取消預售制呼聲再起 全現房銷售能實現嗎(ma)

交款10年，婚房遲遲不到位；爛尾6年，業主無奈住進毛坯房……近日，關于樓房延期交付和爛尾等問題，引發了全社會關注，關于商(shāng)品房預售制存廢的讨論聲再次響起。

據介紹，商(shāng)品房預售制加快了房地産企業的銷售節奏，提高了房地産的建設量和建設效率，是房地産行業能夠快速發展的重要條件之一(yī)。但是，預售制帶來的問題也十分(fēn)突出，質量糾紛、延期交房、爛尾等情況頻現。

中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示，預售制度引發的問題非常多，當前房地産市場各種質量和交付問題，基本都與預售制度有關系。預售制對于消費者來說，不僅保障度低、不确定因素多，還會帶來大(dà)量糾紛，讓消費者付出了不小(xiǎo)的代價。而現房銷售制度，所見即所得，可以倒逼開(kāi)發商(shāng)更關注樓盤質量。

然而，每當取消商(shāng)品房預售制的呼聲響起，總會有持反對态度的人認爲，房地産行業屬于資(zī)金密集型行業，取消預售制會加大(dà)企業資(zī)金鏈風險，導緻企業回款周期嚴重拉長，部分(fēn)中(zhōng)小(xiǎo)房企的融資(zī)困難問題會愈加嚴重。

其實，有不少地方已經嘗試推行商(shāng)品房現售。2018年7月份，廣東江門住建局發布了《江門市住房和城鄉建設局商(shāng)品房現售管理辦法（公開(kāi)征求意見稿）》。2020年3月7日，海南(nán)省出台《關于建立房地産市場平穩健康發展城市主體(tǐ)責任制的通知(zhī)》，要求自文件印發之日起，新出讓土地建設的商(shāng)品住房，實行現房銷售制度。

但在商(shāng)品房預售仍是普遍做法的情況下(xià)，消費者如何才能切實保護好自己的權益？對此，廣東連越律師事務所高級合夥人黃羅平表示，與房地産預售制相關聯的常見糾紛主要集中(zhōng)在手續不全、質量較差、逾期交付等方面。他建議，購房者應選擇正規開(kāi)發商(shāng)，簽訂商(shāng)品房預售合同時，應當注意國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工(gōng)程規劃許可證、建築工(gōng)程施工(gōng)許可證、商(shāng)品房預售許可證等“五證”是否齊全，必要時前往房屋所在地不動産登記中(zhōng)心進行查證。

黃羅平表示，購房者還應特别注意商(shāng)品房預售合同規定的交房時間，開(kāi)發商(shāng)實際交房時間如果晚于合同規定時間的，購房者有權要求開(kāi)發商(shāng)支付逾期交房違約金。

此外(wài)，在面對質量問題時，黃羅平建議，購房者在收房時，應當注意審查房屋是否符合合同規定的裝修标準，如果發現房屋裝修存在嚴重質量問題，應當留存好證據，要求開(kāi)發商(shāng)及時整改，并承擔違約責任。

衆多業内專家表示，對于可能出現的糾紛，買賣雙方可以采取協商(shāng)方式解決，還可以選擇仲裁或訴訟的方式解決。購房者應注意保存預售合同、各類交款票據、開(kāi)發商(shāng)提供的房産宣傳廣告等證據，作爲日後維權的依據。