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今天是十月最後一(yī)天，雖然十月還沒過完，但對石家莊來說，“金九銀十”缺席已成定局。
石家莊房價走勢 數據來源：安居客
安居客數據顯示，石家莊房價在這兩個月不僅沒漲，反而越來越低，甚至在這個月達到了最低點。
在這種情況下(xià)，當地人是什麽心态？那些最先買房的人幸福嗎(ma)？那些高位接盤的人後悔嗎(ma)？持币待購的人還敢不敢出手？
上個月，我(wǒ)們曾經寫過石家莊樓市現狀——京津冀樓市圈①丨石家莊終于“熄火(huǒ)”，對石家莊的樓市進行了梳理和解讀，本期90度将目光投向那些在石家莊買了房子的和即将要買房子的人，我(wǒ)們選擇了三個有代表性的購房者：他們中(zhōng)有的提前上車(chē)，有的高位接盤，也有的還在觀望，心态各不相同。
房價降了 他卻不着急了
畫一(yī)條波浪線或者折線。在上升的部分(fēn)任何一(yī)個點除了頂端都是正确的，在下(xià)降的部分(fēn)任何一(yī)個點除了低端都是錯誤的，這就是爲什麽大(dà)多數購房者都選擇買漲不買跌。
如今，石家莊“剛需”大(dà)良也正在買與不買之間“反複橫跳”。想買是因爲到了該找女朋友的年紀，沒有房子總感覺沒有底氣。但另一(yī)方面“不敢買啊，萬一(yī)買了之後還降價呢？那我(wǒ)不就是冤大(dà)頭了！”大(dà)良十分(fēn)糾結。
兩年前，大(dà)良畢業之後就留在了石家莊。“畢業之前覺得工(gōng)科行業去(qù)二三線性價比高，但是前幾年石家莊房價跟瘋了一(yī)樣，讓我(wǒ)懷疑石家莊房價泡沫更高。”
房價節節攀升的時候，大(dà)良由于還沒湊齊首付，隻能心裏幹着急，但如今房價終于掉頭向下(xià)，大(dà)良卻不敢買了。
大(dà)良不是本地人，在本地沒有房子，未來想留在石家莊，是名副其實的“剛需”。對于專家說的剛需買房不用糾結房價漲跌，他十分(fēn)不解，“你花2萬一(yī)平買的房子，過段時間降價了，人家1萬一(yī)平買的，你們都是剛需，假設同樣的首付，你按揭5000，你朋友按揭2500，你們真的都一(yī)樣嗎(ma)？除非你的錢是天上掉下(xià)來的用不完，誰不希望自己買東西便宜，居然還有這麽多人大(dà)張旗鼓的鼓吹剛需無所謂，真不知(zhī)道是什麽邏輯。”
買過房子的同事也一(yī)直在提醒他一(yī)定要擦亮眼睛、小(xiǎo)心提防，因爲房子一(yī)漲一(yī)跌說不定就是一(yī)年的工(gōng)資(zī)。如果不謹慎選擇，即使有了房子，還是會過得很辛苦。
如今樓市疲軟，前景不明，大(dà)良打算再觀望一(yī)段時間，“其實，房價回落到現在的狀态我(wǒ)已經很知(zhī)足了，但總是想着等待的時間還能順便多攢點首付，到時候少花點錢買個大(dà)戶型不香嗎(ma)？”
但他也時刻準備着出手。“看了不少項目了，都留了聯系方式，如果有止跌上漲的趨勢或者動心的項目，我(wǒ)立馬出手！”
貶值的房子還能提供安全感嗎(ma)
曾有一(yī)位著名企業家說過：“當社會給不了你安全感時，你會想買個小(xiǎo)房子給自己一(yī)點點安全感，起碼不用總搬家。”這是小(xiǎo)立前幾年選擇在石家莊購房的原因。“一(yī)套合适的房子，能給我(wǒ)極大(dà)的安全感和歸屬感。”她覺得女人安全感的重要來源是對物(wù)質的持有，應該緻力于追求有價值的物(wù)質，自己給自己生(shēng)活的底氣。
現在，她仍然堅持當時的想法是對的，“不後悔買房，房是一(yī)定要買的，我(wǒ)後悔的是買錯了房。”
2017年，石家莊房價走到高點，小(xiǎo)立的存款不足支撐支付市中(zhōng)心的房子，隻能去(qù)尋找二環外(wài)的房子，當時，石家莊二環外(wài)的環境還不是很好，小(xiǎo)立看上的項目配套稀少，隻有一(yī)些小(xiǎo)商(shāng)店(diàn)小(xiǎo)旅館，可是就這樣的地方，房價均價已經到了1w5-2w。
那時候的樓市形勢一(yī)片大(dà)好，小(xiǎo)立擔心房價再漲的話(huà)，自己就再也沒上車(chē)的機會了，而她太希望有一(yī)套自己的房子，因此，雖然看的項目配套有缺陷，周邊也沒有産業支撐，還是期房，但小(xiǎo)立咬咬牙，最終還是買下(xià)來了。
這套房子，掏空了小(xiǎo)立的錢包，買完房子，小(xiǎo)立消費降底，自嘲直接從“都市麗人”變“村(cūn)姑”，原來各種網紅餐廳打卡，現在基本都在家自己做了。連化妝品都舍不得買，口紅都從YSL、紀梵希全部換成了歐萊雅……雖然每個月“吃土”爲生(shēng)，但想到自己将要有一(yī)個屬于自己的家，小(xiǎo)立總是很興奮。
但好景不長，小(xiǎo)立買房不久後的2017年9月23日，石家莊正式開(kāi)始限售，網簽合同在此之後的房子，必須5年之後才能上市交易。政策一(yī)出，房地産市場開(kāi)始轉冷。小(xiǎo)立的房子由于離(lí)核心區遠，配套也不是很好，降價潮襲來，首當其沖。
時至今日，小(xiǎo)立的房子已經跌了十幾萬，現在還在跌，後面推出的幾期房子一(yī)平便宜了好幾千，“虧的不知(zhī)道東南(nán)西北了”，業主群裏都準備去(qù)讨個說法，要麽不能降，要麽給補償，最後也沒個結果。
小(xiǎo)立對這套房子未來的升值也不太抱希望，石家莊發展到二環用了幾年，發展到二環外(wài)2公裏用了幾年。想要發展到二環外(wài)，還差多少人口，差多少産業。離(lí)市區太遠的剛需樓盤，注定是個睡城。如果沒有産業支持，很難起來。
因爲買了房，小(xiǎo)立更不敢辭職。沒有工(gōng)資(zī)進賬的話(huà)，很難支付房貸和生(shēng)活成本。好消息是，小(xiǎo)立的房子已經交房了，她正在爲裝修忙碌，雖然虧了一(yī)些錢，但有一(yī)個自己的天地，這是唯一(yī)的安慰。
失去(qù)了首套名額 後悔莫及
2016年樓市爆發性的開(kāi)局，讓許多人都加入到買房大(dà)軍中(zhōng)，其中(zhōng)不乏一(yī)些剛畢業、甚至剛成年的人，有些是自己買，有些是父母沒有名額就給孩子買。
當時的石家莊，首付隻要十幾萬，對于大(dà)部分(fēn)有買房意識的家庭來說，想要湊出這筆首付款并不困難，這就導緻許多年輕人還沒學會賺錢就已經背上了幾十萬的房貸。
曉凱就是其中(zhōng)一(yī)員(yuán)，當時還正在念大(dà)三的他，圖書館準備考研時突然接到父母的電話(huà)，“兒子，我(wǒ)們看上一(yī)套房，你過來看看，行的話(huà)我(wǒ)們就給你買了！”原來父母在遛彎過程中(zhōng)被中(zhōng)介塞了一(yī)張傳單，然後被舌燦蓮花的中(zhōng)介銷售人員(yuán)拉到了一(yī)家售樓處，打算再買一(yī)套房。
彼時，房子正在上升周期，靠買房翻身的人比比皆是。售樓處熙熙攘攘都是人，在跟風非理性的推動下(xià)，許多人買房子就像買白(bái)菜，買房要靠搶，搶到就是賺到。
被這種情形感染，在中(zhōng)介的勸說下(xià)，曉凱父母以曉凱的名義火(huǒ)速下(xià)單了一(yī)套連樣闆間都還沒建好的期房。當時，像曉凱這種未來去(qù)向都還沒有确定、父母早早就替他安排好了房子的年輕人其實不在少數。
曉凱記得，當時搶到房子時，還和父母去(qù)吃了一(yī)頓大(dà)餐慶祝了一(yī)下(xià)，看着水漲船高的房價，曉凱沾沾自喜，幸福感十足，他也成了同學朋友眼中(zhōng)的人生(shēng)赢家。
但後來考研來到北京之後，想留在北京的曉凱卻是越來越後悔，通過了解北京的購房政策，他這才意識到在北京，首套房不僅在選房上略占優勢，還在後續的首付與利率上也有巨大(dà)的差别。
北京目前銀行對二套房認定是認房又(yòu)認貸，也就是說雖然這套房産已經出賣了家庭名下(xià)沒有住房，但因爲其有過貸款記錄，所以之前貸款購買的房産出售後，再購買時也會被算作第二套房。
也就是說，就算曉凱把石家莊的房子賣掉，也失去(qù)了首套房資(zī)格。“現在我(wǒ)這種情況，在北京買房要交六成首付，就算石家莊的房子再升值也不夠北京的首付了，如果當時沒買這套房子就好了。”
當下(xià)，北京房地産市場保持了幾年的平穩發展，房價不再扶搖直上，給了許多想紮根北京的年輕人購房機會。但是，很多人卻搭不上這趟快車(chē)，因爲他們不是購房資(zī)格用完了，就是首付成本太高了。
接下(xià)來，曉凱打算回到石家莊，“買了房子，就感覺被拴在了這裏，但我(wǒ)還是比較幸運的，至少不算是高位接盤，還可以接受。”
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