80後、90後成豪宅購房主力 各城市豪宅門檻有多高?

作者:康華房地産 發布時間:2020/7/8 15:27:28 來源:本網站

深圳招商(shāng)蛇口(001979,股吧)太子灣·灣玺三次開(kāi)盤實現“日光”、上海前灘三湘印象(000863,股吧)名邸開(kāi)盤即售罄、土豪排長隊搶上海碧雲尊邸豪宅、北京長安九裏14分(fēn)鍾熱銷20億……不僅是一(yī)手豪宅火(huǒ)熱,二手豪宅市場同樣受到火(huǒ)爆追捧,貝殼找房平台成交數據顯示,北京、上海等重點城市二手豪宅市場在經曆一(yī)季度驟冷之後強勢反彈,二季度成交量創下(xià)新高。

  豪宅,住宅市場“金字塔尖”上5%左右的産品,通常兼具總價高、面積大(dà)、品質高等特征。基于此,我(wǒ)們定義豪宅标準:(1)總價高于同城區成交樣本總價75%分(fēn)位數值;(2)面積大(dà)于全市成交樣本建築面積90%分(fēn)位數值;(3)物(wù)業費≥2元/月/平;貝殼研究院篩選北京、上海、深圳、成都四個熱門城市二手豪宅交易數據,一(yī)起來看看疫情影響下(xià)今年豪宅市場的“年中(zhōng)答卷”。

  成交量:二季度多城豪宅熱賣,成交量創2018年以來新高

  年初,受突如其來的新冠肺炎疫情影響,樓市快速進入冰凍期,重點城市2月份豪宅成交寥寥,一(yī)季度成交量更是跌至谷底,其中(zhōng)北京豪宅市場一(yī)季度成交量同比跌幅達到57.3%,上海豪宅成交量同比跌幅爲23.3%。

  進入二季度,疫情影響減弱疊加貨币政策寬松影響,前期積壓的改善型需求集中(zhōng)釋放(fàng),重點城市豪宅市場強勢反彈,走出了V型曲線态勢。具體(tǐ)來看,二季度北京豪宅市場成交量同比增加55.6%,上海豪宅成交量同比增加63.5%,深圳豪宅成交量同比增加83.8%,成都豪宅成交量同比增加28.1%,北上深蓉二季度豪宅成交量均創下(xià)2018年以來季度新高。

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  從整個上半年豪宅成交量數據看,區域市場分(fēn)化顯著。市場基本面和經濟活力較強的深圳、上海市場修複力度較大(dà),上半年二手豪宅成交量分(fēn)别同比增加35%、25%;成都上半年豪宅成交量同比增7%;而北京豪宅市場恢複相對較慢(màn),上半年成交量僅基本恢複至去(qù)年水平,同比微降1%。

  與同期普通二手住宅市場表現相比,上半年豪宅市場也是“火(huǒ)熱”,北上深蓉等城市上半年豪宅成交量同比均高于整體(tǐ)二手房市場。

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  此外(wài),從市場成交結構看,大(dà)戶型房源成交占比提升,豪宅市場有消費升級趨勢。經曆此次疫情,豪宅購房者追求品質居住升級的訴求進一(yī)步強烈,對大(dà)戶型房源的偏好增強,貝殼成交數據顯示,北京、上海、深圳、成都等城市二季度180平及以上豪宅成交占比均有明顯提升,其中(zhōng)上海180平及以上豪宅成交占比較2019年四季度提升5.7個百分(fēn)點。

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  購房人群:80後、90後買主比例上升,女性購房者也占半邊天

  誰在買豪宅?對于這些隐沒在都市人流中(zhōng)的豪宅購買人群,貝殼研究院通過平台成交數據對豪宅購買人群進行了畫像描摹,除了“高淨值人群”這個标簽,豪宅購房人群在年齡、性别、籍貫維度上也有一(yī)些明顯特征。

  首先,豪宅購房人群年輕化一(yī)直是近幾年的熱門讨論話(huà)題,貝殼研究院發現,80後是當下(xià)豪宅購房“潛力股”,且豪宅購買人群的年齡結構正在逐步向80後、90後傾斜。在豪宅大(dà)熱的2020年上半年,80後、90後購房者占比更是達到2018年以來最高的68.6%,占比擴大(dà)趨勢明顯,成爲豪宅市場上的新貴。

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  具體(tǐ)分(fēn)城市看,深圳、成都豪宅購房人群年齡最小(xiǎo),平均年齡都爲37歲,而北京、上海的購房者想要買豪宅則平均要多奮鬥3、4年。從代際看,深圳豪宅購房人群中(zhōng)80後、90後占比最高,比北京和上海分(fēn)别高出14.1、9.2個百分(fēn)點。

  這部分(fēn)是因爲在北上深三個一(yī)線城市中(zhōng),僅2019年深圳常住人口就比上年淨增41.22萬人,占同期全省常住人口增量的23.55%,人口流入最大(dà),年輕人比例最高;而成都平均房價比三個一(yī)線城市要低很多,豪宅的購買門檻也相對低一(yī)些,年輕人更容易跨入。

  豪宅購房人群中(zhōng),年齡占比結構變化趨勢明顯,但性别占比則無明顯改變。2018年至2020年上半年,4個樣本城市豪宅購房人群中(zhōng),46.1%爲女性購房者,53.9%爲男性購房者;而2020年上半年,豪宅購房人群男性購房者占比54.5%、女性購房者占比爲45.5%,在動辄千萬元的豪宅市場,女性依舊能頂半年天。

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  此外(wài),從購房人群的籍貫統計看,豪宅購房人群多來自于本市及周邊縣市,但各城市又(yòu)略有不同。深圳作爲近年來外(wài)地人大(dà)舉遷入的城市,豪宅購房人群中(zhōng)本地人占比最低;而豪宅市場已發展多年且門檻較高的北京、上海,本地人占比最高;成都作爲區域中(zhōng)心城市,吸引周邊縣市人群購房的占比遠高于北上深。

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  城市比較:北上深蓉豪宅門檻有多高?上海一(yī)套總價頂成都四套

  低密度社區,盡享城市繁華與稀缺自然生(shēng)态資(zī)源,大(dà)宅建築風格和戶型設計......這些條件無論放(fàng)在哪座城市,都是豪宅的品質追求。

  以北上深蓉四地的頂級豪宅爲例,在居住品質追求方面都很一(yī)緻,就一(yī)個詞——享受。北京朝陽區碧海方舟小(xiǎo)區的一(yī)套豪宅,595平方米的豪宅每個月物(wù)業費12元/平方米,一(yī)年換算下(xià)來物(wù)業費支出近8.57萬元。上海浦東新區九間堂小(xiǎo)區一(yī)套507平方米現代中(zhōng)式園林大(dà)宅,小(xiǎo)區綠化面積約66044平方米,還與世紀公園、高爾夫球場相臨,城市大(dà)隐生(shēng)活之所在。

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  但不是每座城市的豪宅都是一(yī)個模樣,貝殼研究院在篩選各城市豪宅成交數據時發現,總價和面積這兩個劃分(fēn)豪宅和普通住宅的重要基準線,在各城市之間存在着明顯的水平差異。換而言之,在不同城市想擁有一(yī)套豪宅的門檻有高低。

  北上深蓉四個城市中(zhōng),上海豪宅門檻最高,套均總價最高,套均面積也最大(dà),分(fēn)布達到平均每套需要1350萬元和每套近200平方米,洋氣的上海人在享受生(shēng)活方面有着更高的追求。

  成都的豪宅套均總價比上海要少近1000萬,雖然套均面積僅爲172平方米,比上海套均少了20多平方米,但在上海買一(yī)套豪宅的錢可以去(qù)成都買3、4套豪宅,顯然想在成都擁有一(yī)套豪宅要容易的多。

  而一(yī)向精打細算的南(nán)方人,在買豪宅這件事兒上好像并不太在意錢,根據平台成交數據顯示,深圳豪宅套均總價達1258萬餘元,但套均面積僅爲158平方米,在北上深蓉四個城市中(zhōng)最不劃算。

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  小(xiǎo)結

  2020年上半年,北上深等城市二手豪宅市場成交量呈現V型曲線态勢,一(yī)季度受疫情影響跌至谷底後,二季度強勢反彈,成交量創下(xià)2018年以來季度新高。

  從最新的豪宅成交數據看,豪宅購房人群中(zhōng),80後成爲消費主力,購房人群年齡結構正向80後、90後逐漸傾斜;居住品質一(yī)直是豪宅購房者的追求,疫情後市場對大(dà)戶型房源的偏好增強。此外(wài),在四個樣本城市中(zhōng),處在城市住宅産品“金字塔尖”上的豪宅,其套均總價和套均面積存在城市差異,上海豪宅門檻最高,深圳豪宅套均單價最高。


(責任編輯:徐帥 )