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受疫情影響，各地限制外(wài)地人員(yuán)出入，不少外(wài)地租客無法複工(gōng)，但租住的房子仍需要按時交房租；大(dà)部分(fēn)商(shāng)場、店(diàn)鋪延緩開(kāi)業，即使開(kāi)業了也面臨人流量下(xià)降、收入大(dà)幅下(xià)滑的困境。無論是對于外(wài)地租戶還是商(shāng)鋪租戶來說，減免房租成了他們最大(dà)的訴求之一(yī)。（3月21日《法制日報》）
根據民法總則第一(yī)百八十條規定，因不可抗力不能履行民事義務的，不承擔民事責任。法律另有規定的，依照其規定。合同法第一(yī)百一(yī)十七條規定，因不可抗力不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分(fēn)或者全部免除責任，但法律另有規定的除外(wài)。從某種意義上講，新冠肺炎疫情屬于能預見、不能避免且不能克服的客觀情況，房租減免具有法律保護依據。
而且，據報道，各地也在積極行動，鼓勵減免租金。可以肯定的是，減免房租勢必會影響到房主的利益。于此，最爲穩妥的辦法就是租賃雙方搞好協商(shāng)。比如，根據合同法第五條規定，當事人應當遵循公平原則确定各方的權利和義務，房東和租戶可适用公平原則來平衡雙方權益。筆者以爲，尤其作爲房東來講，應該體(tǐ)諒租戶的難處。
當然，對于租房者而言，也應該體(tǐ)諒房主的處境，如，房東減免或者降租，其自身也是背負有很大(dà)壓力的，這些一(yī)定要看到與多體(tǐ)諒，更不應該對不減免房租的房東進行道德綁架。同樣，遇到一(yī)些問題，協商(shāng)解決不成的，也應該通過法律途徑主張自己的權利。 楊玉龍
