馬雲突然進軍房地産,阿裏稱3年不賺錢!房地産要變天了!

作者:康華房地産 發布時間:2020/9/18 8:46:45 來源:本網站

平安好房已死,天貓好房誕生(shēng)。

流量企業對房地産的執念一(yī)直不減,前有平安好房經過近5年時間,宣告失敗業務打包拆分(fēn),天貓好房的誕生(shēng),能否創下(xià)奇迹?

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瞄準4億家庭!

天貓成立房産部門:未來3年不賺錢

房地産正走在數據化的道路上。

9月16日,杭州阿裏巴巴西溪園區,阿裏巴巴集團(簡稱“阿裏”,BABA.US,09988.HK)、易居(中(zhōng)國)企業控股公司(簡稱“易居”,02048.HK)聯手數十家房企宣布天貓好房成立。

(中(zhōng)低頭者爲天貓蔣凡,左二爲萬科郁亮)

天貓好房還承諾,在未來至少3年内不賺錢,而且所有收入100%都會補貼給購房者。

相比房地産大(dà)佬們,不久前陷入輿論風暴的天貓總裁蔣凡,面對鏡頭時顯得有點生(shēng)澀,他上台作主題演講時指出,目前天貓成爲消費者和品牌連接的入口,面對中(zhōng)國潛在的4億消費家庭,天貓在營銷方面是否能給房企創造價值,是否能精準地幫房産企業找到潛在買房者?

過去(qù)20年,阿裏在技術領域持續投入,在人工(gōng)智能、VR、3D領域均有探索,房地産是低頻、剛需、(家庭)重度決策的産品,很多消費者在購買房産時一(yī)直很依賴線下(xià)企業,線上能否高度還原線下(xià),又(yòu)能否超越線上的企業?蔣凡認爲,這将得益與阿裏此前的技術布局。

阿裏此前已經在家裝企業作出過探索,帶來了非常顯著的幫助,房産與家居都是線下(xià)和銷售爲主的行業,通過直播3D、AR等新的技術創造全新的購房體(tǐ)驗。

目前天貓是國内最大(dà)的家裝銷售渠道,兩年前開(kāi)始投資(zī)的紅星美凱龍、居然之家等,與房産也有很大(dà)的協同空間。

作爲一(yī)家擅長數據和技術的公司,阿裏認爲可以契合未來十年房産行業的數字化趨勢。

蔣凡給出幾個理由:越來越年輕的消費者是互聯網的原住民,他們更加有決策力,甚至在很多高單價的決策領域,随之驅動房産各個環節,這讓未來房産實現在線化數字化成爲必然趨勢。業内人士指出,天貓好房的成立,可以看作是阿裏巴巴的“衣食住行”服務産業版圖中(zhōng)的最後一(yī)塊“短闆”開(kāi)始補齊。大(dà)數據公司在衣食住行領域的布局意圖,一(yī)是流量變現、一(yī)是流量采買。

天貓好房的成立,是不久前一(yī)次合作的結果。易居發布公告稱,公司獲阿裏認購6.76%股份及10.32億港元可換股票據。此外(wài),雙方還簽訂協議達成戰略合作,阿裏與易居将在包括線上線下(xià)房産交易、數字營銷和交易後相關服務等領域展開(kāi)深度合作。

對于阿裏而言,增持易居發生(shēng)在騰訊投資(zī)的中(zhōng)國房産交易和服務平台龍頭貝殼找房申請IPO後,這也可以看作是阿裏與騰訊在“衣食住行”等日常生(shēng)活服務産業領域較勁的延續。

此前有知(zhī)情人士透露,天貓好房的股權結構是:阿裏占股85%,易居占股15%,第一(yī)期計劃投入50億元。據了解,天貓好房将成爲阿裏在中(zhōng)國大(dà)陸地區唯一(yī)從事房地産業務的主體(tǐ)。

02

阿裏到底圖什麽?

目前,在阿裏長線布局的流量采買戰略中(zhōng),“衣”“食”早已一(yī)騎絕塵,“行”有飛豬,獨缺了房地産一(yī)角。“前述知(zhī)情人士表示,其實阿裏一(yī)直想介入房地産行業,但是一(yī)直沒有找到好的機會與模式。實際上,阿裏這并非第一(yī)次投資(zī)房地産。2019年5月,阿裏43億投資(zī)紅星美凱龍;随後的8月,紅星美凱龍成立美凱龍愛家,全面布局線下(xià)房産中(zhōng)介業務。

早在14年前,阿裏首次接觸房地産是通過淘寶全資(zī)收購主打二手房信息的口碑;10年前,淘寶将口碑網整合成淘寶房産頻道;阿裏系通過天貓、淘寶兩大(dà)平台,開(kāi)展房源拍賣、特價房銷售業務,逐漸變成阿裏拍賣的一(yī)個業務闆塊。在線上業務布局上,阿裏合夥人還投資(zī)了去(qù)中(zhōng)介化的互聯網房産服務平台——大(dà)房鴨。

阿裏一(yī)直在尋找好的進入機會。早在2018年易居在香港上市之際,阿裏就以3.9億港元認購易居新股,成爲易居的四大(dà)基石投資(zī)者之一(yī)。這才有了這次阿裏的進一(yī)步增持。

根據公告,易居将以每股7.00港元的價格,向阿裏配售1.183億股公司股份,配售總金額爲8.281億港元。配售完成後,阿裏将持有易居大(dà)約8.32%的股份。

在此基礎上,雙方還簽署可轉股票據認購協議。據此,阿裏将認購易居本金爲10.319億港元、三年期、利息每年2%的可轉股票據。票據轉股價爲每股10.37港元。若該等可換股票據全部轉股,阿裏持有易居股份比例将提升至大(dà)約13.26%,躍居第二大(dà)股東。

換言之,阿裏爲這一(yī)次合作将付出近20億港元的代價,但阿裏也将獲得一(yī)條通向20萬億的房地産市場通道。

阿裏與易居合作,對易居而言,意味着打通了線上渠道。引入阿裏,易居加強了生(shēng)存感,尤其有利于易居線上流量的增持。“阿裏帶來的不僅僅是錢,還有股東聲譽的影響力。背靠大(dà)樹(shù)好乘涼。”知(zhī)情人士對21世紀經濟報道表示。

這是易居與貝殼一(yī)争高下(xià)的好機遇。貝殼以線上二手房交易爲主,易居的核心業務則是一(yī)手房代理,且是線下(xià)。據易居2019年年報顯示,2017年-2019年,易居房友渠道成銷複合增長率爲376%。

值得一(yī)提的是,在天貓宣布進軍房産中(zhōng)介之後,貝殼盤前股價跌超2%。

一(yī)名房地産研究人士指出,相比貝殼和鏈家形成線上線下(xià)的導流閉環,易居也急需開(kāi)拓線下(xià)業務,而易居主要業務在一(yī)手房代理,要做到與阿裏線上房地産打通的話(huà),仍需要繼續擴寬二手房代理平台——易居房友的業務空間。

值得一(yī)提的是,阿裏此時增持易居還有一(yī)個有利條件:貝殼市場估值已達200億美元,相比之下(xià)易居僅有126億港元的市值(截至8月7日收盤)。這表明,阿裏與易居合資(zī)公司的想象空間是存在的。此外(wài),易居又(yòu)收購了樂居大(dà)約56%的股份,讓自己的業務架構更趨多元,加強了數字化轉型,與阿裏的屬性更貼近。

9月10日,淘寶天貓總裁蔣凡指出,未來10年不僅僅是傳統企業數字化轉型最關鍵的10年。

阿裏一(yī)直想把購房數據打通,相比騰訊、字節跳動、美團、京東、百度,甚至華爲、小(xiǎo)米這些大(dà)數據公司,阿裏具有強電商(shāng)屬性,需要不斷強化衣食住行布局。

值得一(yī)提的是,流量企業對房地産的執念一(yī)直不減,前有平安好房經過近5年時間,宣告失敗業務打包拆分(fēn),天貓好房的誕生(shēng),能否創下(xià)奇迹?

網友:中(zhōng)介一(yī)家獨大(dà)的日子到頭了

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馬雲曾說未來房子如蔥

2017年的時候,馬雲曾公開(kāi)表示:未來房子會像蔥一(yī)樣便宜!馬雲說,過去(qù)8年内,中(zhōng)國的房價整體(tǐ)上處于大(dà)幅上漲的狀态。8年後,中(zhōng)國最便宜的東西可能就是房子了。

馬雲說,過去(qù)8年中(zhōng)國房價整體(tǐ)呈上漲姿态,我(wǒ)覺得不可思議,任何商(shāng)品都有其市場規律,有漲有跌很正常。未來房子、車(chē)子都會很便宜,房子會多到如蔥賣不掉,人人都能買得起,真正昂貴的是幹淨的水、空氣和各種資(zī)源。

此外(wài),馬雲說房價七八年内回歸到人人買得起,是基于新一(yī)代人的價值觀和經濟增速的逐漸回穩。他更早早看清了一(yī)個道理,任何行業都不可能永續繁榮,騰飛了數十載的房地産更不例外(wài)。過去(qù)十幾年,中(zhōng)國拿房地産、環境和資(zī)源換來了經濟飛速增長,其弊端盡顯,未來經濟發展到一(yī)定程度時,必将回歸本質。

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文章來源:樂居買房