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可售型人才房的售價按銷售時同地段市場商(shāng)品住房售價的60%确定，最高銷售價格不得高于40000元/平方米。
10月23日，深圳公共資(zī)源交易中(zhōng)心預告了11月23日的8宗土地出讓，分(fēn)别位于寶安尖崗山、寶安沙井、光明中(zhōng)心區、龍華大(dà)浪以及坪山。
光明的3宗地塊、坪山的1宗地塊均爲純居住用地，其他幾宗地塊也均包含居住用地。8宗地塊的起拍總價約爲294億元。可供參照的是，截至當前，今年深圳已累計出讓19宗居住用地，總地價約337億元。
深圳此次一(yī)次性推出8宗地塊，可謂年度土拍盛宴。這背後，是深圳希望加大(dà)住宅供應，補齊供給不平衡短闆的決心。
8宗地塊集中(zhōng)出讓
在8宗地塊中(zhōng)，面積最大(dà)的位于寶安區沙井街道，土地用途爲商(shāng)業用地、遊樂設施用地、居住用地、公園用地、道路用地，土地面積43.68萬平米，挂牌起始價127.1億元。
值得注意的是，這宗地塊将建可售型人才房，未來的售價按銷售時同地段市場商(shāng)品住房售價的60%确定，最高銷售價格不得高于40000元/平方米。
其他7宗地塊也對未來住宅的銷售價格做出了限制：西鄉地塊限銷售均價83265元/平米，龍華大(dà)浪地塊限銷售均價70875元/平米，光明4宗地塊中(zhōng)最高的銷售均價不得高于50295元/平米，坪山地塊限銷售均價37500元/平米。
除沙井街道的這一(yī)宗地塊之外(wài)，其他7宗地塊均采用“雙限雙競”的辦法以挂牌方式出讓，即：限地價、限普通商(shāng)品房銷售均價，競地價、競配建隻租不售的人才住房面積。
競價過程中(zhōng)，競買人最高報價未超過最高限制地價時，按價高者得的原則确定競得人和成交價。當競買人報價達到最高限制地價時，有意繼續競買的競買人由競地價轉爲競配建隻租不售人才住房面積，住宅總建築面積不變，按報出隻租不售人才住房面積最多者得的原則确定競得人。
其中(zhōng)，隻租不售的人才住房産權歸政府，由競得人建成後無償移交政府，由深圳市住房保障署負責監管、接收、運營和管理。此外(wài)，寶安西鄉和龍華大(dà)浪地塊均包含有教育用地，需規劃建設九年一(yī)貫制學校。
據21世紀經濟報道記者統計，8宗地塊的起始總價約爲294億元，最高限價總價爲426.8億元；除沙井街道地塊不設無償移交的隻租不售人才住房初始配建面積之外(wài)，其他7宗地塊的隻租不售人才住房初始配建面積總和爲77810平米。
根據土地出讓要求，除沙井街道地塊宗地中(zhōng)商(shāng)業服務業用地部分(fēn)須自《出讓合同》簽訂之日“2.5年内開(kāi)工(gōng)，6年内竣工(gōng)”之外(wài)，其他均須自《出讓合同》簽訂之日“1年内開(kāi)工(gōng)，4年内竣工(gōng)”。
深圳加大(dà)居住用地供應
深圳房價高企的背後，分(fēn)析人士幾乎達成共識的原因之一(yī)在于，住宅供應跟不上需求的快速增長。
今年，深圳明确提出要加大(dà)居住用地的供應力度，年度計劃供應居住用地293.2公頃（其中(zhōng)新供應129.2公頃），占計劃總量近25%，較去(qù)年計劃150公頃增加了近一(yī)倍，其中(zhōng)公共住房和商(shāng)品住房用地的供應量較去(qù)年均有較大(dà)增長。
深圳住建局4月印發的《住房發展2020年度實施計劃》指出，深圳居住用地占建設用地的22.6%，遠低于國家《城市用地分(fēn)類與規劃建設用地标準》中(zhōng)25%-40%的下(xià)限标準，難以滿足人口快速增長條件下(xià)的住房需求增長和品質提升要求。
結合《深圳市國土空間總體(tǐ)規劃（2020-2035年）》和“十四五”住房發展規劃研究，建議通過新供應居住用地、工(gōng)業用地功能調整等多種渠道，實現居住用地占全市建設用地比例逐步提高至25%。
今年截至當前，深圳累計已出讓19宗居住用地，就在10月13日，龍華區民治街道A808-0020宗地出讓，經11輪競買，最終由中(zhōng)海深圳房地産開(kāi)發有限公司以地價款30.85億元、配建41600平方米的隻租不售人才住房成功競得。
加上将于11月11日出讓的前海宅地以及本次的8宗地塊，今年深圳出讓的居住用地将達到28宗。
2018年和2019年，深圳居住用地成交面積分(fēn)别約爲15.86萬平米、31萬平米，而今年僅前三季度，成交的居住用地面積已達到約50萬平米。
以龍華區的情況爲例，截至目前，龍華區今年已供應了3宗居住用地，其中(zhōng)人才住房用地2宗，普通商(shāng)品住房用地1宗，供應用地面積近10萬平米，爲曆年之最。
住宅用地的供應增加，也帶來了房地産開(kāi)發量的增長。深圳住建局長張學凡不久前在一(yī)次公開(kāi)演講中(zhōng)指出，今年深圳的房地産開(kāi)發量是10年來最高的一(yī)次，過去(qù)10年最高峰的2013年開(kāi)工(gōng)量終值是913萬平米，今年是1200萬平米，是過去(qù)10年平均數的兩倍，目的就是補齊供給不平衡的短闆。
