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“要堅持問題導向,高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地産調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制。”7月24日召開(kāi)的房地産工(gōng)作座談會指出。本次座談會在總結房地産長效機制試點方案實施情況、分(fēn)析當前房地産市場形勢基礎上,部署了下(xià)一(yī)階段房地産重點工(gōng)作。
中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉在接受《證券日報》記者采訪表示,從此次會議的時間點看,2020年房地産市場在受前期疫情影響下(xià)明顯低迷,但随後,疫情的逐步穩定使得房地産市場加速複蘇,尤其是5月份、6月份的房地産市場更是出現投資(zī)、銷售雙活躍局面。所以在當前時點召開(kāi)房地産工(gōng)作座談會,無疑進一(yī)步突出監管層對于政策穩定性的要求。
本次座談會指出,房地産長效機制實施以來,取得明顯成效,值得充分(fēn)肯定。但要繼續堅持從全局出發,牢牢堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不将房地産作爲短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,因城施策、一(yī)城一(yī)策,從各地實際出發,采取差異化調控措施,及時科學精準調控,确保房地産市場平穩健康發展。
具體(tǐ)來看,一(yī)要堅持問題導向,高度重視當前房地産市場出現的新情況新問題,時刻繃緊房地産調控這根弦,堅定不移推進落實好長效機制;二要全面落實城市政府主體(tǐ)責任,發現問題要快速反應和處置,及時采取有針對性的政策措施;三要實施好房地産金融審慎管理制度,穩住存量、嚴控增量,防止資(zī)金違規流入房地産市場;四要加強市場監測,對市場異動及時提示、指導和預警,精準分(fēn)析市場形勢;五要抓緊建立住宅用地市場監測指标體(tǐ)系,定期公開(kāi)各地土地儲備和已出讓土地建設進展情況,接受社會監督;六要發揮财稅政策作用,有效調節住房需求;七要持續整治房地産市場亂象,依法有效查處違法違規行爲;八要做好住房保障工(gōng)作,因地制宜推進城鎮老舊小(xiǎo)區和棚戶區改造。
58安居客房産研究院分(fēn)院院長張波在接受《證券日報》記者采訪時表示,結合會議内容看,首先,下(xià)半年房地産市場“穩定”目标不會有任何動搖,平穩健康發展是大(dà)趨勢;其次,會議強調的房地産調控及時性以及采取有針對性的政策措施,其實這已經在下(xià)半年多城收緊的樓市調控政策上有所體(tǐ)現。預計下(xià)半年根據房地産市場的變化發展,一(yī)些房地産市場稍熱的城市在政策出台速度上會進一(yī)步提升;最後,從樓市金融側角度來說,預計相關的監管力度也會加強,尤其是對于貸款審查方面,爲防止資(zī)金違規流入房地産市場,這方面的審查或進一(yī)步收緊。
值得關注的是,從參加此次座談會的城市來看,包括北京、上海、廣州、深圳、南(nán)京、杭州、沈陽、成都、甯波、長沙等十城,而這之中(zhōng),深圳、南(nán)京、杭州以及甯波已先後在7月份收緊樓市調控政策。如果僅從7月份來看,再加上東莞、鄭州及長春,月内已有七城先後升級樓市調控政策,尤其是東莞,一(yī)個月内已三次出手。
上海易居研究院智庫研究中(zhōng)心總監嚴躍進對《證券日報》記者分(fēn)析稱,預計下(xià)半年政策面會有幾個改變:一(yī)是對參加座談會的城市來說,若其房地産市場确實升溫明顯,預計後續相關的樓市政策收緊會緊随而至;二是從全國其他城市來說,預計下(xià)半年在樓市政策調整上會謹慎評估市場狀況;三是關聯領域也存在政策收緊的可能。