年同期;但實際成交價仍在持續下(xià)行,環比已連跌一(yī)年,其中(zhōng)新建商(shāng)品房的同比跌幅達到了4.5%的最高峰

一(yī)位不願具名的廣西房地産業内人士告訴《每日經濟新聞》記者,今年以來北海樓市成交量上漲,主要得益于優惠力度不斷加大(dà)、市場報價暗中(zhōng)下(xià)跌。“受疫情影響,北海房價确實在去(qù)年出現了下(xià)跌,一(yī)線海景房現在特價8000~9000元/平方米,有的項目優惠下(xià)來甚至隻需7000元/平米,而在2019年這些項目的銷售價格均在10000元/平方米以上。”

朱宇向記者舉例道,位于萬達廣場和吾悅廣場之間的近海項目,現在帶裝修5000~6000元/平方米都能拿下(xià)。“而且都是廣西建工(gōng)、彰泰等當地大(dà)開(kāi)發商(shāng)的項目,不用擔心爛尾情況出現,而這些項目之前價格則都是7000多元/平方米。”

朱宇也指出,這些房源都屬于特價房,随着旅遊旺季到來,很多項目的優惠幅度将減小(xiǎo),“預計房價也會出現一(yī)定漲幅,目前已有項目開(kāi)始在漲價了”。

盡管朱宇本身是一(yī)名二手房中(zhōng)介人員(yuán),但他更傾向于讓記者購買新房。“目前北海二手房價格相比于新房價格略高,無論從首付費用還是優惠力度來說,選擇買新房都更具有優勢。”

本地購買力上升

事實上,從2020年底開(kāi)始,面對日益高企的二手房存量,北海的二手房業主爲了促進成交,價格一(yī)降再降。

諸葛找房數據顯示,截至4月,北海二手房價已降至7501元/平方米,與去(qù)年最高峰相比少了400多元/平方米,同比去(qù)年4月則下(xià)跌5.53%,這也使得當月的二手房網簽面積環比上漲了6.23%,二手房的實際售價也被繼續拉低。

從近一(yī)年北海二手住宅實際售價的走勢來看,二手房價格環、同比均已經連跌一(yī)年,其中(zhōng)環比跌幅控制在0.5%以内,而同比跌幅則控制在3.5%以内。

作爲旅遊城市,北海樓市銷售對象主要以外(wài)地人群爲主,但去(qù)年受疫情影響也讓外(wài)地購房人群的購買力下(xià)降。

“去(qù)年一(yī)年外(wài)地購房者少了很多,基本上我(wǒ)接待的客戶都是以當地改善爲主。”朱宇告訴記者,2020年北海房價持續下(xià)跌,也讓越來越多的本地人能夠承受。

據中(zhōng)國房價行情平台最新數據,今年4月,北海新房均價爲6374元/平方米,環比上漲1.02%,同比下(xià)跌8.43%;而5月18日,廣西人才市場發布《2021年第一(yī)季度廣西人才網薪酬報告》顯示,北海用人單位提供的職位平均薪酬爲5286元/月。

不過相較于2018、2019年北海動辄單價8000元以上甚至上萬元的房價來說,“6”字頭的房價也爲當地購房者提供了置業機會。北海房地産交易網數據顯示,2020年更多本地人選擇買房,購買量占全年成交量超過三成,創下(xià)近十年的新高。

然而,盡管今年以來北海樓市成交量持續上漲,但依然難以緩解當地高庫存。《中(zhōng)國百城住宅庫存數據》顯示,截至2021年4月,北海樓市庫存量爲403萬平方米,環比上漲3%,同比上漲12%。

另一(yī)方面,北海近年來的土地供應量卻在不斷下(xià)滑。《每日經濟新聞》記者根據北海市房地産交易中(zhōng)心、北海市住建局數據不完全整理發現,2015~2020年北海共成功出讓4906畝住商(shāng)用地,按容積率可開(kāi)發794萬平方米的房子。而同期北海共賣出了1416萬平方米的商(shāng)品住宅。

“北海目前在售項目很多是在2015年前就拿地了,新拿地項目大(dà)多都還未推向市場。”上述業内人士告訴記者,這兩年北海土地市場供應量很少,由于持續降價,房企拿地熱情并不高。

可供參考的是,2019~2020年,北海共成功挂牌出讓21宗住商(shāng)用地。其中(zhōng)17宗是底價出讓,剩下(xià)4宗裏面有2宗溢價率隻有0.7%和0.1%。截至目前,今年挂牌出讓的5宗用地,除了兩宗還未公布結果外(wài),其餘三宗均以底價成交。

(責任編輯:王治強 HF013)