8秒賣出14套4200萬起價豪宅,3月深圳樓市收複失地?

作者:康華房地産 發布時間:2020/4/3 9:16:25 來源:本網站

每日經濟新聞(博客,微博)記者 甄素靜 每日經濟新聞編輯 陳夢妤

  8秒賣出14套總價4200萬元起的豪宅、7分(fēn)鍾賣掉288套公寓。

  深圳樓市向來不按常理出牌,這種像買白(bái)菜一(yī)樣喜感十足的場景最近發生(shēng)了好多次。

  二手房月成交8000套,是業内判斷深圳樓市冷熱的重要分(fēn)界線。

  剛剛過去(qù)的3月,據深圳中(zhōng)原數據,二手房賣掉8008套,環比增長3.8倍,同比增長76%;新房賣掉3152套,環比增長279.8%;成交面積32.4萬平方米,環比上升279.9%。

  深圳樓市,真的已經搶回了失去(qù)的兩個月?

8000餘套二手房背後:存量成交,非樓市真實現狀
8000餘套二手房背後:存量成交,非樓市真實現狀

  深圳中(zhōng)原數據顯示,3月二手房月成交量達8008套,已過樓市冷熱分(fēn)界線。

  深圳中(zhōng)原董事總經理鄭叔倫認爲,3月二手房這一(yī)過戶量比去(qù)年大(dà)多數單月都多,顯然在目前環境下(xià)不是樓市真實情況。雖然近期疫情趨穩,但客戶外(wài)出依然較爲謹慎,成交較去(qù)年還是有差距。因爲春節假期及疫情影響,去(qù)年12月及今年1月交易延遲到3月過戶占多數,導緻數據被放(fàng)大(dà),實際上3月的交易當月過戶占少數。

  廣東省住房政策研究中(zhōng)心首席研究員(yuán)李宇嘉表示,3月複工(gōng)後,年前成交房屋的産權登記需求得到集中(zhōng)釋放(fàng),上月末交易中(zhōng)心人流量已有所減少。

  《每日經濟新聞》記者近日實探走訪深圳部分(fēn)區域發現,熱點區域樓盤項目和中(zhōng)介門店(diàn)雖已複工(gōng),但訪客量并未恢複至年前水平。因爲沒有客戶看房,不少中(zhōng)介人員(yuán)都隻能在店(diàn)内網上辦公。

  南(nán)山區科技園鏈家門店(diàn)中(zhōng)介人員(yuán)楊琛告訴記者,由于目前仍在防疫時期,很多小(xiǎo)區不能帶看。如果客戶确有看房需求,他們隻能着便裝以業主或訪客身份帶看。

深圳某區中(zhōng)介門店(diàn) 每日經濟新聞記者 甄素靜 攝
深圳某區中(zhōng)介門店(diàn) 每日經濟新聞記者 甄素靜 攝

  記者了解到,美聯物(wù)業線下(xià)門店(diàn)已于2月24日複工(gōng),目前90%員(yuán)工(gōng)已到崗。美聯物(wù)業華僑城南(nán)A區總監謝劍偉表示。2月成交的都是年前看好房子的客戶,幾乎沒有新客源,現在受疫情影響大(dà)家外(wài)出看房有所限,樓市成交有很明顯下(xià)降。

  美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心總監何倩茹分(fēn)析認爲,網簽具有滞後性,絕大(dà)部分(fēn)還是反映春節前的成交量,基本上不能反映3月的成交情況,而且3月中(zhōng)上旬基本無法進行看房活動,大(dà)量成交無從說起。

  對于近期部分(fēn)二手房業主漲價行爲,李宇嘉認爲,部分(fēn)消息爲自媒體(tǐ)虛假報道,此外(wài)不理智業主聽(tīng)信傳言,認爲大(dà)規模放(fàng)水刺激樓市已回升,故提高了放(fàng)盤價,但不是主流。

  新房推售兩極分(fēn)化:A面秒光,B面16%低去(qù)化

  新房方面,《每日經濟新聞》記者梳理發現,3月深圳共有6個新增預售項目,有7個樓盤入市。深圳中(zhōng)原數據顯示,3月深圳新房住宅成交3152套,環比上升279.8%。

  值得注意的是,3月深圳新房市場成交明顯冷熱不均。

  其中(zhōng),3月初南(nán)山蛇口的豪宅公寓一(yī)亮相便被鋪地蓋地宣傳爲“豪宅搶到秒光”、“深圳購買力強悍”。

  實際上,與本月其他新盤不同,太子灣雲玺大(dà)廈于去(qù)年12月已取得預售,共225套。據合富研究院,3月7日雲玺開(kāi)盤,推出104套230~390平方米公寓産品,啓動中(zhōng)原、美聯、Q房、鏈家等,渠道點數3%。開(kāi)盤99折疊加98折,月底簽約99折,總折扣可達97折,首付可分(fēn)期4.5成,先付2成,其餘在今年4月底之前付清即可。

  此外(wài),沙井萬科星城3月3日獲批預售。合富研究院數據顯示,本次開(kāi)盤僅推出小(xiǎo)戶型房源288套,3月7日啓動認籌,去(qù)化率100%。

  李宇嘉分(fēn)析稱,雲玺作爲公寓産品當日清盤,中(zhōng)介前期做了大(dà)量蓄客工(gōng)作,也與其價格和地段有關系,年前豪宅稅調整後市場的高預期在此次開(kāi)盤中(zhōng)也有所體(tǐ)現。

  合富輝煌(中(zhōng)國)深圳公司總經理李舉明認爲,深圳的“秒光盤”與“日光盤”屬于炒作過當。所謂的秒光盤主要有幾個特征,一(yī)是推貨量很少,即使是取得較多貨源的預售證,主推的産品量也不多;二是部份樓盤的銷售政策有積極變化,如價格有少許松動、公寓帶租約、學區利好等;三是二三級聯動集中(zhōng)帶看,因爲3月份三級市場的帶客不能進入社區,二手成交量不足,所以集中(zhōng)力量轉戰新房市場,這爲3月部分(fēn)樓盤走量提供了支持。

  與豪宅公寓日光的光鮮A面不同,光明區一(yī)次性推售大(dà)量住宅16%的去(qù)化率,是深圳購買力的B面。據合富大(dà)數據,光明區樂福花園3月20日取得預售,其中(zhōng)住宅共1036套,商(shāng)業101套。3月21日啓動認籌,認籌金2000元,累計認籌480批,開(kāi)盤當日去(qù)化約170套,去(qù)化率僅16%,成交均價4.7萬元/平方米。

  鄭叔倫認爲,現在疫情影響下(xià)樓盤推出量少,部分(fēn)樓盤售樓處甚至都沒開(kāi)放(fàng),購房者的選擇也少了很多。少部分(fēn)樓盤推出少量房源,啓動聯動,并給出一(yī)定優惠折扣,加上樓盤本身性價比較好,所以足夠去(qù)消化。同時,部分(fēn)樓盤開(kāi)盤效果不佳,說明市場有效購買力還沒有完全恢複,銷售情況依然分(fēn)化,價格、區位等都是衡量銷售情況的重要因素。

  另據不完全統計,4月深圳将有7個樓盤入市。

  市場熱度能否持續?

  目前深圳已進入全面複工(gōng)狀态,市場熱度逐步恢複,中(zhōng)介帶看量也有所提升,市場是否有望恢複至年前高頻成交狀态?

  鄭叔倫認爲,目前市場仍在複蘇中(zhōng),去(qù)年多重利好讓深圳市場被廣泛看好,待疫情基本解除後,相信累計需求會逐步釋放(fàng),市場成交也會快速回升至去(qù)年水平。但各區之間分(fēn)化也會持續,不同樓盤之間表現差距依然會非常明顯。

  何倩茹則有不同觀點,她認爲目前判斷爲時尚早,因爲每年3月都會有小(xiǎo)陽春。從實際情況看,深圳市場恢複得不錯,實際成交可以達到去(qù)年7~8成,但是否能成爲樓市全面複蘇的起點,還需觀察。

  “存量房市場一(yī)向是深圳的主戰場。”李舉明表示,從人口與供應的角度來看,存量房市場還是會保持一(yī)定的活躍度。

  南(nán)山區西麗片區某資(zī)深中(zhōng)介王穎對市場也十分(fēn)樂觀,其告訴記者,目前帶看量較複工(gōng)初期略有增加。3月連同賣掉自己投資(zī)的小(xiǎo)産權房,他已成交2套。

  封面圖片來源:視覺中(zhōng)國

  全球新型肺炎疫情實時查詢

(責任編輯:徐帥 )