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你能想到的上海樓市狂歡是怎樣的?
2020年即将進入尾聲,歲末的狂歡也已然拉開(kāi)序幕。
無論是一(yī)周16證連發的取證潮,亦或51盤入局的供應潮,都預示了這場狂歡的高漲與炙熱。
11月受疫情影響,月初宣告入市的36個新盤僅兌現6個,剩餘的新房市場供應量将和12月的推盤計劃一(yī)起彙聚起更大(dà)的效應。
貨架滿滿
據《地産深度報道》不完全統計,12月上海共有51個新盤宣告入市,涉及房源數達10520套(38盤公布),甚至超出了“金九”供應量,這也意味着,如無意外(wài),12月的供應量将創兩年多來新高。
具體(tǐ)來看,51個項目主要來自于14個區,其中(zhōng)郊區依然是供應大(dà)戶。具體(tǐ)來看,浦東新區和寶山區各推出9個,青浦區推出7個,3區預計供應半壁江山。闵行、嘉定則各推出4個,松江、奉賢、虹口各有3個入市,普陀、徐彙、金山各有2個項目,楊浦、靜安和長甯各有1個。
分(fēn)環線來看,本月内環新盤或迎來5個項目,分(fēn)别爲普陀武甯的新湖明珠城三期、楊浦鞍山的保利天彙以及虹口“三兄弟(dì)”中(zhōng)糧瑞虹·海景壹号、融創青雲壹号和弘久·新弘北外(wài)灘。虹口一(yī)次性推出3個新盤較爲罕見,作爲供應稀缺的市區,虹口今年僅有北外(wài)灘闆塊的外(wài)灘豪景苑入市。
内外(wài)環間則有12個項目推出,其中(zhōng)不乏往期熱盤,如仁恒靜安世紀二期(往期認籌率298%)、彙成南(nán)街裏(往期認籌率288.7%)、上港星江灣二期(往期認籌率104%)等;還有全新盤如前灘“九宮格”的尚峰名邸、供應稀缺的長甯中(zhōng)海長甯第、寶山“大(dà)地主”大(dà)華旗下(xià)新盤朗香公園裏和公園荟以及融創推出的徐彙濱江壹号等項目。
外(wài)環外(wài)永遠不缺供應,預計有34個項目推出,占比超66%,其中(zhōng)推盤大(dà)戶奉賢南(nán)橋、嘉定安亭、浦東臨港闆塊年末繼續有項目入市。此外(wài),下(xià)半年熱度居高不下(xià)的青浦徐泾闆塊也有招商(shāng)虹橋公館二期和金地虹悅灣兩個項目推出。
均價上浮5000
認籌率反漲25倍
12月第一(yī)周,拿證潮如約而至,26盤持證待開(kāi)。
據《地産深度報道》統計,截至12月7日,12月份已有26個項目取證,開(kāi)盤時間集中(zhōng)在上中(zhōng)旬。其中(zhōng),首創禧瑞荟、玖玺、鉑翠廷、璟雲裏、東苑新天地公寓5個項目率先搖号開(kāi)盤。
從認籌結果來看,首創禧瑞荟拔得頭籌。
位于闵行華漕闆塊的首創禧瑞荟12月2日率先入市,推出了70-113平方米2-4房,共268套,均價爲6.6.萬元/平方米,最終項目收獲1365組客戶認籌,認籌率高達509.32%,真實上演“五人搶一(yī)房”。
此番受捧熱度相較1年前的遇冷大(dà)相徑庭。
2019年12月,首創禧瑞荟項目一(yī)期開(kāi)盤,取證均價爲6.1萬元。彼時,有自媒體(tǐ)爆料該項目推出的256套房源僅收獲約40位購房者認籌,認籌率不足兩成,最終項目因認籌數過低不采取公證搖号。
時隔一(yī)年,均價上浮5000元,認籌率卻上漲25倍。
這在近來的上海樓市并非個例,市場火(huǒ)爆帶動部分(fēn)此前滞銷盤變身搶手熱門盤。
11月金融家時隔一(yī)年均價上浮6000元入市,最終認籌率較去(qù)年亦有質的飛躍。有購房者對《國際金融報》記者表示,以前是她挑項目,現在是項目挑她。據介紹,其同時參加了保利雲上澄光、大(dà)華朗香公園裏和招商(shāng)虹橋公館3個項目的打新,“能搖到哪個算哪個”。
同日,闵行馬橋闆塊的玖玺入市推出116套386萬元起的房源,最終認籌率達到108.62%;次日,金山新城闆塊的鉑翠廷入市推出94-135平方米高層、疊加産品共324套,收獲了305組客戶認籌,認籌率爲94.14%,這一(yī)數據對于金山區域新盤而言已算佳績;12月5日,青浦朱家角闆塊的璟雲裏開(kāi)盤推出271組房源,收獲認籌數318組,認籌率達117.34%。
市場熱度不斷升溫,4盤打頭陣取得不斐戰績,也給12月開(kāi)了個好頭。
當然,狂歡中(zhōng)也有落寞者。12月6日開(kāi)盤的東苑新天地公寓僅收獲69.53%較低認籌率,是5個項目中(zhōng)唯一(yī)表現不佳的新盤。據了解,該項目位于闵行莘莊闆塊,原是做酒店(diàn)運營,此次改爲住宅出售(住宅産權),推出約57-78平方米的1-2房。有業内人士表示,酒店(diàn)改造産品較普通住宅戶型有一(yī)定差異,且建築标準不同,改住宅出售并不占優勢。
15盤“撞車(chē)”認籌
入市項目居多,也不免有新盤“撞車(chē)”式認籌。首周(12月1日-12月6日),便有15個新盤開(kāi)啓認籌,平均每天2盤的節奏。
認籌金最高達150萬元,爲浦東張江闆塊的中(zhōng)建朗閱府,該項目爲低密度社區,本次推出了89平方米3房與疊墅産品共66套,總價在590萬元-1626萬元間,總價偏高且房源數量較少,認籌門檻不低。
認籌金在100萬元檔的有3個,分(fēn)别有浦東唐鎮的浦發檀府、浦東金橋(600639,股吧)的浦開(kāi)仁恒金橋世紀、寶山淞南(nán)的上港星江灣3個項目。其中(zhōng),仁恒作爲全新盤推出了100-150平方米3-4房産品,共308套,總價在670萬元起。仁恒在11月連續推出珊瑚世紀和錦繡世紀兩盤,最終認籌均過100%,開(kāi)盤即售罄,購房者對于仁恒的品牌認可度不低,本月除了金橋世紀外(wài)還将有靜安世紀推出。
浦發檀府和上港新江灣均爲老盤加推。前者于2019年7月推出242套房源,均價6.2萬元/平方米,最終認籌率低至12%,此番均價下(xià)降約2000元,在市場熱度高漲的當下(xià)不知(zhī)可否如首創禧瑞荟般成功翻身;後者于今年6月推出255套房源,均價與此次相當,均爲7.2萬元/平方米,開(kāi)盤認籌率104%。
其次是認籌金爲80萬元的中(zhōng)海長甯第,其作爲年内第一(yī)個入市的長甯項目,此次推出75-115平方米2-4房産品,共286套,取證均價8.4萬元/平方米,95平方米精裝3房總價在799萬元左右。新房搖号助手顯示,項目認籌3天共計收到900組認籌,認籌率約314%。
處于0-50萬元檔的有四季都會繁星啓、大(dà)華朗香公園裏、中(zhōng)駿禦景台、龍湖天曜、旭輝公元等10個項目。其中(zhōng),四季都會爲往期熱開(kāi)紅盤知(zhī)名度較高,本月預計還有四季都會曉風來項目入市,合計房源數達519套。
多盤來襲,購房者的搶購和開(kāi)發商(shāng)的搶收成了歲末之際樓市的主旋律。