1月百城新房均價15853元/平方米 2月房價漲幅或收窄

作者:康華房地産 發布時間:2021/2/19 9:57:48 來源:本網站

2021年首月,“打新”“千人搖”“調控升級”成爲樓市熱詞。

值得注意的是,1月份上海、深圳、杭州樓市的熱度主要體(tǐ)現在打新、認籌、搖号上。如杭州、上海均出現多個“千人搖”樓盤,深圳樓市則因一(yī)二手價格倒挂在火(huǒ)爆打新上催熱代持買房、合夥買房。與此同時,升溫的市場也引來了調控升級,1月份多個城市出台調控政策,紛紛加碼限購、限售等。

多位業内人士向《每日經濟新聞(博客,微博)》記者分(fēn)析認爲,1月份在資(zī)金充裕、需求提升的疊加因素下(xià),熱點城市核心區域供需矛盾激化,導緻階段性量價升溫。在調控加碼和信貸收縮的趨勢下(xià),預計1月的高體(tǐ)量成交難以延續,2月市場将出現降溫,房價漲幅将有所收窄。

數據來源:中(zhōng)指研究院 楊靖制圖

一(yī)線樓市領跑三四線仍低迷

1月份,房價穩中(zhōng)有升。

據中(zhōng)指研究院數據,1月份百城新建住宅平均價格爲15853元/平方米,環比上漲0.37%,同比上漲3.56%;百城二手住宅均價15542元/平方米,環比上漲0.32%,同比上漲3.22%,漲幅較上月分(fēn)别擴大(dà)0.04和0.24個百分(fēn)點。

具體(tǐ)來看,1月百城新房價格出現環比上漲的城市達64個,環比下(xià)降城市爲34個,另有2個城市持平。

值提一(yī)提的是,新房價格漲幅較大(dà)的城市仍然位于珠三角、長三角,跌幅較大(dà)的城市則以三四線城市居多。

其中(zhōng),東莞新房價格在1月份同比上漲10.95%;杭州、金華等18個城市漲幅在5.0%~10.0%;而衡水、桂林新建住宅價格同比分(fēn)别下(xià)跌3.10%、2.70%;菏澤、洛陽、北海和福州同比跌幅均在1.0%~2.0%。

加之今年“返鄉置業”行情将不複以往行情,三四線樓市也失去(qù)了一(yī)個搶收市場的窗口期。

克而瑞指出,随着棚改貨币化安置的逐步收緊,加之疫情的負面影響,三四線城市居民購買力受限已是不争的事實,未來市場的成交表現難言樂觀。

反之,一(yī)線城市市場熱情高漲。中(zhōng)指研究院數據顯示,1月份一(yī)線城市新房價格環比上漲0.44%,同比上漲4.08%,漲幅超過二線城市(環比上漲0.34%,同比上漲3.71%)和三四線代表城市(環比上漲0.32%,同比上漲2.67%)。

據貝殼研究院統計數據,1月份18個重點城市鏈家二手房實際成交量環比增長約23%,其中(zhōng)一(yī)線城市交易量增長超過20%,深圳、北京交易量增長較快。

深圳中(zhōng)原研究中(zhōng)心統計的過戶數據顯示,1月份深圳新房住宅成交8356套,環比上升57.1%;二手住宅過戶套數爲7008套,環比上升2.1%;一(yī)二手住宅合計成交15364套,環比上升26.1%。

另據廣州中(zhōng)原研究發展部數據,1月廣州新房網簽14459宗,環比下(xià)跌10%,同比去(qù)年升150%。由于1月供應量明顯減少,導緻整體(tǐ)庫存面積回落,成交保持高位的情況下(xià),去(qù)化周期再次“探底”。廣州11區中(zhōng),天河庫存消化周期僅3.3個月。

克而瑞廣州區域首席分(fēn)析師肖文曉分(fēn)析認爲,廣州相比于深滬杭亢奮的市場情緒來說,主要是局部的回暖。但是風口浪尖上,廣州樓市或許可以通過适度收緊人才購房的政策門檻來強化市場“房住不炒”的預期管理,以此幫助廣州實現“行穩緻遠”的市場目的。

多城樓市升溫觸發調控升級

盡管往年開(kāi)年樓市普遍都有不錯的表現,但如同今年這般多地連續出台調控措施的情況也屬少見。

均價上漲和成交放(fàng)量很大(dà)概率會引來調控政策的加碼。1月深圳樓市調控再加碼,通過對購房資(zī)格加強審查、登記等手段,可有效遏制通過假結婚獲得購房資(zī)格的“炒房”行爲,嚴查購房資(zī)格和證明材料的舉措将有利于減少高杠杆購房者入市。

北京則發出《關于穩定首都房地産市場的承諾書》,再度向中(zhōng)介市場強調,不得參與經營貸、首付貸、消費貸等任何違法違規的房地産金融活動;降低熱點區域看房頻次,每套房屋每周帶客戶看房不超過2組。文中(zhōng)表示,“逢漲必查,逢炒必辦”是市區兩級住建部門堅持的原則。

1月27日,杭州出台政策,加碼限購(落戶未滿5年限購1套住戶)和限售政策(新房中(zhōng)簽率低于10%,5年内不得轉讓),并将個人住宅轉讓增值稅征免年限由2年升至5年。

從貝殼二手房價格指數看,重點城市中(zhōng),上海、合肥房價指數上漲幅度較快。應當看到,1月份在資(zī)金充裕、需求提升的疊加因素下(xià),熱點城市核心區域供需矛盾激化,導緻階段性量價升溫。

合肥樓市在1月備受關注的事件是有小(xiǎo)區業主擅自成立所謂“房價指導委員(yuán)會”,并通過微信群等社交平台發布集體(tǐ)漲價言論。

合肥一(yī)位資(zī)深房地産研究人士告訴《每日經濟新聞》記者,合肥的二手房熱度是分(fēn)區域的,主要是學區房、熱點區域比較兇猛,包括濱湖、政務、高新等,要集體(tǐ)漲價的也是這些熱門區域裏面的小(xiǎo)區。

很快,合肥市住房保障和房産管理局等五部門發布《關于嚴厲打擊哄擡房價等違規行爲 切實規範我(wǒ)市房地産市場秩序的通告》,對涉嫌煽動集體(tǐ)漲價、惡意炒作房價的業主,由網信管理部門會同相關部門及時約談當事人;對網絡平台發布虛假房源、虛假房價等信息,惡意哄擡房價的,由網信管理、市場監督管理等相關部門依法查處。

而上海的新政調控不僅來得快,力度也是最大(dà)的。

1月21日,上海市住建委、房管局等8個部門聯合印發《關于促進本市房地産市場平穩健康發展的意見》,圍堵“離(lí)婚炒房”;1月29日,上海銀保監局發布《關于進一(yī)步加強個人住房信貸管理工(gōng)作的通知(zhī)》,就持續做好個人住房信貸管理相關工(gōng)作提出8條要求,包括房地産貸款集中(zhōng)度管理、首付款資(zī)金來源和償債能力審核、借款人資(zī)格審查和信用管理、個人住房貸款發放(fàng)管理、信貸資(zī)金用途管理、房産中(zhōng)介機構業務合作管理、風險排查等。

和上海一(yī)樣,廣州也在加緊對房貸的監管。廣州中(zhōng)原研究發展部指出,當前廣州房貸監管趨嚴,同時預計将會維持一(yī)段時間。本次房貸嚴控其中(zhōng)目的在于擠壓房地産投機水分(fēn),針對目前市場上“房貸收緊誤傷剛需”的呼聲,未來官方或優化政策以“穩剛需穩首置”爲先。

貝殼研究院亦認爲,從宏觀金融環境看,當前市場流動性有收緊迹象。在調控加碼和信貸收縮的趨勢下(xià),預計1月的高體(tǐ)量成交難以延續,2月市場将出現降溫,房價漲幅将有所收窄。