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随着疫情影響基本消退、住房需求持續釋放(fàng)，全國樓市繼續回暖。
7月15日，國家統計局發布的數據顯示，6月，70大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，房價上漲城市數量明顯增加，二、三線城市房價漲幅繼續擴大(dà)，其中(zhōng)二線城市房價漲幅最大(dà)。一(yī)線城市中(zhōng)，除北京、上海房價漲幅有所回落外(wài)，廣州、深圳則漲幅擴大(dà)，其中(zhōng)深圳二手房價環比漲幅升至全國第一(yī)。
而就在該數據公布的前一(yī)天（7月15日），深圳出台了史上最嚴樓市調控政策，引起廣泛關注。
業内人士認爲，7月以來，杭州、東莞、甯波、深圳等樓市熱度高、房價明顯上漲、出現炒作氛圍的城市相繼收緊了樓市調控政策，預計下(xià)半年，部分(fēn)房價過熱的城市依然以政策收緊爲導向。
6月房價全面複蘇，二線城市漲幅最大(dà)
6月，全國房價上漲城市數量明顯增加，房價漲幅也有所擴大(dà)。
國家統計局的數據顯示，6月，全國 70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)，新房價格環比上漲的城市有61個，較5月增加4個；二手房價環比上漲的城市有50個，比5月明顯增加9個。
“6月，新房價格上漲城市數量與2019年三季度最高點持平，二手房價上漲城市數量是2019年6月以來的最高點。”中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉說。
據易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進根據簡單算術平均計算，6月全國70城新房價格指數環比漲幅爲0.6%，出現了連續4個月的擴大(dà)；二手房價格指數環比漲幅爲0.3%，也有所擴大(dà)。
具體(tǐ)來看，除一(yī)線城市房價漲幅略有回落外(wài)，二三線城市房價漲幅全面擴大(dà)。
初步測算，4個一(yī)線城市新房價格環比上漲0.6%，漲幅比5月回落0.1個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%。二手房價格環比上漲1.0%，漲幅比5月回落0.1個百分(fēn)點。其中(zhōng)，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%。
31個二線城市新房和二手房價格環比分(fēn)别上漲0.9%和0.5%，漲幅比5月分(fēn)别擴大(dà)0.3和0.1個百分(fēn)點。
35個三線城市新房和二手房價格環比分(fēn)别上漲0.8%和0.5%，漲幅比5月分(fēn)别擴大(dà)0.1和0.2個百分(fēn)點。
其中(zhōng)，二線城市房價漲幅在三類城市中(zhōng)最大(dà)。
據嚴躍進根據簡單算術平均計算，6月，一(yī)二三線城市新房價格指數環比漲幅分(fēn)别爲0.6%、0.8%和0.4%；二手房價格指數環比漲幅分(fēn)别爲1.0%、0.3%和0.2%。
“二線城市當前房屋交易總體(tǐ)趨于活躍，尤其是各類人才導入後，潛在的購房需求也大(dà)增。”嚴躍進說。
對于6月房價全面複蘇的原因，張大(dà)偉認爲，上半年各地調控政策以穩定寬松爲主，各種人才政策對二三線城市影響較大(dà)，房價開(kāi)始出現上漲，相對寬松的信貸政策也對按揭和開(kāi)發商(shāng)資(zī)金面有較大(dà)影響。随着疫情基本平穩，對房地産市場的影響基本消退，雖然一(yī)線城市中(zhōng)的北京房價上漲速度因二次疫情有所影響，但二三線城市房價上漲速度加快。
深圳二手房價領漲全國，已全面收緊調控
盡管4個一(yī)線城市房價指數環比漲幅回落，但是具體(tǐ)來看，除北京、上海漲幅回落外(wài)，廣州、深圳漲幅均有所擴大(dà)。
從新房價格環比漲幅看，6月，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.8%；5月則是分(fēn)别上漲爲0.5%、0.8%、0.3%和0.6%。
從二手房價格環比漲幅看，6月，北京、上海、廣州和深圳分(fēn)别上漲0.7%、0.4%、0.8%和1.9%；5月則是分(fēn)别上漲1.8%、0.6%、0.4%和1.6%。
值得注意的是，6月，北京二手房價漲幅明顯回落，深圳二手房價漲幅升至全國第一(yī)。
今年4月以來，深圳房地産市場交易較活躍，二手房價格上漲過快，部分(fēn)熱點片區熱點樓盤出現新房搶購、二手房挂牌價虛高等現象，引起廣泛關注。根據國家統計局的數據，今年3-6月，深圳二手房價環比漲幅分(fēn)别爲1.6%、1.7%、1.6%、1.9%，在全國70個大(dà)中(zhōng)城市中(zhōng)分(fēn)别排名第1、第2、第2、第1。
而就在6月數據公布的前一(yī)天（7月15日），深圳已經出台了史上最嚴的調控政策，限購、限貸等政策全面收緊。
對此，嚴躍進認爲，深圳屬于房價上漲較快的城市，二手房市場确實出現了比較多的炒作，尤其是一(yī)些學區較好、位于前海等區域的房産項目，漲價比較明顯。随着深圳“深八條”政策的出台，後續房價會有降溫的态勢。
貝殼研究院首席市場分(fēn)析師許小(xiǎo)樂也認爲，一(yī)線城市中(zhōng)，深圳房價漲幅最高，與深圳商(shāng)品房供應數量和結構有關，同時，一(yī)些投資(zī)性需求借助于金融信貸渠道進入市場，助長市場預期升溫。新房搖号，二手房業主的漲價預期比較強。深圳新政是對“房住不炒”、“一(yī)城一(yī)策”的嚴格執行，市場偏熱即出台規範政策抑制市場進一(yī)步升溫，保持市場平穩。新政中(zhōng)最關鍵的調整在于“調整商(shāng)品住房限購年限”，明确規定戶籍人口必須落戶滿3年同時有社保繳納記錄才能購房，精準打擊了上半年深圳落戶炒房的現象。
下(xià)半年樓市繼續高位運行，過熱城市或加碼調控
“如果說2月全國市場基本冰凍，3月市場隻恢複50%，4月市場逐漸回到了80%，5月市場全國恢複了100%，6月全國已經再啓同比上漲，成交量平均相當于去(qù)年同期上漲10%左右，大(dà)部分(fēn)區域同比出現了上漲。”張大(dà)偉在評判當前市場形勢時說，從全國市場看，活躍城市較多，特别是深圳、東莞、甯波、南(nán)京、成都、杭州等城市明顯複蘇。而最值得關注的武漢市場也有明顯企穩表現，環比上漲明顯。從房價預期看，大(dà)部分(fēn)城市的看房人數量相比之前有明顯上升，房價上行趨勢出現。
許小(xiǎo)樂也表示，6月份核心城市房價繼續延續上漲态勢，這主要是疫情之後市場複蘇的表現。在相對寬松的流動性之下(xià)，購買核心城市的住房實現資(zī)産保值增值的需求提升，高總價、大(dà)戶型的改善型房子交易明顯增加。
不過，值得注意的是，7月以來，已經有杭州、東莞、甯波、深圳等4個熱點城市出台了調控收緊政策，傳遞出下(xià)半年樓市政策走向的信号。
在張大(dà)偉看來，上述出台約束性政策的城市的共同點是樓市熱度高，房價明顯上漲，出現了炒作氛圍。其中(zhōng)，深圳八條房地産收緊政策對市場影響較大(dà)，預計市場有望從7月開(kāi)始明顯退燒降溫。
對于下(xià)半年的政策和市場趨勢，張大(dà)偉認爲，下(xià)半年，房地産市場的高位運行，主要看信貸政策的變化，房價明顯上漲城市的調控力度也會加強，市場穩定的趨勢不改。嚴躍進也認爲今年下(xià)半年，部分(fēn)房價過熱的城市依然以政策收緊爲導向。
從國家統計局的數據來看，6月，新房價格環比漲幅居前的城市包括銀川、唐山、惠州、武漢、長沙、杭州、昆明、南(nán)甯、徐州、溫州等，二手房價格環比漲幅居前的城市包括深圳、無錫、西甯、銀川、甯波、杭州等。其中(zhōng)，杭州、甯波、深圳已經收緊調控政策，下(xià)一(yī)個會是誰？
附6月房價漲幅居前城市名單
|
6月房價 環比漲幅 排名 |
新房 | 二手房 | ||
| 城市 | 漲幅 | 城市 | 漲幅 | |
| 1 | 銀川 | 1.9% | 深圳 | 1.9% |
| 2 | 唐山、惠州 | 1.5% | 無錫 | 1.6% |
| 3 | 武漢、長沙 | 1.4% | 西甯、銀川 | 1.4 % |
| 4 | 杭州、昆明 | 1.2% | 甯波 | 1.2% |
| 5 | 南(nán)甯、徐州、溫州 | 1.1% | 杭州 | 1.0% |
|
6月房價
同比漲幅 排名 |
新房 | 二手房 | ||
| 城市 | 漲幅 | 城市 | 漲幅 | |
| 1 | 銀川 | 15.7% | 唐山 | 15.0% |
| 2 | 唐山 | 15.3% | 深圳 | 14.3% |
| 3 | 西甯 | 14.4% | 沈陽 | 10.4% |
| 4 | 呼和浩特 | 12.0% | 無錫 | 10.0% |
| 5 | 徐州 | 11.2% | 西甯 | 9.7% |
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