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每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
一(yī)則土地查封消息将四川房企中(zhōng)迪禾邦集團有限公司（以下(xià)簡稱中(zhōng)迪禾邦）資(zī)金鏈問題推向公衆視野。
日前，有業主反映，自己所購買的重慶地标項目——楊家坪中(zhōng)迪廣場已經被銀行查封，涉及的業主達400多人，而且大(dà)多數單戶總價就高達三四百萬元。
近日，《每日經濟新聞(博客,微博)》記者實地走訪發現，中(zhōng)迪禾邦在重慶楊家坪商(shāng)圈開(kāi)發建設的中(zhōng)迪廣場南(nán)區目前已處于停工(gōng)狀态，而已開(kāi)業中(zhōng)迪廣場北區則門可羅雀。
雪上加霜的是，10月28日，由中(zhōng)迪禾邦創始人李勤實控的中(zhōng)迪投資(zī)(000609,股吧)發布公告稱，無法與董事長李勤“直接取得聯系”，再度引發市場關注。
主題商(shāng)業街超半數鋪面空置
啓信寶顯示，四川中(zhōng)迪禾邦集團成立于2006年10月，旗下(xià)擁有地産、物(wù)業、商(shāng)業、農業、文旅康養、影視等闆塊，業務範圍覆蓋全國13省市。其房地産闆塊的主體(tǐ)中(zhōng)迪投資(zī)是深交所A股上市企業，開(kāi)發項目集中(zhōng)于川渝兩地。
位于重慶楊家坪核心商(shāng)圈的中(zhōng)迪廣場，正是由中(zhōng)迪禾邦下(xià)轄的八大(dà)全資(zī)子公司之一(yī)重慶中(zhōng)迪禾邦實業所打造。公開(kāi)資(zī)料顯示，2015年1月20日，中(zhōng)迪禾邦以底價約23.2億元摘得重慶市九龍坡區大(dà)楊石組團T分(fēn)區T01-1-3/03、T01-1-7/03号宗地（1中(zhōng)迪廣場項目南(nán)區已停工(gōng)
北區商(shāng)場冷清，還處于施工(gōng)階段的中(zhōng)迪廣場南(nán)區更是一(yī)波三折。
現場施工(gōng)方值守人員(yuán)向《每日經濟新聞》記者透露：“2018年至2019年項目（南(nán)區）就因資(zī)金問題停工(gōng)了一(yī)年時間，這一(yī)次他們将在對方所欠款項結清後撤離(lí)項目。”
2019年末，中(zhōng)迪廣場還傳出五折甩賣傳聞，商(shāng)鋪均價從當年年初的30000元/平方米直降至12000元/平方米。
記者在走訪中(zhōng)也發現，中(zhōng)迪廣場南(nán)區工(gōng)地目前爲停工(gōng)狀态，施工(gōng)機械和建築材料在工(gōng)地内随處放(fàng)置，鐵架也已鏽迹斑斑，地上更有不少積水，似閑置已久。項目承建方中(zhōng)建一(yī)局工(gōng)地值守人員(yuán)告訴記者：“疫情複工(gōng)後，一(yī)直是停停、做做，但從8月底開(kāi)始全面停工(gōng)，到現在已經有兩個月了。”至于停工(gōng)原因，該工(gōng)作人員(yuán)表示：“中(zhōng)迪欠我(wǒ)們施工(gōng)款9000多萬元，等對方付款後，我(wǒ)們就撤場了，由中(zhōng)天建設接手。”
在交談中(zhōng)，該工(gōng)作人員(yuán)還透露，中(zhōng)建一(yī)局與中(zhōng)迪簽訂合同工(gōng)期爲4年，南(nán)區按照建設進度本該于今年底交房，但從目前情況來看，就算現在資(zī)金到位了，到年底也肯定是交不了房的。“基本框架是完成了，但内部、外(wài)牆裝修這些至少還要一(yī)年的時間，最近幾個月每隔一(yī)兩天就會有一(yī)波業主來現場看。”
實際情況是否如該工(gōng)作人員(yuán)所言？《每日經濟新聞》記者按照施工(gōng)現場張貼的告示牌上所留信息，撥打了中(zhōng)建一(yī)局項目負責人電話(huà)了解情況。對于中(zhōng)迪是否拖欠中(zhōng)建一(yī)局施工(gōng)款，對方表示不方便回複，希望記者“從其他渠道進行了解”；而針對中(zhōng)建一(yī)局是否将撤出中(zhōng)迪廣場建設，他則表示“是有這個說法”。
然而記者從業内知(zhī)情人士處得到的消息與中(zhōng)建一(yī)局方有一(yī)定出入。該知(zhī)情人士表示，“中(zhōng)建一(yī)局确實将要撤出中(zhōng)迪廣場項目，中(zhōng)天建設預計也将于11月進駐。但中(zhōng)建一(yī)局離(lí)開(kāi)原因并非是中(zhōng)迪禾邦拖欠其工(gōng)程款，而是與對方在施工(gōng)質量、進度等方面存在一(yī)定分(fēn)歧。”
事實上，按照規劃，中(zhōng)迪廣場一(yī)共有3棟150米超高層商(shāng)務樓宇，盡管北區整體(tǐ)已開(kāi)業，但位于北區的5号樓超高層商(shāng)務樓宇則隻完成了4層，其餘部分(fēn)還處于待修建狀态，銷售中(zhōng)心正位于5号樓下(xià)。
當天整個銷售中(zhōng)心現場加上保潔人員(yuán)僅3人。“我(wǒ)們本來就隻有兩三個銷售，而且現在也沒有産品銷售了。”記者當天陪同北區一(yī)商(shāng)鋪業主黃旭（化名）前往銷售中(zhōng)心時看到，整個售樓中(zhōng)心冷冷清清，保潔人員(yuán)坐在門口處，爲進出售樓部人員(yuán)測量體(tǐ)溫、消毒，前台聽(tīng)說我(wǒ)們一(yī)行是業主後，便以要開(kāi)會爲由離(lí)開(kāi)，安排另一(yī)工(gōng)作人員(yuán)接待。
2017年，黃旭以總價180萬元的價格購買了中(zhōng)迪廣場北區主題商(shāng)業街3樓89号鋪面，原本前兩年就該收房，但由于當初在購買時中(zhōng)迪方未告知(zhī)鋪面中(zhōng)間将會有一(yī)根大(dà)柱，再加上承諾的裝修、目前商(shāng)場的招租情況等因素影響，黃旭一(yī)直未接房。直到最近，“聽(tīng)說中(zhōng)迪廣場被查封了，今天就是來拿鋪面的備案登記證明，還不想收房”。
“被查封的是中(zhōng)迪自持部分(fēn)，已經銷售出去(qù)的是不影響的，所以你們最好也能早點接房。”該工(gōng)作人員(yuán)表示，因爲聽(tīng)說項目被查封，最近來接房的人很多。“北區還好，南(nán)區還不知(zhī)道情況咋樣，現在公司沒錢，我(wǒ)們有的人工(gōng)資(zī)都拖欠兩個月了。”
至于爲何沒有離(lí)職，該工(gōng)作人員(yuán)表示，中(zhōng)迪禾邦現在已換了老闆，而且“老闆也在積極解決現在公司存在的問題”。
400餘位業主的權益或受影響
黃旭和該工(gōng)作人員(yuán)所說的“中(zhōng)迪廣場被查封”，是由上海浦東發展銀行股份有限公司成都分(fēn)行于今年9月24日提出的訴前财産保全申請。
中(zhōng)國裁判文書網10月28日的一(yī)份由四川省成都市中(zhōng)級人民法院出具的裁定書【（2020）川01财保94号】顯示：“上海浦東發展銀行股份有限公司成都分(fēn)行請求對重慶中(zhōng)迪禾邦實業有限公司、李勤、周婉的财産在4351484833.14元範圍内采取保全措施”，分(fēn)别“查封被申請人重慶中(zhōng)迪禾邦實業有限公司名下(xià)位于重慶市九龍坡區土地【權證号：渝（2016）九龍坡區不動産權第000255020号】（即北區）及該土地上在建工(gōng)程、以及【權證号：渝（2017）九龍坡區不動産權第000936329号】（即南(nán)區）及該土地上在建工(gōng)程”，查封期限均爲3年。
中(zhōng)迪廣場南(nán)區業主文子（化名）10月26日在重慶九龍坡不動産登記中(zhōng)心查詢到的信息明确顯示：九龍坡楊正街68号的商(shāng)業鋪面所屬宗地有查封登記。“我(wǒ)們也組織過幾次去(qù)現場詢問，但是開(kāi)發商(shāng)對何時辦證、招商(shāng)、南(nán)區何時開(kāi)工(gōng)，一(yī)直在打太極。”而每次去(qù)售樓處詢問時，工(gōng)作人員(yuán)不是想方設法地不退裝修押金、催收物(wù)業費，就是想辦法讓分(fēn)期付款的業主交剩餘款。最讓包括文子、黃旭等在内的業主擔心的是，現在土地處于被查封狀态，是否會影響到他們這些購房者？
據黃旭介紹，此次中(zhōng)迪廣場被查封涉及的業主達400多人，而且大(dà)多數單戶總價就高達三四百萬元。
對此，北京金訴律師事務所主任王玉臣告訴《每日經濟新聞》記者：“如果土地處于被查封的狀态，購房者會承擔兩個比較大(dà)的風險：一(yī)是導緻購房者無法辦理産權證；二是如果将來走到執行環節，可能被拍賣。”王玉臣進一(yī)步表示，就算房屋在法院查封前已銷售并網簽了，将來如果走到執行環節也将面臨被拍賣的可能。因此，他也提醒購房者，“一(yī)旦遇到這種情況，一(yī)定要及時向執行法院提出執行異議”。
至于查封原因，王玉臣坦言：“一(yī)般都是因爲債務問題，比如開(kāi)發商(shāng)不能償還銀行貸款，被銀行訴至法院，法院判決償還後，如果還還不了，銀行往往會申請法院執行開(kāi)發商(shāng)名下(xià)的财産，比如土地，尤其是貸款時就被用來抵押的土地。”
困局因業績波折、人事變局所緻？
中(zhōng)迪禾邦的此次危機，或與業績和人事變局有關。
2015年中(zhōng)迪禾邦突然爆發，大(dà)舉擴張，2016年以黑馬的姿态闖入了公共視野，重慶楊家坪中(zhōng)迪廣場項目就是其中(zhōng)的代表作。攻城掠地的同時，2015年中(zhōng)迪禾邦定下(xià)目标：在3年内進入四川房地産開(kāi)發10強之列，到2020年進入中(zhōng)國房企百強，打造“全國一(yī)流的商(shāng)業帝國”。
克而瑞數據顯示，2016~2019年，中(zhōng)迪禾邦的權益銷售金額，分(fēn)别爲110億元、110.5億元、150.4億元、147.6億元，分(fēn)别居于行業第128位、136位、123位和116位，而今年上半年的克而瑞TOP200銷售榜上，已看不到中(zhōng)迪禾邦的影子。
另外(wài)值得一(yī)提的是，10月28日，北京中(zhōng)迪投資(zī)股份有限公司（以下(xià)簡稱中(zhōng)迪投資(zī)）公告稱，公司董事會以書面、電子郵件形式發出了召開(kāi)第九屆董事會第二十七次臨時會議的通知(zhī)，但無法與董事長李勤“直接取得聯系”。
關注資(zī)本市場的人，應該對這位四川富豪李勤不陌生(shēng)，中(zhōng)迪禾邦正是他在2006年發起創立的。近幾年李勤聲名鵲起，與他在資(zī)本市場的密集動作密不可分(fēn)，其中(zhōng)最典型的當屬入主成都路橋(002628,股吧)。
資(zī)料顯示，2015~2016年，借着成都路橋實控人被查的窗口，李勤耗資(zī)約11.8億元密集舉牌，圍獵成都路橋，成爲第一(yī)大(dà)股東，但最終争奪控制權失敗。從成都路橋撤退之後，2017李勤将目标轉向了綿石投資(zī)，成功拿下(xià)控制權，并于2018年3月将其更名爲中(zhōng)迪投資(zī)，主營業務也是房地産開(kāi)發。
然而由于中(zhōng)迪投資(zī)和中(zhōng)迪禾邦存在同業競争關系，公開(kāi)報道顯示，李勤承諾自取得上市公司控制權之日起3年内，解決二者間的同業競争問題，否則将轉讓所持中(zhōng)迪禾邦控股權。
啓信寶顯示，今年4月13日，中(zhōng)迪禾邦的出資(zī)情況就發生(shēng)了變更，原先的李勤和龐健選擇退出，新出資(zī)方爲劉軍臣（出資(zī)584910萬元）和劉洪彬（出資(zī)18090萬元），中(zhōng)迪禾邦的法定代表人也從李勤換成了劉軍臣，中(zhōng)迪禾邦的主要成員(yuán)李力軍相應退出。如此看來，李勤未能解決二者間的同業競争問題。
今年7月，李勤再次以2000萬元的價格，将西藏中(zhōng)迪100%股權轉讓給劉軍臣；劉軍臣則通過西藏中(zhōng)迪控制的中(zhōng)迪産融，成爲中(zhōng)迪投資(zī)的實控人。不過啓信寶顯示，截至目前西藏中(zhōng)迪尚未完成股權轉讓，實控人仍爲李勤。也即，目前李勤仍是中(zhōng)迪投資(zī)實控人。
事實上，自從李勤入主以來，中(zhōng)迪投資(zī)的業績就大(dà)幅波動。入主前的2017年，綿石投資(zī)的營收爲2.71億元，歸母淨利潤1.34億元。到了2018年，營收和歸母淨利潤同比分(fēn)别下(xià)降89.13%、145.24%至0.29億元、-0.61億元。2019年淨利潤爲2921.07萬元，同比增長126.51%，然而到今年前三季度再次回歸虧損。
今年三季度報告顯示，中(zhōng)迪投資(zī)實現營業收入9327.15萬元，同比增加317.17%；歸母淨利潤虧損2930.89萬元。對于營收增長，中(zhōng)迪投資(zī)方面表示，主要是由于房地産項目銷售收入以及融資(zī)租賃業務收入的增加。然而，在中(zhōng)迪投資(zī)營收大(dà)漲的同時，營業成本也随之水漲船高：前三季度，營業成本6098.99萬元，同比增加274.7%。
現金流方面，經營活動産生(shēng)的現金流量淨額與投資(zī)活動産生(shēng)的現金流量淨額同比均有大(dà)幅增加，分(fēn)别增長51.44%、55.31%；但經營、投資(zī)活動的現金流均爲負數，其中(zhōng)前者淨額爲-2606.59萬元，後者爲-4616.88萬元。
由此來看，中(zhōng)迪投資(zī)的财務狀況雖有向好的迹象，但利潤虧損、現金流承壓等問題依然相當嚴峻。
爲實現戰略轉型，在醫療領域開(kāi)辟新的增長線，2019年底中(zhōng)迪投資(zī)曾将目光對準了育達健康，試圖以收購100%股權的方式完成重組，最終無疾而終。中(zhōng)迪投資(zī)的股價也不斷走低，當初李勤以21元/股的價格買入，如今僅在5元/股上下(xià)徘徊。
值得玩味的是，此次查封重慶中(zhōng)迪禾邦公司旗下(xià)中(zhōng)迪廣場、李勤财産的申請人上海浦東發展銀行股份有限公司成都分(fēn)行正是三年前轟動一(yī)時的“千億騙貸案”主角。而據财新此前報道，有7家企業曾深度介入了該案件，其中(zhōng)就包括李勤及其當時控制的中(zhōng)迪禾邦。
不過上述業内知(zhī)情人士表示，此次中(zhōng)迪廣場查封與該案并無聯系。其表示，中(zhōng)迪禾邦目前正在積極協調處理此事，預計不久将會迎來好的結果。
