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結合唐山經濟結構和排名，唐山房價并不算高，目前的價格和經濟總量相符。隻不過前幾年價格太低，這些年隻能說是在補漲。
田傲雲/發自北京
通知(zhī)發布沒多久，唐山樓市就“炸開(kāi)了鍋”。
9月28日，唐山市人民政府辦公室對外(wài)公布《關于加強房地産市場調控工(gōng)作的通知(zhī)》（以下(xià)簡稱“通知(zhī)”）涉及八條樓市調控措施，包括增加住宅用地供應、限房價競地價、二套房首付比升至50%、打擊捂盤惜售、遏制投機炒房、加強房地産金融監管等。
“現在每個開(kāi)發商(shāng)都很焦慮！”世聯銳易唐山公司副總經理顧軍說，目前調控細則還沒有出來，開(kāi)發商(shāng)們都害怕細則出來後會對銷售有影響，所以計劃通過打折促銷等措施甩貨。“正好馬上就是中(zhōng)秋、國慶雙節。
“通知(zhī)中(zhōng)提到房企在取得預售證前，不得以搖号、排号、發放(fàng)VIP卡、招募會員(yuán)、存款等形式登記預定，這會推遲項目開(kāi)盤時間，增加銷售時間，對開(kāi)發商(shāng)影響較大(dà)。”顧軍告訴記者，由于唐山一(yī)個月前參加了由住建部召開(kāi)的部分(fēn)城市房地産工(gōng)作會，所以此次唐山出台樓市調控政策并不算突然，“但大(dà)家都以爲會在限購、限售方面進行升級，所以通知(zhī)正式出台後還是很意外(wài)。”
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唐山房價一(yī)路補漲排名河北省第一(yī)
今年7月以來，新一(yī)輪樓市調控來襲，根據不完全統計，目前已經有超過25個城市發布了超過30次收緊調控政策。
8月26日，住建部召開(kāi)部分(fēn)城市房地産工(gōng)作會，會議要求要确保實現穩地價、穩房價、穩預期目标，堅決遏制投機炒房。之後，沈陽、長春、成都、常州等參會城市紛紛加強了對房地産的調控措施。唐山作爲參會城市之一(yī)，加之此前房價漲幅全國排名前列，如何出台樓市調控政策爲市場所關注。
從國家統計局發布的70個大(dà)中(zhōng)城市房價指數來看，6月份，唐山新建商(shāng)品住宅價格環比漲幅在70大(dà)中(zhōng)城中(zhōng)排名第二位，環比上漲1.5%，同比上漲15.3%；7月份，新建商(shāng)品住宅價格環比漲幅位居70大(dà)中(zhōng)城市的第三，環比上漲1.4%，同比上漲16.1%；8月份，新建商(shāng)品住宅價格環比漲幅在70大(dà)中(zhōng)城中(zhōng)排名第素，環比上漲1.28%，同比上漲15.4%。
不過顧軍告訴記者，從2016年下(xià)半年開(kāi)始，唐山房價就一(yī)直處于持續上漲狀态。“2016年之前，由于唐山商(shāng)品房供大(dà)于求，房價并不高，均價在6000元/平方米，和河北大(dà)多數城市相比屬于價格窪地，因此也引來了很多北三縣炒房客來唐山買房，庫存很快被消化，但2016年-2017年政府推出的地塊數量不多，這直接導緻市場上沒什麽商(shāng)品房項目，需求量遠大(dà)于供給，價格就上來了。”
“這隻是其中(zhōng)一(yī)個原因，還有一(yī)個原因是唐山改善型需求的爆發。”顧軍介紹說。
他表示，此前唐山消費者更認可價格低廉項目，對高價商(shāng)品房比較抵觸，但随着2016年、2017年全國性品牌房企開(kāi)發的項目集中(zhōng)交房，市場上出現了大(dà)量優質房，消費者看到了品牌房企的項目帶來的包括物(wù)業、園林等增值衍生(shēng)服務，能提高生(shēng)活品質，開(kāi)始認可品牌房子項目，直接導緻2017年以後大(dà)量改善型需求的爆發，“很多都是賣了舊房買新房，但市場上供應量太少，大(dà)有一(yī)房難求趨勢，導緻唐山房價快速上漲。”
“其實結合唐山經濟結構和排名，唐山房價并不算高，目前的價格和經濟總量相符。隻不過前幾年價格太低，這些年隻能說是在補漲，造成2017年至今唐山房價基本是一(yī)年翻一(yī)番，快速漲到了唐山應有的位置。”
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優質高價地頻現
推動唐山房價持續上漲的還有土地市場的高地價頻現。
2019年，唐山9600元/平方米的“地王”樓面價，如今已在6月12日被隆基泰和以20.32億元、溢價率34.45%、樓面價約16000元/平方米刷新。值得注意的是這已經是今年第五塊“地王”。
根據統計，今年4月以來，唐山大(dà)量增加土地供應。今年二季度唐山共供應住宅面積72.68萬平方米，同比增加59.03%；成交均價15585元/平方米，同比增加27.27%。
先後拍出了1萬元/平方米、1.1萬元/平方米、1.2萬元/平方米樓面價後，到5月8日，榮盛以4.85億元競得一(yī)宗地，溢價率達到43.25%，樓面價達到14010元/平方米，成爲唐山新晉“地王”，不久後便被隆基泰和以16000元/平方米樓面價刷新。
顧軍告訴記者，“近年來，唐山市政府推出大(dà)量優質區域地塊，出現了很多地王，這些地塊都是比較稀缺的地塊，也導緻整個唐山房價上漲。”
不過顧軍也表示，盡管複工(gōng)後土地市場表現亮眼，但樓市情況并沒有達到房企預期，“去(qù)化量并沒有井噴，這和房價快速上漲有關。”
另有業内人士告訴記者，盡管這兩年唐山推出了很多優質地塊，但此前的幾年時間，唐山土地供應不多，新建商(shāng)品房庫存緊張，總體(tǐ)來看還是供小(xiǎo)于求。
這也導緻唐山此次調控點之一(yī)，是增加商(shāng)品房土地供應，實行“限房價、競地價”土地出讓政策。
通知(zhī)明确，繼續加大(dà)市中(zhōng)心區(路南(nán)區、路北區、高新技術産業開(kāi)發區)商(shāng)品住宅用地供應，加大(dà)唐鋼搬遷區域、城南(nán)開(kāi)發區、老交大(dà)片區、站西等多區位土地供應。
此外(wài)，唐山将加大(dà)對保障性住房的土地供應，多渠道解決中(zhōng)低收入家庭、新就業職工(gōng)和穩定就業的外(wài)來務工(gōng)人員(yuán)的住房困難。通過人才引進方式進入該市的高層次人才，享受“鳳凰英才”購房優惠政策。
與此同時，實行“限房價、競地價”的土地出讓政策，實施比例不低于供地面積的50%，對于“限房價、競地價”出讓方式供應的地塊，将已确定的房屋銷售價格寫入土地出讓合同。房屋銷售時，不得超出确定的銷售價格辦理商(shāng)品住房銷售價格備案。
另在二套房首付比例上，唐山從過去(qù)的40%上調到50%。這都被認爲是今年限購政策打補丁的重要體(tǐ)現。
