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财聯社（廣州，記者 陳業）日前，各房企陸續交出了2020年前11月的銷售成績單。數據顯示，今年1-11月，碧桂園、萬科、融創等龍頭房企銷售額同比均有小(xiǎo)幅增長。
與此同時，部分(fēn)千億或即将邁入千億門檻的房企，銷售同比錄得較大(dà)增幅。财聯社記者統計發現，龍光、禹洲、中(zhōng)駿、時代中(zhōng)國四家房企平均銷售增幅同比超30%。
對于前11月各房企表現，廣東中(zhōng)原地産項目總經理黃韬表示，因疫情等原因，年初市場普遍對今年的房地産預期較爲審慎。但從已公布的銷售數據來看，房企銷售情況普遍優于預期，這與融資(zī)“三條紅線”試點後，房企爲回籠資(zī)金，加大(dà)推盤力度有關。
業績分(fēn)化加劇
在龍頭房企中(zhōng)，今年前11月，碧桂園累計實現權益銷售額5579億元，同比增長3.35%；萬科實現合同銷售金額6026.1億元，同比增長5.07%；融創中(zhōng)國累計實現合同銷售金額約5204.5億元，同比增長3.97%。
相比之下(xià)，恒大(dà)和中(zhōng)海業績同比增幅更高些。今年前11月，恒大(dà)累計合約銷售金額爲6786.6億元，較去(qù)年同期增長約16.9%；中(zhōng)國海外(wài)系列公司累計合約銷售金額約3209.36億元，較去(qù)年同期增加10%。
此外(wài)，龍光、禹洲等剛邁入千億門檻或準千億房企，前11月銷售表現突出。具體(tǐ)來看，今年前11月，龍光累計實現歸屬公司股東權益的合約銷售額約1086.8億元，同比增長34.5%；禹洲集團累計銷售金額同比增47%至986億元；中(zhōng)駿集團連同合營公司及聯營公司實現累計合同銷售金額903.73億元，同比增長28%；時代中(zhōng)國累計銷售836億元，同比增長23.57%。
“由于基數的原因，這些房企銷售增幅會更爲明顯，已達到一(yī)定規模的龍頭房企，要想獲得如此高增幅就很難了。”國泰君安一(yī)位不願具名的分(fēn)析師對記者表示。
據中(zhōng)指院數據顯示，2020年前11月，百強房企中(zhōng)，銷售範圍在500億-1000億元陣營的房企爲27家，銷售額均值爲772.4億元，增長率均值爲12.3%，爲幾大(dà)陣營中(zhōng)銷售增長率均值最高的陣營。其餘幾大(dà)陣營分(fēn)别爲1000億元以上、200億-500億元、100億-200億元、50億-100億元。
華西證券在最新研報中(zhōng)則指出，11月單月，TOP31-100 的房企整體(tǐ)銷售表現優于其餘各梯隊，也反映出在融資(zī)新規後，中(zhōng)小(xiǎo)房企更傾向于加速推盤來取得回款。
“雖然房企整體(tǐ)業績超預期，但也沒超太多，并且地價比房企合約銷售均價增長更快，這對其毛利率不利。”上述國泰君安分(fēn)析師說。據中(zhōng)原地産統計，前11月全國100強房企拿地均價爲9180.86元/平方米。
不過，房企間的業績分(fēn)化正在加劇。前11月，有少數規模較大(dà)的房企銷售出現同比下(xià)滑，例如，新城控股(601155,股吧)累計合同銷售金額約2199.08億元，比上年同期下(xià)降10.81%；富力權益合約銷售額1172.8億元，同比下(xià)降2.55%。
房企加大(dà)推盤力度
融資(zī)“三條紅線”在9月初進行試點後，對房地産行業的影響日益彰顯。業内人士認爲，房企普遍加快了推盤節奏。
一(yī)家TOP20上市房企CFO認爲，“三條紅線後，各房企肯定會加大(dà)推盤力度，力争經營現金流得到改善。”另一(yī)中(zhōng)小(xiǎo)型房企CFO亦表示，“我(wǒ)們希望快進快出，快周轉，提高運營效率。”
華泰證券統計數據顯示，今年1-11月，百強房企累計銷售金額同比增長10.2%，同比增速較1-10月上升1.5%。該機構預計，銷售目标和“三條紅線”的雙重壓力下(xià)，房企年末還将持續加大(dà)推盤和營銷力度。華西證券分(fēn)析師由子沛也表示，受到融資(zī)新規影響，房企推盤量将繼續保持高位。
對此，一(yī)大(dà)型房企财務總對财聯社記者表示，“大(dà)力推盤就會犧牲利潤，不想犧牲利潤的盤就會賣的差一(yī)些。”
據天風證券最新研究報告，今年11月單月，10強、30強、50強銷售均價分(fēn)别爲10025.69/平方米、11635.99/平方米、12320.74元/平方米，同比增速分(fēn)别爲-18.01%、-9.81%、-46.38%，較10月增速分(fēn)别變動-21.11%、-12.86%、-52.06%，環比增速分(fēn)别爲-19.37%、-13.25%、-11.14%。換言之，11月銷售量升價縮。
對于未來房企銷售走勢，黃韬指出，全國範圍内房屋仍是過剩的，但在一(yī)二線及經濟發展比較好的城市，房企仍有機會。未來開(kāi)發商(shāng)的銷售情況，或更多取決于其所布局的城市。
此外(wài)，中(zhōng)原地産研究中(zhōng)心統計數據顯示，截至2020年12月7日， 50大(dà)城市累計賣地金額高達3.75億元，同比上漲20.7%。
“當前土地溢價率上行主要體(tǐ)現在部分(fēn)熱點城市，雖然整體(tǐ)土地市場地價未全面上漲，但部分(fēn)熱點城市部分(fēn)土地的價格已經達到了曆史高點。”中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示。
據億翰智庫統計，今年11月，核心二線及強三四線是房企拿地重點區域，随着銷售回款的增加，房企投資(zī)意願上升，溢價率環比上升13.6個百分(fēn)點。
