記者“化身”小(xiǎo)微企業首貸戶:嚴防資(zī)金入樓市 銀行信貸怎麽變?

作者:康華房地産 發布時間:2021/5/19 17:30:48 來源:本網站

有2家股份行信貸經理則直接表示貸不了款,“既沒有流水,也沒有多少納稅,在我(wǒ)們行還沒有資(zī)金賬戶,無法判斷你們的經營情況”。

企業貸款加權平均利率的首次回升備受市場關注。

爲什麽會回升?企業還能從銀行順利貸到款嗎(ma)?未來利率是否還會繼續回升?

帶着這些疑問,近日21世紀經濟報道記者以小(xiǎo)微企業主首貸戶的身份咨詢了北京地區的多家大(dà)行、股份行網點。綜合信貸經理的反饋來看,當前時點的企業貸款利率較年初确有所回升,但回升幅度不是很大(dà),對于小(xiǎo)微企業政策層面仍維持較大(dà)的支持力度。

不過,在嚴防資(zī)金進入樓市、股市的大(dà)背景下(xià),對于貸款企業的流水财務、納稅等情況銀行審核趨嚴,想要順利貸款,要麽提供所需各種材料,要麽提供更高市價的擔保品(幾乎都要求個人房産)。

企業貸款利率較年初确有所回升,但回升幅度不是很大(dà),對于小(xiǎo)微企業政策層面仍維持較大(dà)的支持力度。視覺中(zhōng)國

支持力度不減利率普遍上漲

“目前我(wǒ)們行企業貸款利率一(yī)般在3.65%左右,可以說在大(dà)行裏是最低的,也沒有其他費用,如果從東西城、海澱申請,還能低至3.6%,各種材料審核完且符合條件的話(huà)基本2個工(gōng)作日就可以放(fàng)款。”一(yī)家國有大(dà)行北京市朝陽區某網點信貸經理對21世紀經濟報道記者介紹。

對于當前企業貸款利率回升的大(dà)背景下(xià),爲何該行利率仍這麽低,上述信貸經理表示,目前政策層面對于小(xiǎo)微企業仍維持支持力度,該行也是順應當前的政策要求。不過,該信貸經理同時表示,對于擔保品方面,該行要求有所提高,“最好有北京城六區90平米以上房産抵押,否則授信資(zī)金會打比較大(dà)的折扣”。

在另一(yī)家國有大(dà)行,一(yī)位信貸經理對21世紀經濟報道記者介紹,目前該行企業貸款利率一(yī)般在3.85%左右,和年初基本沒有變化,“像你這種情況還需要做一(yī)個擔保,費率是1%,不過履行相關手續後,可以去(qù)北京首貸中(zhōng)心申請0.5%的費率返還,我(wǒ)們行和首貸中(zhōng)心有合作。”

對比來看,股份行企業貸款利率相對大(dà)行上漲明顯,多家股份行表示目前利率較年初有所上漲。

“按你陳述的情況,我(wǒ)估計利率在4.15%-4.45%之間,需要房産抵押,并且房産目前不能有貸款未還清。”一(yī)家股份行信貸經理對21世紀經濟報道記者表示,據其介紹,目前貸款利率較去(qù)年和今年初确實有所上漲,不過漲幅不算很大(dà),“主要是政策層面有所收緊”。

另一(yī)家股份行信貸經理介紹稱,目前該行企業貸款利率在4.35%左右,去(qù)年底以來一(yī)直在小(xiǎo)幅上漲,“主要是信貸額度比較緊張,現在申請估計還得排隊。”不過,對于未來貸款利率是否還會繼續上升,該信貸經理表示不好說,“信貸雖然比較緊張,但政策對于小(xiǎo)微企業還是比較支持的。”

信貸經理犯難了納稅等資(zī)質審核趨嚴

盡管上述各家銀行對于小(xiǎo)微企業仍維持較大(dà)的支持力度,但當21世紀經濟報道記者介紹稱,企業運營3年多以來主要處于投入階段,幾乎沒有營收,納稅也很少時,信貸經理們開(kāi)始犯難。

“最好找一(yī)個審計機構審計一(yī)下(xià)過去(qù)幾年的财報,按你這種情況審計費用估計也不高,流水可以适當做一(yī)下(xià),貸款金額可以更高一(yī)點。材料準備好且我(wǒ)這裏過了之後,然後我(wǒ)們會有同事去(qù)公司實地調研一(yī)下(xià),情況符合就可以放(fàng)款。”上述一(yī)家股份行信貸經理介紹稱。

上述一(yī)家大(dà)行信貸經理也表示,想要順利申請貸款難度确實比較大(dà),“但還是可以看看實際情況,可以先從我(wǒ)們行線上渠道提交材料審核一(yī)下(xià),系統會判斷是否可以貸款,可以的話(huà)我(wǒ)們再去(qù)實地調研之後确定具體(tǐ)金額。”

“最低需要6個月的流水,初創企業比較難我(wǒ)們也知(zhī)道,不像那些在産業園、高新區的科技企業,政府有一(yī)些政策扶植,你這種最好先做做流水,6個月以後再來看看。”上述另一(yī)家大(dà)行信貸經理對21世紀經濟報道記者稱。

“主要還是近段時間以來監管部門一(yī)直在查經營性貸款進入樓市、股市的情況,資(zī)質審核比前段時間确實嚴了很多。”上述大(dà)行信貸經理解釋稱。

還有2家股份行信貸經理則直接表示貸不了款,“既沒有流水,也沒有多少納稅,在我(wǒ)們行還沒有資(zī)金賬戶,無法判斷你們的經營情況。”

21世紀經濟報道記者還注意到,上述多家銀行目前以企業納稅情況作爲是否貸款的重要前提,且主要是線上操作。在國家稅務局北京市電子稅務總局網站互動中(zhōng)心的“銀稅互動”闆塊,隻要選擇某家銀行作爲受理銀行,系統會提示納稅人将納稅數據發送至相關銀行,确認申請完畢後就可以在線查看銀行處理進度。

21世紀經濟報道記者獲得的材料顯示,目前該頁面有大(dà)行、股份行、城商(shāng)行等11家銀行可選擇。

(作者:李願 編輯:李伊琳)

(責任編輯:李顯傑 )