欄目導航 Navigation
關于深圳新房市場的一(yī)些亂象引發各界熱議。除了代持現象,還有一(yī)些投資(zī)客以“合夥持股”的方式炒房,這種現象也應引起重視。
無風險的生(shēng)意?
張林(化名)最近一(yī)直在關注深圳的新房市場,需要改善住房需求的他,與心儀的新房項目一(yī)直無緣。最近,他遇到這麽一(yī)件事。
“有人以1242萬全款買下(xià)了華潤城潤玺,計劃把它拆成10股,每股大(dà)概120萬,找人入股。”張林說,“幾年後拿到房産證時,就按當時各大(dà)中(zhōng)介平台的均價計算并分(fēn)紅,看起來隻要房價漲就是無風險的生(shēng)意。”
張林給記者展示的認購信息顯示,假設4年後拿到房産證之時,按市場上主流的三家房産中(zhōng)介官網所公布的房屋單價平均價作爲核算價格的話(huà)。目前,上述房屋購買單價是12.8萬元,面積以100平米計算,如果到時候單價漲至17.8萬元,那就是500萬利潤,認購一(yī)股就分(fēn)得50萬。
值得注意的是,上述房産在拿到房産證之時就計算利潤,并不是等到房屋出售後才計算利潤。炒房客這樣闡述:這樣就不牽扯稅費、不牽扯是出租還是自住的問題。“很簡單,隻按照價格算分(fēn)紅,房子還是我(wǒ)的。四年後拿到房産證我(wǒ)就做抵押貸,拿出本金和分(fēn)紅給對方。”
那麽,如何保障雙方權益?炒房客表示,雙方簽署借款合同以及合作投資(zī)購房協議。張林還展示了一(yī)份合作購房協議的“範本”,協議中(zhōng)包括了産權所有、産權登記等十幾條條款,其中(zhōng)的條款規定也非常細緻,到時候隻要修改其中(zhōng)的一(yī)些條約即可。
這位投資(zī)客也“坦白(bái)”,自己是因爲目前資(zī)金比較緊張,隻出售一(yī)股,即120萬元。記者嘗試與這位炒房客聯系,但截至發稿未獲得聯系。
張林很猶豫,最後還是選擇“放(fàng)棄”。“現在網絡上的信息真真假假,不是每個人都有辨别能力。不能輕信。”張林說。
有業内人士表示,一(yī)旦炒房客或代持人出問題,分(fēn)分(fēn)鍾都會“暴雷”。就像市場熱議的“代持”現象,盈科合夥人、深圳分(fēn)所涉外(wài)部副主任連婕此前接受記者采訪時就表示,這種存在代持情況的房産一(yī)旦糾紛起來的話(huà)訴訟、仲裁等解決争議成本挺高,代持協議的約定也就顯得尤爲重要,而且最終判決結果也不能保證對實際出資(zī)人有利。
無獨有偶,最近市場也傳出炒房APP和小(xiǎo)程序的存在,并把矛頭指向“房理”這小(xiǎo)程序,甚至包含産品大(dà)廳和股份大(dà)廳等讓會員(yuán)挂賣房産和互相轉讓房産股份的功能。不過,記者再次登陸該小(xiǎo)程序,發現市場傳言的幾項功能已不存在。
深圳市房地産中(zhōng)介協會曾發布鄭重提示,市場上存在部分(fēn)“炒房”團夥通過營造樓市追漲氛圍,吸納會員(yuán)的行爲,涉嫌擾亂深圳房地産市場秩序,嚴重觸及法律法規,要求房地産中(zhōng)介機構、中(zhōng)介人員(yuán)嚴禁參與或協助類似“炒房”團夥的違法違規行爲,包括爲此類團夥提供攬房攬客的便利等。
易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示,類似代持或者“合夥持股”的現象,确實是一(yī)種典型的炒房行爲。通過此類分(fēn)拆“股份”的做法,使得購房的成本降低并享受房價上漲的收益。但是類似做法明顯違背了房住不炒的政策,後續需要嚴管。另外(wài),應該對于購房者進行風險提示和警示,防範觸碰政策紅線。
新房審查趨嚴
就像這位炒房客所說,自己因爲資(zī)金緊缺才選擇出讓股份這種方式。在資(zī)金面和政策面的影響下(xià),加之監管部門發聲之後,一(yī)些購房者的心态也開(kāi)始發生(shēng)變化。
近日,在深圳沙井和南(nán)山的幾處新盤正式開(kāi)盤選房,雖然最終也實現“日光”,但有購房者表示入圍現場選房的購房者出現“棄購”的現象。與此同時,有新盤項目多次更新銷售方案,其中(zhōng)提到如出現虛假、僞造以及其他無法持續有效,或其他不符合購房條件等影響購房人購買本項目物(wù)業的情形,開(kāi)發商(shāng)有權收回購房人的選房資(zī)格,并按“撻定”(已付了定金而毀約,這就意味着要損失定金)處理。有購房者告訴記者,自己擔心銀行貸款方面會出問題,特别是首付資(zī)金的來源。
此前,深圳市住房和建設局局長、黨組書記張學凡在接受媒體(tǐ)采訪時表示,針對當前一(yī)二手房價格倒挂以及媒體(tǐ)反映的代持炒房等情況,政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行爲。張學凡表示,針對當前一(yī)二手房價格倒挂以及媒體(tǐ)反映的代持炒房等情況,政府部門正在研究綜合調控政策,堅決打擊市場投機炒作行爲。同時,進一(yī)步加大(dà)住房供應與保障力度,加快構建多主體(tǐ)供應、多渠道保障、租購并舉的住房供應和保障體(tǐ)系,努力讓市場進一(yī)步回歸理性,促進我(wǒ)市房地産市場平穩健康發展。
美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心認爲,近期深圳新房入市腳步不松懈,僅在上周就有8個項目入市銷售,但項目去(qù)化率較前期有所回穩,售罄率降低。對于購房者而言,買房時都應該擦亮眼睛,根據自己的情況選擇合适的房源。此外(wài),深圳市房地産中(zhōng)介協會幾乎每個月都有公布異動樓盤的名單,購房者可以多加關注留意。