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一(yī)般情況下(xià)，每年9月份、10月份都是房地産市場較爲重要的時間窗口期。随着近期恒 大(dà)七折購房優惠政策自9月7日開(kāi)始生(shēng)效，這也意味着房企正式拉響樓市“金九銀十”搶奪戰。
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示，從以往經驗來看，每逢樓市“金九銀十”傳統銷售旺季，房企多會采取以價換量的方式來拉動銷售。雖然下(xià)半年以來多個熱點城市相繼收緊樓市調控政策，但從8月份樓市整體(tǐ)情況來看，熱度尚在，總的來說，今年樓市“金九銀十”量升價平将是主要特征。
貝殼研究院高級分(fēn)析師潘浩在接受《證券日報》記者采訪時也表示，預計今年樓市“金九銀十”将以穩定爲主。可将今年樓市“金九銀十”分(fēn)爲兩類市場，一(yī)類是疫情影響後仍在恢複過程中(zhōng)的城市有望在此期間得以加速修複，而另一(yī)類則是已經達到或超出去(qù)年同期交易量水平的城市，預計将在政策指導下(xià)平穩發展。
事實上，若預判9月份的樓市成交量如何，8月份無疑是重要“先行指标”。據克而瑞研究中(zhōng)心數據顯示，8月份樓市成交持續放(fàng)量，同比環比齊增。
在張波看來，雖然8月份房地産市場整體(tǐ)表現出“淡季不淡”趨勢，但從8月份二手房成交面積的環比下(xià)降來看，一(yī)定程度上與下(xià)半年住建部兩次召開(kāi)帶有警示作用的房地産會議有關，疊加7月份以來多個熱點城市收緊樓市調控政策，緻使部分(fēn)城市的房地産市場熱度有所下(xià)降。不過若從新房市場來看，随着房企在近期明顯加快供應節奏，預計“金九銀十”期間，新房市場的整體(tǐ)熱度将好于二手房市場。
《證券日報》記者梳理發現，住建部在7月24日、8月26日分(fēn)别召開(kāi)的兩次房地産會議上，共有北京、上海、廣州、深圳、南(nán)京、杭州、沈陽、成都、甯波、長沙、長春、銀川、唐山、常州14地參會，其中(zhōng)成都和沈陽更是二次赴會。
而從下(xià)半年出台樓市調控政策的城市來看，杭州、深圳、沈陽、甯波、南(nán)京更是位列其中(zhōng)。從政策内容上看，基本圍繞收緊購房資(zī)格、限制資(zī)金違規進入房地産、抑制投機炒房等方面。而在效果上，深圳無疑最爲嚴苛，尤其是提出的“深戶居民家庭、成年單身人士連續繳滿3年及以上個稅或社保，方可購買商(shāng)品住房”這一(yī)内容，更是因力度之大(dà)被瞬間推上熱搜；而對于沈陽來說，也于9月6日正式出台樓市調控升級政策，從供應端和需求端雙管齊下(xià)穩定市場。不僅如此，杭州、東莞更是在下(xià)半年出台的“新政”基礎上，爲樓市調控政策“打補丁”。
克爾瑞研究中(zhōng)心研究員(yuán)柏品慧對《證券日報》記者表示，預計各城市房地産市場仍持續分(fēn)化，具體(tǐ)表現爲核心一(yī)線、二線城市的市場需求依舊堅挺，且有強勁購買力支撐，故而帶動成交量及成交價有望保持在高位水平。但對于人口長期淨流出的弱三線、四線城市來說，後續或持續承壓。
