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誰也沒想到，懷來房地産市場會被關注！
事情的緣由很簡單，
根據報道，河北懷來取消限購，主要來自于近日網上流傳的一(yī)份文件，名字叫做“懷來縣人民政府關于廢止部分(fēn)規範性文件的通知(zhī)”。
其中(zhōng)第五條提到要廢除懷來縣人民政府關于規範房地産市場秩序的實施意見（施行））（懷政[2016]62号）。
首先：懷來限購是不是謠言？
的确是解除了，文件到期，而且沒有在同一(yī)份文件中(zhōng)無縫銜接，地球人都知(zhī)道，這其實就是解除了。所以懷來算是全國第13個一(yī)日遊政策城市。
其次：懷來樓市現狀是什麽？
懷來數據不全，隻能看到2019年前3季度數據，房地産業完成增加值42245萬元，同比增長7.9%，拉動GDP增長0.3個百分(fēn)點。
懷來縣2018年經濟運行情況簡析 固定資(zī)産投資(zī) 固定資(zī)産投資(zī)同比增長3%。其中(zhōng)房地産開(kāi)發投資(zī)同比下(xià)降12.3%，城鄉建設投資(zī)同比增長55% 。?
環京樓市按照高鐵、高速自駕距離(lí)可以粗略劃分(fēn)爲3大(dà)城市圈層：
第一(yī)圈層：高鐵半小(xiǎo)時，自駕1小(xiǎo)時以内。
“環京七雄”包括：燕郊、大(dà)廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。
第二圈層：高鐵1小(xiǎo)時，自駕2小(xiǎo)時以内。
包括：寶坻、武清、霸州、高碑店(diàn)、涞水、懷來、興隆。
第三圈層：高鐵1小(xiǎo)時，自駕2小(xiǎo)時以外(wài)。
包括：灤平、唐山、秦皇島、文安、任丘、雄安新區、保定、涿鹿、下(xià)花園、宣化、張家口、崇禮。
從過去(qù)的市場看，環京的價值主要看交通！所以過去(qù)最熱點的區域是燕郊、大(dà)廠、香河、廊坊、永清、固安、涿州。特别是燕郊，因爲交通距離(lí)等原因，燕郊房價曆史最高接近4萬，即使調整了，也在2萬多。
河北懷來縣位于北京西北部，河北省直轄縣，與北京市延慶區、昌平區、門頭溝區等三個區接壤，是一(yī)個環京版塊。
懷來過去(qù)幾年被關注主要原因是因爲冬奧，但限購後，市場相對平淡。基本上房價都在1萬左右。
第三：懷來一(yī)日遊的影響！環京依然是全國最慘的房地産市場！
房地産短期看政策、中(zhōng)期看政策、長期還是看政策。
直接針對房地産政策寬松的大(dà)門是開(kāi)不了了，但有兩扇窗戶，開(kāi)的可能會越來越大(dà)。
人才政策成爲最近的關注點，整體(tǐ)看，2020年截至日前，全國各地人才政策發布已經超120城市，6月全國各地人才政策繼續井噴，特别是在經濟逐漸複蘇的情況下(xià)，全國各地各種力度的人才政策頻繁發布，其中(zhōng)相關購房補貼、落戶政策成爲主要特征！
一(yī)扇是資(zī)金。衆所周知(zhī)，降準降息頻繁，國常會确定，強化對中(zhōng)小(xiǎo)微企業普惠性金融支持，累計金額超3萬億元。
政策一(yī)日遊體(tǐ)現地方救市的期望
累計看，最近一(yī)個多月，全國已經有包括海甯、廣州、濟南(nán)、寶雞、駐馬店(diàn)等10幾個城市出現了政策一(yī)日遊。
疫情下(xià)，宏觀經濟變化，過去(qù)過嚴的房地産調控的确應該有所調整，特别是在符合房住不炒的原則下(xià)，針對剛需和改善應該出台一(yī)定的政策，這不違背樓市調控原則，也不會對市場帶來太大(dà)影響，但包括海甯等松綁政策，的确有鼓勵炒房的嫌疑。
各地松綁的政策内容不一(yī)，但都出現了隻要媒體(tǐ)集中(zhōng)報道，就撤銷的現象。這代表了雖然樓市一(yī)城一(yī)策，但各地針對本地樓市出台政策依然過于随意，部分(fēn)政策明顯觸碰了政策底線，違背了房住不炒的大(dà)原則。
首先：過去(qù)的環京發展都是作爲睡城發展，吸引來的都是投資(zī)客和少數剛需，就業在北京消費在北京，隻有睡覺在北三縣。新落戶政策更多的挂鈎是職住平衡，合法穩定住所和就業的可以落戶，符合吸引人才的趨勢。
其次：從環京市場看，全國房地産市場過去(qù)三年調整最深的區域肯定是這個區域，大(dà)部分(fēn)區域房價已經下(xià)調接近一(yī)半，這種情況下(xià)，對于環京市場來說，房價已經适合在北京置業難度比較大(dà)的剛需。而且開(kāi)放(fàng)落戶，也有利于這部分(fēn)人才和勞動力真正的轉移到環節就業、置業。
第三：從環京看，落戶政策有利于穩定市場，對于房地産市場來說，肯定是利好。但也需要關注目前北三縣已經存在的公共資(zī)源緊張等問題，一(yī)個班級接近100個學生(shēng)的情況在北三線已經出現。吸引人才落戶必須要做好配套的準備，根據落戶人口提前配套。
第四：目前看，過去(qù)幾年環京的政策多變，具體(tǐ)各地的落戶細則到底如何依然需要關注，特别是過去(qù)幾年燕郊等地其實暫停了部分(fēn)已經居住的群體(tǐ)落戶，所以如果放(fàng)開(kāi)，預計這些區域落戶可能井噴
第五：落戶與限購的關系，其實就是大(dà)門與窗戶的關系，限購是關閉了購房大(dà)門，但人口落戶政策是打開(kāi)窗戶，對于環京來說，落戶放(fàng)開(kāi)的确是會影響已經處于低谷的市場。但隻要控制好數量與杠杆，環京不會出現過熱現象，特别是過去(qù)幾年大(dà)部分(fēn)投資(zī)者已經虧損，短期敢炒房的可能性不大(dà)。
懷來市場大(dà)開(kāi)發商(shāng)也不少：除了恒大(dà)、碧桂園、華夏幸福(600340,股吧)等品牌，懷來近年來還吸引了榮盛發展(002146,股吧)、利世控股、廣安控股、鴻坤地産等各路豪強，
第四：對比環深、環滬來說，環京政策應該微調！
懷來其實不是環京的熱點城市，這次成爲了市場的關注點，環京市場一(yī)直是從北三縣和南(nán)三縣爲關注點，特别是三河香河大(dà)廠等區域因爲承接剛需，市場還有成交。而對于北部區域與西部區域，環京市場要更慘淡。
從環京市場看，全國房地産市場過去(qù)三年調整最深的區域肯定是這個區域，大(dà)部分(fēn)區域房價已經下(xià)調接近或者超過一(yī)半，這種情況下(xià)，對于環京市場來說，房價已經适合在北京置業難度比較大(dà)的剛需。而且開(kāi)放(fàng)落戶，也有利于這部分(fēn)人才和勞動力真正的轉移到環節就業、置業。
