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毫無懸念，“利潤王”中(zhōng)國海外(wài)發展再次登頂利潤榜榜首，也是唯一(yī)一(yī)家淨利潤超過200億元的房企，并且超過排在第二位的碧桂園60多億元。
随着政策的收緊，多項調控接踵而至，加之疫情的影響，房企們在喊“難”的同時，也不得不乘風破浪一(yī)路向前，畢竟發展才是永恒的主題。縱觀2020年房企淨利潤100強，超7成房企實現了歸母淨利潤的同比增長。
除中(zhōng)國海外(wài)發展外(wài)，半年淨利潤超100億元的房企還有5家，分(fēn)别是碧桂園、萬科、華潤置地、融創中(zhōng)國、保利地産，淨利潤總和797.91億元，占據榜單淨利潤總值的1/3，TOP12房企的淨利潤總和爲1181.75億元，已達榜單淨利潤總值的一(yī)半。
而在去(qù)年同期，TOP100房企的歸母淨利潤總額爲2840.93億元，比較下(xià)來本期減少了12.5%。
與去(qù)年同期相比，保利地産本次進入百億陣營，位列第六，歸母淨利潤同比微增1.69%。
超5成房企歸母淨利潤同比下(xià)滑
除了榜單中(zhōng)所呈現的，據統計，在内地和香港上市的所有房企中(zhōng)，超100家房企的淨利潤出現了不同程度的下(xià)滑。
招商(shāng)蛇口、融信中(zhōng)國等多家規模房企的淨利潤跌幅超過50%。碧桂園在今年上半年的歸母淨利潤同比下(xià)滑9.61%，華潤置地同比下(xià)滑9.3%，時代中(zhōng)國下(xià)滑3.6%，
另有多家房企的利潤增速放(fàng)緩。融創在今年上半年實現歸母淨利潤109.59億元，同比增長僅6.54%，而2019年的同期增速爲61.7%，保利發展實現歸母淨利潤101.24億元，增速1.69%，去(qù)年同比增速53.28%。
即使是有着“利潤王”之稱的中(zhōng)海，在近年來也陷入了盈利疲軟的困境，2018年中(zhōng)期同比增長7.22%，2019年同比下(xià)降8.18%，本期同比下(xià)降3.74%。
也有房企已連續多年出現淨利潤下(xià)滑。遠洋集團的淨利潤從2018年中(zhōng)期的23.33億元一(yī)路下(xià)滑到了本期的12.23億元，花樣年控股的淨利潤從2018年中(zhōng)期的1.03億元下(xià)降至本期的億元以下(xià)。
當規模發展到了一(yī)定程度，房企開(kāi)始追求有質量的發展，對規模的渴求不再過于迫切，這也是造成利潤增速下(xià)滑的原因之一(yī)。恒 大(dà)在年初的業績會上提出“高增長、控規模、降負債”的新戰略，而碧桂園早在2018年就提出将會控制發展速度，正榮地産也在今年中(zhōng)期業績會上提出不會因爲規模而犧牲财務安全和盈利。
盈利高增長的“秘訣”
在受多重不利因素影響的市場環境下(xià)，能保持穩定的利潤增長已是一(yī)件不容易的事。發展成熟的大(dà)型房企們，逐漸尋找到了規模和利潤的平衡點。對于正處在快速發展階段的房企，他們似乎自有門路。
銀城國際控股、港龍中(zhōng)國、美好置業、綠景控股等多家房企的淨利潤漲幅均超過100%，三盛控股、宋都股份等多家房企扭虧爲盈。
今年7月上市，8月底即召開(kāi)第一(yī)場業績發布會，港龍中(zhōng)國的半年報亮點頗多。上半年合同銷售額約爲78.11億元，總銷售面積約65.5萬平方米，同比增長分(fēn)别爲132%及130%；收入約爲17.13億元，同比增長190%；淨利4.72億元，同比增長超400%。
業績的增長離(lí)不開(kāi)規模的驅動，港龍中(zhōng)國受益于“合作共赢”，自2015年起通過與大(dà)型房企的聯合開(kāi)發，走上了擴張之路。管理層在業績會上表示，截至今年6月底，港龍中(zhōng)國與其他開(kāi)發商(shāng)參與的項目達93個，占總開(kāi)發項目的75%。
于去(qù)年成功上市的新力控股，收益的大(dà)幅增長更多是靠自身多元化城市布局帶來的規模化效應。在加大(dà)深耕江西省力度的同時，新力重點關注長三角、粵港澳大(dà)灣區以及中(zhōng)西部地區的核心城市。業績會上，陳凱用“有所爲，有所不爲”表達了新力接下(xià)來在三四線城市的土地投資(zī)态度。
中(zhōng)報顯示，2020年上半年，新力控股新增項目22個，總計規劃建築面積229萬平方米，權益占比72.5%，截至期末，新力控股的權益總土儲達1534億元。
朱孟依退位之後，将二代推至台前，在朱桔榕的帶領下(xià)，合生(shēng)創展有了新的“生(shēng)機”。在房地産開(kāi)發上，加速拿地以豐富土儲，截至期末，土儲總量已經達3170萬平方米。在主營業務之外(wài)，合生(shēng)創展将股權投資(zī)納入主要業務活動。上半年來産生(shēng)的收入達28.36億元，貢獻了26.4%的營業收入，帶來了利潤的大(dà)幅上升。
不僅營收、淨利潤等多項數據增長強勁，因股權投資(zī)業務的高回報率，合生(shēng)創展的淨利潤率同比增加了10個百分(fēn)點。但新業務能否持續推動這艘曾經的“地産航母”向前，還有待觀察。
近7成房企淨利率下(xià)滑
淨利潤率是反映和考核企業綜合經濟效益的指标，淨利潤率越高，表明企業的經濟效益越好。
從本期的盈利水平來看，在超5成房企淨利潤下(xià)滑之際，近7成房企的淨利潤率同比也出現了下(xià)滑。
在淨利潤排名前十的房企中(zhōng)，僅有3家的盈利水平未出現下(xià)滑，與房地産行業的整體(tǐ)盈利情況近乎一(yī)緻。
在淨利潤最高的6家房企中(zhōng)，華潤置地的盈利水平最高，上半年的淨利潤率達28.48%，賺錢最多的中(zhōng)國海外(wài)發展排在第二位，爲25.27%，與去(qù)年同期相比下(xià)降了1.6個百分(fēn)點。相比之下(xià)，碧桂園與恒 大(dà)的淨利潤率水平則相對較低，分(fēn)别爲11.8%和5.49%。
大(dà)幅下(xià)滑的房企也不在少數，中(zhōng)交地産、迪馬股份、德信中(zhōng)國、融信中(zhōng)國等多家房企的淨利潤率僅有去(qù)年同期的一(yī)半。
疫情沖擊是一(yī)方面的原因，行業競争加劇同樣也是不可忽視的因素。因此，不少房企在轉型之路上尋找新的利潤增長點，萬科的租賃住宅業務、商(shāng)場業務于倉儲物(wù)流業務，恒 大(dà)的新能源汽車(chē)業務，碧桂園的機器人業務。在多元化之路上，家底豐厚的規模房企是先行者。
