重返北三縣,屬于炒房客的春天不再有了

作者:康華房地産 發布時間:2020/3/23 11:15:29 來源:本網站

作者:吾心生(shēng)

  來源:樓市微觀察(loushi666)

  3月17日,通州北三縣協同發展規劃發布,新的規劃要求将這片區域打造成新時代高質量發展的典範。

  當然我(wǒ)們今天主要聊的是這個規劃對于房地産的影響。如果要用一(yī)句話(huà)來總結,那大(dà)概可以用"重返北三縣,屬于炒房客的春天不再有"來形容了。

  關于房地産,新規劃中(zhōng)有這些說法:

  1、 現狀:過度依賴房地産開(kāi)發

  2、 未來:堅決擯棄以房地産開(kāi)發爲主的發展方式,根據就業确定住房供地數量和布局。推動職住平衡,嚴禁在交界區大(dà)規模開(kāi)發房地産;培育特色小(xiǎo)鎮,但要避免房地産化;因地制宜發展共有産權房和公租房。

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  燕郊夜景

  如果你仔細分(fēn)析,就會發現,對于北三縣,我(wǒ)們至少能讀懂以下(xià)幾點。

  1、 過去(qù)的房地産開(kāi)發爲主的模式不會再繼續。從2017年開(kāi)始,北三縣迎來大(dà)規模限購,2019年雖然傳出松綁消息,但最終未能落地,坊間有很誇張的炒房小(xiǎo)團體(tǐ)逆勢買房,現在也不可能博到所謂的紅利了。限購繼續,确保新規劃不會被房地産所幹擾,這一(yī)波接檔很順滑,房價不可能大(dà)漲了。

  2、 在北京工(gōng)作,在北三縣買房,越來越難。這主要指的是開(kāi)發商(shāng),潮白(bái)河以東,離(lí)北京最近,以往開(kāi)發商(shāng)總喜歡在這片區域高強度開(kāi)發房地産,高層住宅林立,基本都是賣給在北京工(gōng)作的剛需人群及炒房客。現在要求"不再新增貼邊貼線建設的高層建築","嚴禁在交界地區大(dà)規模開(kāi)發房地産"。

  3、 就業确定住房。這一(yī)點也很關鍵,對于北三縣來說,新規劃給予的期待很高,簡單說,就是産業發展起來了,又(yòu)真正來了多少人在這裏工(gōng)作,就給你多少土地和住房指标。而且普宅爲主(共有産權房和公租房),适度開(kāi)發一(yī)部分(fēn)商(shāng)品房來滿足改善性需求。

  限購以前,2017年,燕郊房價站上了30000元/平米的曆史高位,十年間漲了10倍。現在的北三縣,三河二手房成交均價在16000元/平米左右(其中(zhōng)燕郊在19500元/平米左右),大(dà)廠則在16000元/平米左右,香河則在11000元/平米左右,過去(qù)這一(yī)年房價極其穩定。

  未來的北三縣,房地産依然重要,但将從主角下(xià)降爲配角,房價依然堅挺,但不會大(dà)漲。對炒房客來說,買了就買了,指望套現賺一(yī)筆是不太現實的,作爲租房供應,可能是更好的選擇。

  以10-15年爲一(yī)個周期,燕郊将重點發展科技創新、商(shāng)務服務、健康養老,三河将重點發展科技創新和商(shāng)務服務,香河将重點發展健康養老、智慧物(wù)流、科技創新。這一(yī)切都跟離(lí)不開(kāi)房地産,而對于紮根這篇區域的剛需來說,美好的生(shēng)活将會加速到來,綠化,教育、軌道交通、醫療、娛樂等配套加速到位。未來,北三縣将會加速摘掉"睡城"的标簽,人口會加速轉移,職住平衡會越來越明顯。

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(責任編輯:何一(yī)華 HN110)