熱問|北京開(kāi)通公積金“沖還貸”,購房者還款有何變化?

作者:康華房地産 發布時間:2020/7/20 9:12:43 來源:本網站

從7月份開(kāi)始,根據北京市住房公積金管理中(zhōng)心最新發布的通知(zhī),住房公積金沖還貸提取業務正式開(kāi)通,對于使用公積金貸款的購房者來說是一(yī)大(dà)便利。看到這個消息,北京購房者劉女士更想知(zhī)道的是,公積金“沖還貸”是如何操作的,自己的還款手續會有什麽變化?

解答:

我(wǒ)們先來看,“沖還貸”究竟是什麽呢?其實從字面上也能看出,就是借款人可以申請使用本人住房公積金賬戶的資(zī)金直接償還公積金貸款,其方便之處在于,這種還款方式減少了住房公積金提取的中(zhōng)間環節。

具體(tǐ)來說,此前,劉女士需要拿着購房合同先把公積金賬戶中(zhōng)的餘額提取出來存進還款賬戶,再用于償還每月的房貸。今後,就不用這麽麻煩了,劉女士可以申請在每年1月和7月合同約定還款日,使用本人住房公積金賬戶資(zī)金直接沖還貸款。

從通知(zhī)細則來看,借款人在公積金管理中(zhōng)心建立住房公積金賬戶(如果已有賬号則無需新建),符合提取條件的就可以直接進行抵扣;而前提條件是,借款人住房公積金賬戶的餘額必須大(dà)于約定還款額,才能沖抵成功。

舉例來說,2020年8月10日,北京住房公積金管理中(zhōng)心向劉女士發放(fàng)貸款120萬元, 2021年1月10日,劉女士住房公積金賬戶餘額15010元,約定還款額10000元。按照沖抵規則,劉女士的公積金賬戶保留10元,當日沖抵15000元(其中(zhōng)10000元用于償還約定還款額,5000元用于歸還本金),不用再從她的貸款還款賬戶中(zhōng)扣劃房貸。

此外(wài),若借款人夫妻雙方均符合沖抵條件,先從主借款人住房公積金賬戶中(zhōng)沖抵,再從共同借款人住房公積金賬戶中(zhōng)沖抵。

還有一(yī)種特殊情況,如果借款人申請的是“公積金+商(shāng)貸”組合貸款怎麽辦?北京住房公積金管理中(zhōng)心表示,沖還貸業務隻支持沖抵住房公積金個人住房貸款部分(fēn),商(shāng)貸部分(fēn)還款仍按各商(shāng)業銀行規定執行。

如何辦理“沖還貸”業務呢?借款人既可在簽訂貸款借款合同時同步申請辦理沖還貸業務,也可在貸款發放(fàng)後在北京市各業務網點辦理。建議借款人在簽訂借款合同時辦理,減少跑動次數。

此外(wài),劉女士還需要注意的是,沖還貸業務一(yī)經開(kāi)通,借款人原有其他購房、租房提取事項和約定提取業務将自動終止。

(責任編輯:宋虹姗 HO031)