杭州樓市,最近還好嗎(ma)?

作者:康華房地産 發布時間:2020/3/17 10:12:28 來源:本網站

本文轉載自公衆号:“真叫盧俊”

    上周一(yī)個杭州同學,欣喜的告訴我(wǒ),一(yī)年多沒出手的一(yī)套杭州二手房上周成功成交了。

  這個同學,杭州人定居上海了,一(yī)直想賣掉杭州的房子置換一(yī)套上海學區房,去(qù)年年初挂牌,一(yī)年多了都沒賣掉,他也不想降價。

  沒想到就在上周,一(yī)天接到十幾個中(zhōng)介電話(huà),都着急見面下(xià)定。于是他三個中(zhōng)介約好杭州見面,開(kāi)車(chē)回了趟杭州。

  其中(zhōng)一(yī)個中(zhōng)介害怕被其他中(zhōng)介買房人截胡。帶着買房人就在高速路口等着他,見面後立馬下(xià)定5萬元,帶着他去(qù)中(zhōng)介門店(diàn)當場簽訂了購房合同。

  聽(tīng)到這個消息,确實出乎我(wǒ)們的意料之外(wài),杭州樓市看起來在特殊時期走出了一(yī)波獨立行情,提前回歸正軌。

  01

  根據克而瑞研究院數據,從春節之後的2月份開(kāi)始,杭州的二手房成交面積就大(dà)幅度增長。

  也就是說在抗疫戰鬥還在咬勁的階段,杭州樓市的二手房成交量就迅速回暖。

  所謂量在價先,進入3月份,去(qù)年一(yī)年一(yī)直陰跌的杭州二手房價率先企穩了,回暖速度超過了許多人的預期!

進入3月份,随着杭州各行各業逐步複工(gōng),外(wài)地人陸續回到杭州,一(yī)夜之間,杭州樓市的買賣方市場開(kāi)始發生(shēng)逆轉。
  進入3月份,随着杭州各行各業逐步複工(gōng),外(wài)地人陸續回到杭州,一(yī)夜之間,杭州樓市的買賣方市場開(kāi)始發生(shēng)逆轉。

  房東的底氣硬了,雖然還談不上立馬漲價,但很多房東還是堅持一(yī)口價不還價的姿态。

  據統計,3月第一(yī)周杭州市區二手房共成交883套,環比增長108.7%,市區住宅共成交792套。

  主城區二手房簽約506套,較前一(yī)周增加了310套,日均簽約72套。二手房的成交量明顯觸底反彈,相比前一(yī)周幾乎翻倍,學區房的成交量也明顯占較大(dà)比例。

  3月上旬成交走勢

杭州樓市,最近還好嗎(ma)?
從三月上旬成交數據來看,自二手房網簽恢複後,二手房的成交有着明顯的恢複與增長。

  杭州市區3月第一(yī)周簽約套數分(fēn)布圖

杭州樓市,最近還好嗎(ma)?
從熱門成交區域來看,餘杭區、蕭山區、西湖區是簽約量排名前三的區域。

  主城區簽約前十的小(xiǎo)區裏有四個小(xiǎo)區屬于西湖區,名校聚集的西湖區,學區房成交數量大(dà)、簽約速度快,尤其是浙江省教育廳出台公民同招、全民搖号、民辦審批地招生(shēng)新政後,二手學區房更是備受追捧。

  疫情下(xià),杭州二手房回暖,一(yī)手新房市場也不甘人後。

  3月上旬,杭州地鐵盤萬科未來天空之城一(yī)次開(kāi)盤,均價35055元/㎡,196套房源全部售罄,銷售額達到10億!

  02事實上杭州最先開(kāi)始火(huǒ)的是它的土拍市場,節奏幾乎和二手房市場同步。

  首先是杭州疫情後的首場土拍,沒有地鐵、沒有商(shāng)場,位于蕭山區郊區的新塘闆塊宅地,竟然被多家房企瘋搶!

  開(kāi)拍僅39分(fēn)鍾,地價就直接封頂!進入競自持!

  最終旭輝以自持3%拿下(xià)這塊地!總價21.37億元!

  緊随其後,萬科經過52輪競拍,拿下(xià)了城北勾莊宅地,成交樓面地價高達20308元/㎡!

  杭錢塘儲出[2020]1号宅地,被祥生(shēng)以封頂價20.95億元拿下(xià),成交樓面地價10125元/㎡,自持4%,溢價率29.7%;

  杭錢塘儲出[2020]2号宅地,被祥生(shēng)以總價24.01億元拿下(xià),成交樓面地價16763元/㎡,溢價率18.21%。

  杭州樓市開(kāi)始回暖,在長三角率先走出一(yī)波獨立行情,土拍成爲先行指标。

  03疫情下(xià),全國樓市寒徹刺骨,爲什麽杭州幾乎沒有受到任何影響,還率先回暖?

  需求端觀察,過去(qù)一(yī)年杭州新增常住人口數量,實在太勁爆!

  2019年全國各大(dà)重點城市新增人口數,杭州以55.4萬人的規模,穩居全國第一(yī)!比第二名深圳多了14萬人!

而與杭州同樣級别的長三角特大(dà)城市
而與杭州同樣級别的長三角特大(dà)城市
南(nán)京,2019年新增人口6.93萬人,僅僅隻有杭州的一(yī)個零頭。杭州率先回暖,在長三角樓市第一(yī)個走出獨立行情,理所當然!

  “房住不炒”的時代,一(yī)個城市樓市的接盤俠,主要看新增人口數量。

  據杭州市領導在央視新聞上透露,2020年春節前,杭州實際管理人口1600萬!僅僅一(yī)年,新增常住人口就超過了55萬,需要多少套住房,簡單測算一(yī)下(xià)就有數了。

  觀望了一(yī)年,突發疫情影響隻是延遲了需求的爆發,但客觀存在的購房需求,就像壓抑許久的火(huǒ)山一(yī)樣,噴薄而出了。

杭州樓市,最近還好嗎(ma)?
04大(dà)家都知(zhī)道,拉動經濟增長就靠三架馬車(chē)——“消費、出口和投資(zī)”。

  疫情影響之下(xià),消費、出口受到嚴重打擊,剩下(xià)就隻有投資(zī)可以拿來做突擊發力。疫情下(xià),杭州再次成爲幸運兒。新基建大(dà)潮下(xià),杭州再次成爲頭部城市,這也是開(kāi)發商(shāng)和許多外(wài)地買房人願意下(xià)單杭州樓市的重要原因之一(yī)。

  當前,官方定義的“新基建”主要包括七大(dà)領域:

  5G基建、特高壓、城際高速鐵路和城市軌道交通、新能源汽車(chē)充電樁、大(dà)數據中(zhōng)心、人工(gōng)智能、工(gōng)業互聯網

  在這七大(dà)領域,杭州大(dà)部分(fēn)都是佼佼者,新基建的幾個重要行業,都是杭州的拿手好戲,産業優勢助力新基建的政策傾斜,成爲必然。

  買房就是對一(yī)個城市的下(xià)注!繼電商(shāng)基因後,杭州成爲新基建的網紅城市,對外(wài)來人口的吸引力,毋庸置疑。05杭州樓市率先發力,一(yī)枝獨秀,2022年亞運會這個重大(dà)賽事,千萬别忘了!

  北京奧運會成就了北京樓市,南(nán)京青奧會成就了南(nán)京樓市,杭州亞運會,自然也成爲外(wài)地人選擇買房的加分(fēn)項。

  新基建杭州一(yī)馬當先,爲了亞運會,杭州老基建也絲毫沒有放(fàng)松。

  亞運會前,杭州10條地鐵線将全面通車(chē),同時規劃形成4條都市區城際軌道,杭州将擁有618公裏軌道交通,實現地鐵網絡全覆蓋。

與此同時,亞運會亞運村(cūn)也計劃将于2022年3月全面投入試運行,周邊道路、軌道交通、水電氣等基礎設施,和綠化景觀建設将同步推進。
  與此同時,亞運會亞運村(cūn)也計劃将于2022年3月全面投入試運行,周邊道路、軌道交通、水電氣等基礎設施,和綠化景觀建設将同步推進。

  杭州西站也會接入杭州機場快線基本和機場快線同時段開(kāi)工(gōng),計劃2021年6月底結構完成,确保2022年杭州亞運會前建成運營。

後疫情時代,亞運會前,杭州新老基建同時發力,千億的資(zī)金投入。
  後疫情時代,亞運會前,杭州新老基建同時發力,千億的資(zī)金投入。

  杭州市内将設立亞運競賽場館40個,新建運河亞運公園等7個場館,臨建淳安縣鐵人三項項目等8個場館,續建杭州奧體(tǐ)中(zhōng)心遊泳館等7個場館,改建和改造黃龍中(zhōng)心等18個場館。還有什麽理由不看好杭州呢?

  從曆史經驗來看,凡是重大(dà)賽事前後,都是一(yī)個城市樓市的黃金期!杭州自然也不會例外(wài)。06當然從去(qù)年開(kāi)始,杭州土拍就嚴格執行了限房價、限地價的政策,未來房價天花闆就在那,自然拿地熱鬧但不會過火(huǒ),尺度掌握的很好。

  一(yī)個好的樓市,一(yī)定是給市場參與各方以穩定預期,不會上蹿下(xià)跳,這樣的城市無論開(kāi)發商(shāng)還是外(wài)地買房人,都願意紮根。

  當然 “房住不炒”永遠是杭州樓市的紅線!

  所以經過去(qù)年一(yī)年的調整消化,克服疫情沖擊的影響,杭州樓市還能迎來了“小(xiǎo)陽春”。所以,讓我(wǒ)說杭州樓市今年會如何?那一(yī)定是:

  2020杭州樓市,穩中(zhōng)可期。或者這就是最好的狀态

  以上爲正文,來自伍豪

(責任編輯:宋虹姗 HO031)