9月房企業績同比增29％，房企四季度去(qù)化壓力仍較高

克而瑞發布的數據顯示，2020年9月，TOP100房企實現銷售操盤金額11905.6億元，單月業績同比增長29%。1-9月百強房企操盤銷售規模同比增長9.2%，累計業績增速自7月首次回正後繼續提升。

不過，雖然百強房企操盤銷售規模較一(yī)二季度有明顯恢複，但9月規模房企的去(qù)化率水平卻呈下(xià)降趨勢，四季度房企去(qù)化壓力仍然較高。

具體(tǐ)來看，9月房地産供應明顯放(fàng)量但成交表現平平，30個重點監測城市累計供應面積環比增長37%，但累計成交面積環比下(xià)降4%，同比漲幅收窄至8%。具體(tǐ)而言，一(yī)線城市成交持續高位運行，同、環比分(fēn)别增長61%和18%，上海、廣州和深圳成交皆創年内新高。

26個二三線城市成交整體(tǐ)表現平平，環比下(xià)降7%，同比增長3%。在連番政策加碼後，杭州、甯波、南(nán)京等熱點城市市場降溫特征明顯，成交轉升爲降，但并未明顯失速，環比跌幅都控制在20%以内。武漢、南(nán)甯、廈門等供應明顯放(fàng)量，但成交不增反降，市場去(qù)化壓力加劇。佛山、長春、合肥等市場熱度慣性延續，成交同、環比皆實現正增長。

從區域來看，長三角地區成交明顯走弱，受限于政策加碼，杭州、甯波、南(nán)京、無錫等熱點城市市場明顯降溫，成交皆步入下(xià)降通道，僅限于上海、合肥市場仍保持較高熱度，成交穩中(zhōng)有升。粵港澳大(dà)灣區市場熱度不減，佛山、東莞成交持續高位運行，同比漲幅超20%，廣州、深圳成交更創年内新高。中(zhōng)西部地區市場有所降溫，武漢、重慶成交整體(tǐ)仍處高位，但同環比均小(xiǎo)幅回落，成都、長沙成交也是轉升爲降，環比跌幅都在10%左右。

這意味着，不少房企在全年業績目标完成度較低的情況下(xià)，銷售、去(qù)化承壓，四季度仍需加快推盤節奏、加速去(qù)化。

從行業集中(zhōng)度上來看，2020年前三季度，百強規模房企競争持續，各梯隊企業保持了一(yī)定的分(fēn)化格局。一(yī)方面，9月TOP10房企銷售操盤金額入榜門檻增長13.7%至1607億元。TOP30和TOP50房企門檻較去(qù)年同期也分(fēn)别提升了4.4%和7.9%，規模房企競争優勢凸顯。另一(yī)方面，截至三季度末，TOP100和TOP200房企銷售操盤金額入榜門檻分(fēn)别爲140.1億元和44.9億元，較去(qù)年同期基本持平，行業分(fēn)化持續。