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燕郊樓市有任何風吹草動,都會挑動市場各方的神經。3月17日,燕郊放(fàng)寬落戶限制已是人盡皆知(zhī)的事情,但當地房産交易人員(yuán)仍然諱莫如深,拒絕在自家中(zhōng)介平台上談論這件事。
“現在隻要有房本、房屋是住宅性質就可以落戶。”轉爲私下(xià)交流後,多位當地中(zhōng)介都放(fàng)下(xià)防備,稱隻要拿上房屋所有權證等材料去(qù)戶籍科辦理即可,沒有房本時間限制,但商(shāng)辦性質的公寓不可落戶。
在他們看來,這次落戶松動沒有提前預告、緊鑼密鼓、後續有待觀察。“公司一(yī)個領導得到内部消息,先去(qù)辦理了,随後通知(zhī)了我(wǒ)們跟客戶。”其中(zhōng)一(yī)位表示,現在是不讓“官宣”,隻幹不說。
如今,在三河市戶籍服務大(dà)廳辦公樓外(wài)面,排隊申請落戶的人絡繹不絕。許多難以置業北京的人,選擇将夢想寄居在燕郊。一(yī)位居民告訴記者,落戶主要是考慮孩子的上學問題,以便能在北京工(gōng)作、就近上學。
“北漂”的無奈選擇
燕郊,隻是河北廊坊三河市的一(yī)個小(xiǎo)鎮,但地理位置尤爲特殊。
從直線距離(lí)看,燕郊距北京CBD國貿約30公裏,比北京西南(nán)角的房山區更接近該中(zhōng)心。盡管行政區劃上屬于河北,但環京的區位優勢,吸引了許多北漂來此安家:白(bái)天工(gōng)作在帝都,夜晚在燕郊掃除疲憊。
一(yī)位房企人員(yuán)告訴記者,自己與丈夫都在北京工(gōng)作,後者就職于某互聯網公司。“996”工(gōng)作模式下(xià),丈夫每周回一(yī)次位于燕郊的家,平時則住在公司或周邊。疫情期間,兩人還因防疫檢查等原因分(fēn)隔兩地。
除了區位因素,他們這種選擇更多是出于無奈。克而瑞數據顯示,2020年,北京全市商(shāng)品住宅套均價爲560萬,東城區更是以3461萬均高居首位,難落的戶口、高企的房價,勸退了大(dà)批想在此安家的人。
半是無奈、半是過渡,燕郊成爲許多北漂的選擇。在落戶方面,此前外(wài)地戶籍人士可通過購房并繳納三年社保,以及人才引進的方式落戶燕郊。其中(zhōng),人才引進這種方式,在2020年才開(kāi)始實施。
2020年5月份,廊坊市發布關于進一(yī)步深化戶籍制度改革的相關文件,在燕郊通過人才引進落戶需要專科及以上學曆,且全日制;與此同時,需提供連續繳納三個月以上的社保證明、合法穩定住所證明等材料。
“2016年4月份之前,在燕郊買新房可以落戶口,但那些買了二手房但沒落戶的大(dà)有人在,還有更早之前有房沒戶口的人,這回便是讓他們把戶口落進來。”當地中(zhōng)介稱,沒有房的外(wài)地人,依然要通過買房或人才引進的方式。
實際上,此次燕郊落戶政策悄然放(fàng)寬,也是響應國家政策趨勢。今年3月,國家發改委方面稱要繼續降低落戶門檻,實現“願落盡落”,城區常住人口300萬以下(xià)的城市,要全面取消落戶限制。
在政策引導下(xià),從此前的西安、南(nán)京、武漢、成都、長沙等省會城市,到近期的青島、燕郊、海口等,均不同程度地放(fàng)開(kāi)落戶限制。在燕郊所屬省份河北,省會石家莊也早已實現“零門檻”落戶政策。
“此前那些已在燕郊購房的群體(tǐ),會有把戶籍遷移過來的動力,從而享受當地的公共服務,比如教育、醫療等。”合碩機構首席分(fēn)析師郭毅告訴第一(yī)财經。
另一(yī)方面,環京落戶放(fàng)開(kāi),一(yī)定程度上可推動北京“瘦身健體(tǐ)”,合理降低中(zhōng)心城區開(kāi)發強度和人口密度,減輕其“大(dà)城市病”。這也符合發改委所稱的,要優化城鎮化布局,促進大(dà)中(zhōng)小(xiǎo)城市協調發展。
樓市會因此回暖嗎(ma)?
落戶放(fàng)開(kāi)不等于調控放(fàng)松。不過在燕郊這個地方,樓市走向備受市場關注。
早在2016年時,在開(kāi)發商(shāng)大(dà)肆宣傳、炒房客瘋狂湧入之下(xià),燕郊樓市曾經曆了一(yī)輪瘋狂上漲。2017年4月,燕郊個别項目突破40000/平方米,整體(tǐ)房價逼近30000元/平方米。
但狂熱态勢不長,嚴厲的限購政策,直接使樓市降至冰點。2017年6月3日,廊坊市限購升級,外(wài)地戶籍需有3年社保或納稅證明,限購一(yī)套,本地戶籍限購兩套。隸屬于廊坊的燕郊樓市受到直接沖擊。
CREIS中(zhōng)指數據顯示,2016年燕郊新房年成交量達到17282套;2017年受限購政策影響,成交量斷崖式下(xià)降至3540套;2018年隻有987套。“限購直接擋住沒有購房資(zī)格的投資(zī)客,房子真賣不出去(qù)。”一(yī)位中(zhōng)介稱。
貝殼研究院數據顯示,在疫情沖擊下(xià),2020年燕郊二手房僅成交300餘套,成交均價跌幅擴大(dà),同比下(xià)跌8%;最低時,成交均價僅有16312元/平方米,是近五年來最低點,較2017年最高點跌去(qù)一(yī)半。
腰斬的房價,套牢了許多投資(zī)客。近兩年,燕郊每隔一(yī)陣便會傳出業主“免費送房”的消息,隻要接盤者還剩下(xià)的房貸即可。聽(tīng)上去(qù)誘人,但實際上,有些待還房貸甚至高于房子當下(xià)的市值,并不劃算。
因樓市尚存悲觀情緒,此次落戶放(fàng)松後,許多人關心市場是否會有所回暖。在目前官方政策下(xià),燕郊本地戶籍居民限購兩套房,這也意味着,成功落戶後,那些已經有房的人擁有了再入一(yī)套的權利。
“選擇落戶的那些人,他們在燕郊購房不是短周期的時間,很多已經住了近20年,經曆了人生(shēng)升級轉換的過程。”郭毅認爲,随着家庭結構的改變,如果收入未大(dà)幅提高、不能賣掉燕郊的房換到北京,便會衍生(shēng)出地緣性的改善需求。
不過,這波購買力能釋放(fàng)多少,業内人士對此并不樂觀。郭毅便表示,從大(dà)家庭到小(xiǎo)家庭産生(shēng)的分(fēn)離(lí)式居住需求,會對燕郊本地市場有一(yī)定的拉動,但力度不會太大(dà),更多的是預期調整,緩解燕郊目前房價超跌的現象。
實際上,隻要限購政策不變,燕郊樓市就會處于相對平穩的區間。自2020年新冠肺炎疫情發生(shēng)以來,關于燕郊新房限售取消的傳言不斷。但是,三河市房管局對此予以否認,稱“沒有收到任何書面通知(zhī)。”
不過,在實際走訪中(zhōng),至少三位中(zhōng)介表示,燕郊新房限購已悄然放(fàng)松。“目前以家庭爲單位,如果名下(xià)無房,可申請購買一(yī)套70年的住宅新房,但是有限售五年的條件。二手房依然維持此前的政策。”
“我(wǒ)去(qù)年就賣了10來套新房,業主網簽包括貸款合同都下(xià)來了。”其中(zhōng)一(yī)位中(zhōng)介表示,現在燕郊市場較冰封期有所活躍,他所在的中(zhōng)介平台每天能成交60套左右,此前市場差的時候每天隻有兩三套。