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融創成爲本次土拍的最大(dà)得主，獨自取地7宗，成交金額118億元。
5月15日，經曆了延期、停牌等重重波折的天津土拍收官，45宗地塊最終成交金額498億元。得益于核心區域的土地供應，本次土拍整體(tǐ)成交溢價率約10.5%，較上年增長6.4個百分(fēn)點，但仍有17宗地以底價成交。
作爲毗鄰首都的超大(dà)城市，天津一(yī)直是各路房企競相布局之地。但從發布土地出讓公告開(kāi)始，天津土拍便充滿“變數”。
5月12日，天津市規劃和自然資(zī)源局各區分(fēn)局宣布，2021年天津首批58宗集中(zhōng)供應宅地中(zhōng)的13宗地塊因故停牌，停牌地塊涉及環城、濱海、遠郊等多個城區。除去(qù)上述地塊，剩下(xià)共計45宗地被擺上貨架。
不過，5月14日土拍首日，房企拿地的熱情并不高漲。兩個小(xiǎo)時内，19宗地塊悉數成交，除了濱海新區有3宗地塊溢價出售，其餘16宗土地均以底價成交。風平浪靜、少見争奪，是當日天津土拍的主基調。
“天津土拍的政策是先競價，到45%溢價率時轉競自持租賃住房面積。而從首日土拍結果看，濱海新區3宗地雖然熱度相對較高，但溢價率仍無法觸頂。”貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩稱。
5月15日，因參拍宗地質量有所提高，市場熱度也較上日走暖。其中(zhōng)，溢價率最高的爲南(nán)開(kāi)區天拖地塊，被招商(shāng)蛇口(001979,股吧)收入囊中(zhōng)，溢價率49%，總價29.9億元；海教園兩宗地也引來16家房企競拍，成交溢價率約43%。
融創中(zhōng)國在大(dà)本營持續重倉，單日取得6宗住宅用地，單日成交金額105億元。兩天下(xià)來，融創成爲本次土拍的最大(dà)得主，獨自取地7宗，成交金額118億元。綠城拿地金額位于第二，獨自取地3宗，成交43億元。
從成交住宅用地的樓面價看，招商(shāng)平均成交樓面價達30303元/平方米，爲取地平均單價最高房企；其次爲綠城，平均成交樓面價達15077元/平方米；再次爲中(zhōng)海，平均成交樓面價達14774元/平方米。
在北京土拍中(zhōng)“顆粒無收”的中(zhōng)海，終于在天津有所入倉，以25.81億元競得編号津北天（挂）2021-002号地塊。“低調”拿地的萬科也現身天津，以19.3億元拿下(xià)編号津濱開(kāi)（挂）2021-1号地塊，溢價率約19.2%。
除上述房企外(wài)，旭輝、大(dà)華、正榮、遠洋、金隅、中(zhōng)駿、朗詩、金地、金科、龍湖、新城也各有斬獲。
“得益于南(nán)開(kāi)等核心區域和高價值地塊集中(zhōng)出讓，本批次成交帶動整體(tǐ)成交樓面價提升，約爲9293元/平方米，較2020年增長37.8%。”貝殼研究院稱，成交溢價率達10.5%，較2020年全年成交溢價率增長6.4個百分(fēn)點。
不過，相較于長三角及華南(nán)等地區，天津不管樓市還是地市均較爲理性。被房企争搶的天拖地塊，位于天津核心區域南(nán)開(kāi)區，土地資(zī)源較少且優質，引來房企争奪；而非核心區域的土地出讓，便難掀市場熱度。
“從土拍結果看，45宗成交住宅用地中(zhōng)4宗觸頂，其中(zhōng)僅有2宗競租賃住房面積。另外(wài)45宗成交住宅用地中(zhōng)，17宗底價成交。其餘地塊成交溢價率控制在10%~40%之間，可見天津住宅用地市場分(fēn)化明顯。”潘浩表示。
