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證券時報記者 簡星堰
7月2日，成都新都區和高新區有兩宗地塊公開(kāi)拍賣，競拍持續火(huǒ)爆激烈。其中(zhōng)，高新區地塊被渝太地産溢價39.86%，以20700元/㎡的樓面價拿下(xià)。
證券時報·e公司記者注意到，此次土拍不僅刷新了成都住宅土地最高成交單價，也讓樓面價首次突破了每平米兩萬元的大(dà)關。
溢價40%
成交總價11.56億元
7月2日，成都舉行2020下(xià)半年首場土地拍賣會，兩宗面積合計約145.4畝的土地成功拍出。
在兩宗土地拍賣中(zhōng)，最重要也是最引人注目的就是二号宗地，該宗土地位于高新區中(zhōng)和街道會龍社區7組(原會龍村(cūn)12社)、勁松社區10組(原勁松村(cūn)12社、13社、14社)，其土地面積約41.88畝，是一(yī)宗純住宅用地。
證券時報·e公司記者了解到，此次土地拍賣采取“設定最高限價+競向政府無償移交租賃住房建築面積比例”方式進行拍賣，土地起拍樓面地價爲14800元/㎡。實際上，此次土拍是高新區最高起拍價，也是成都第二高，目前最高起拍價爲成都錦江區的15600元/㎡。最終由渝太地産以成交樓面價20700元/㎡競得二号宗地，溢價率達到39.86%，成交總價則爲11.56億元。需要指出的是，高新區此次土拍刷新了成都土地最高成交單價，也讓成都住宅土拍樓面價首次突破了每平米兩萬元的大(dà)關。
根據鏈家數據顯示，二号宗地周邊二手房價在16000元/㎡~23000元/㎡之間。其中(zhōng)，2006年建成的怡豐新城挂牌71套房源，每平米均價爲16000元；2012年建成的中(zhōng)德·英倫世邦F區挂牌30套二手房，參考均價爲21000元；2019年建成的融創香璟台二期有4套房源，參考均價爲17000元。
地價多次創新高
受疫情影響，今年全國多地樓市出現低迷，成都因其巨大(dà)的發展潛力，吸引着全國各地的企業進入。
在此背景下(xià)，衆多開(kāi)發商(shāng)将着力點放(fàng)在了成都市場，并加大(dà)拿地積極性，也讓成都樓市迅速恢複。以成都高新南(nán)區爲例，區域内住宅新房嚴重“短缺”，2020年至今，僅有中(zhōng)洲錦城湖岸小(xiǎo)區項目取得預售許可證。據悉，該小(xiǎo)區項目供應房源182套，主要戶型面積在140㎡~190㎡之間，每平米均價超過27000元（清水）。可以看出，該樓盤入門價超過370萬元，這在成都算是較高端的房價水平；再從報名情況來看，共有707人參與搖号購房，綜合搖号中(zhōng)簽率僅25.74%。
從土地供給層面來看，2020年以來，成都高新南(nán)區已通過拍賣成交了3宗土地，且接連三次刷新了最高樓面價紀錄。5月12日，高新區桂溪街道銅牌村(cūn)一(yī)宗46.68畝商(shāng)兼住土地，溢價38.33%，以16600元/㎡的樓面價成交；5月21日，高新區中(zhōng)和街道蒲草村(cūn)一(yī)宗69.21畝的純住宅土地，溢價31.54%，以17100元/㎡的樓面價成交；5月29日，高新區中(zhōng)和街道勁松社區一(yī)宗24.08畝純住宅土地，溢價50%，以19500元/㎡的樓面價成交。
進入2020年，房企對成都土拍市場的熱情不減，多次觸及最高限價。今年3月19日，成都新都區三河街道一(yī)宗63.57畝土地上市拍賣，土地用途類型爲純住宅，起拍價5250元/㎡。據悉，龍湖、保利、旭輝等共16家房企報名參與拍賣，最終上海大(dà)發房地産集團有限公司以11800元/㎡樓面價拿下(xià)該地塊，溢價幅度達到124.76%。
4月2日，成都還曾拍賣出讓兩宗住宅用地，合計約150畝。其中(zhōng)，位于成都錦江區的另一(yī)宗地塊淨用地面積約131畝，起拍樓面價15600元/㎡。據悉，建發地産競得該宗地塊，成交樓面價19800元/㎡，溢價率26.92%，無償移交比例爲7%。考慮到無償移交比例，彼時建發地産拍地樓面價或許比2019年華發集團拿地價更高。
截至目前，成都土拍樓面價超過15000元/㎡的地塊數量已經達到20宗。其中(zhōng)，溢價幅度最高的則是首次進入成都市場的禹洲地産，該公司于2019年5月16日，以樓面價18400元/㎡拿下(xià)三聖鄉一(yī)宗土地，溢價率高達134%，并一(yī)舉奪得當月成都土拍“地王”。因爲僅僅一(yī)個月之後，“地王”便被易主，青羊一(yī)宗地由四川金雁以樓面價18512元/㎡競得，溢價48%，成都地價再次創下(xià)新高。
面粉漲價了，面包也就更貴，高地價自然擡高了新房出售價格。一(yī)些原本無人問津的樓盤也迅速成爲香饽饽，今年3月以來，成都已有多個樓盤再現了萬人參與搖号搶房的“盛景”，甚至部分(fēn)購房者從未實地踩盤項目位置，也積極參與價值上百萬的搖号買房。有行業人士對證券時報·e公司記者表示，成都土地拍賣成交價格的走高，擔憂房價繼續上漲的恐慌情緒蔓延，促使一(yī)部分(fēn)此前爲考慮買房或者買房意願不強的人，加入到“打新”的隊伍中(zhōng)來，這是一(yī)部分(fēn)增量。
此外(wài)，2017年7月，成都率先在全國範圍内推出人才落戶政策，彼時，大(dà)學本科即可快速落戶并擁有買房資(zī)格。2018年“515”新政後，成都相關部門積極“打補丁、補漏洞”，樓市調控新政将限購對象調整爲家庭，并納入12個月以上社保作爲購房必備條件。如今，幾十萬新入戶人口，已逐步擁有了購房資(zī)格，這又(yòu)是一(yī)大(dà)增量。
