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随着二季度疫情的緩解,多城市整體(tǐ)供求量同環比均有上漲,僅大(dà)連、濟南(nán)、石家莊整體(tǐ)市場較爲冷淡;土地出讓金方面,北京土地收入超千億,其他北方重點地方城市出讓金也有上漲,大(dà)部分(fēn)城市土地收入破百億,市場回暖明顯。
7月16日,58同城、安居客發布的《2020年北部城市上半年土地市場研報》顯示,京津冀土地市場呈冷熱兩極趨勢,北京成交火(huǒ)爆,天津及石家莊則整體(tǐ)各指标均同比下(xià)滑,但天津在二季度後迅速回彈。而今年上半年石家莊的土地市場遭遇寒流,與去(qù)年同期相比土地成交面積降幅超過三成。
石家莊土地成交面積銳減
分(fēn)城市具體(tǐ)來看,北京上半年住宅土地供應同比微增,成交方面雖較去(qù)年同期下(xià)降兩成,但在今年優質地塊及不限價用地供應加大(dà)的帯動下(xià),上半年總成交金額、溢價率及樓面單價較去(qù)年同期都大(dà)幅增長。天津上半年共出讓64宗土地,整體(tǐ)成交不及去(qù)年,但在二季度疫情緩解以後,成交面積環比增118.9%。石家莊上半年與去(qù)年同期相比,土地成交面積降低31.2%,成交金額下(xià)降39.7%。
土體(tǐ)成交結構方面,2020年上半年北京不限價用地成住宅土地市場供應主流,在成交的31宗住宅用地中(zhōng),不限價住宅用地成交23宗,占總成交面積73.5%。天津商(shāng)住用地受熱捧,在上半年的全部64宗成交土地中(zhōng),商(shāng)住用地占據37宗,成交面積爲217.21萬平方米,占土地總成交面積的64.41%。
從區位來看,天津濱海新區發展依然強勢,共成交21宗土地,總成交面積破百萬,市六區中(zhōng)的河西區也罕見的以17.22萬平方米的總成交面積進入區域成交面積第二梯隊。石家莊上半年土地成交量鹿泉區領跑,成交13宗土地,總成交面積46.45萬平方米;長安區出讓4宗,成交金額51.25億居區域榜首。
東北土地市場整體(tǐ)火(huǒ)爆 長春土地收入同比增速居全國第二
58安居客房産研究院北部分(fēn)院統計顯示,東北上半年土地市場火(huǒ)爆,長春、哈爾濱、沈陽供求及土地收入金走高,長春、哈爾濱兩城土地收入金呈倍速增長。上半年,哈爾濱住宅用地共成交52宗,成交面積352.11萬平方米,成交金額高達166.20億元,較去(qù)年同期分(fēn)别上漲93.10%和183.86%;長春土地供應量、成交量,較去(qù)年同期分(fēn)别增長140.4%、118.81%,成交金額191.84億元,較去(qù)年同期翻倍增長;沈陽土地成交面積266.69萬平方米,同比增長超六成,成交金額229.29億元,同比增長27.52%;大(dà)連一(yī)季度土地市場受疫情影響,僅有少量供應及成交,二季度以後開(kāi)始迅速回暖,但仍不及去(qù)年同期,整體(tǐ)成交量價齊跌。
從區域成交層面來看,上半年哈爾濱松北成交量持續領跑,成交28宗土地,南(nán)崗區樓面均價居首。長春淨月區成交27宗土地,持續領跑其他各區,高溢價率超20%的地塊均位于淨月區,另外(wài)高新區的平均樓面價最高,達6443元/平方米。沈陽沈北新區熱度最高,成交9宗土地,成交總面積73.85萬平方米,和平、沈河、鐵西、皇站四宗地塊樓面價均突破萬元,領事館闆塊樓面均價居于上半年榜首。大(dà)連開(kāi)發區受青睐,成交9宗土地,其中(zhōng)兩宗地溢價率到頂,其餘地塊則以底價成交。