7小(xiǎo)時近400人申請!深圳首批穩租金商(shāng)品房入市 房租年漲跌不超5%

作者:康華房地産 發布時間:2019/10/16 9:35:49 來源:本網站

怕房東亂漲價?怕租房合同不到期就趕人?針對租戶的這些痛點,深圳(樓盤)出手了!

  10月14日,深圳房地産交易中(zhōng)心官網發布了《關于塘朗城廣場穩租金商(shāng)品房項目公開(kāi)租賃有關事宜的通告》,房源爲南(nán)山區塘朗城廣場的248套帶裝修商(shāng)務公寓,首批基準租金标準暫爲110元/月•平方米,定于10月15日上午10時開(kāi)始線上租賃申請工(gōng)作。


  圖片來源:深圳市房地産信息平台

  來自美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心的數據顯示,2019年上半年南(nán)山區各片區住宅租金最高達139.16元/㎡·月,其中(zhōng)蛇口、後海、科技園等片區,租金均價都不下(xià)110元/㎡·月,所以這個價格有很強的吸引力。

  據鎂刻地産,深圳市土地房産交易中(zhōng)心工(gōng)作人員(yuán)表示,截至15日17:00,線上申請人數近400人,目前一(yī)房房源剩餘49套,三房房源剩餘17套,兩房房源已配租完畢,線上申請兩房的租客可更改需求,繼續申請一(yī)房或三房。

  丨穩租金商(shāng)品房已可申請

  據深圳特區報15日報道,深圳推出全國首個穩租金商(shāng)品房租賃試點項目——塘朗城廣場西區C座高區248套帶裝修商(shāng)務公寓。該項目總租期最多可達60個月,年度租金漲跌幅範圍不超過5%,15日上午10時起接受網上申請。


  圖片來源:深圳市房地産信息平台

  據介紹,塘朗城廣場項目位于南(nán)山桃源街道留仙大(dà)道,其中(zhōng),建築面積31-41平方米的一(yī)房180套,建築面積58-61平方米的兩房32套、建築面積84-86平方米的三房36套。該項目的基準租金标準暫爲110元/月·平方米,物(wù)業管理費爲4.5元/月·平方米。

  深圳市房地産信息平台公布的信息顯示,此次穩租金商(shāng)品房試點項目配租房源中(zhōng),一(yī)房租金3880元/月起,兩房租金在4600元/月,三房租金爲8040元/月。而據貝殼找房數據,在試點項目周邊,一(yī)房租金5300元/月,兩房租金7500元/月起。


  圖片來源:深圳市房地産信息平台

  據鎂刻地産,中(zhōng)原地産首席分(fēn)析師張大(dà)偉表示,此次試點的房源租金與市場價相差不大(dà),租賃房源不多,對市場影響不大(dà),主要看後續會不會擴大(dà)化。

  深圳市住建局有關人士介紹,穩租金商(shāng)品房産權歸市場主體(tǐ)所有,其定價機制不同于公共租賃住房或廉租房,其首次租金以周邊同類型、同檔次房屋的租賃市場價格爲基準經市場評估後定價。租金漲幅受政府監督,年度租金漲跌幅參照首次租金定價原則确定,且漲跌幅範圍不超過5%,并通過房地産信息平台穩租金商(shāng)品房租賃系統予以公布。

  同時滿足以下(xià)條件的申請人可申請租賃塘朗城廣場項目:

  (一(yī))申請人在申請時點年齡在18周歲以上、60周歲以下(xià),自申請當月起在深圳市連續繳納社會保險12個月及以上(不含當月);

  (二)申請人在深圳未購買任何形式的商(shāng)品住房、商(shāng)務公寓或保障性住房(包括但不限于自建房、經濟适用房、安居型商(shāng)品房等);

  (三)申請人在深圳市未租用任何形式的保障性住房(包括但不限于廉租房、公共租賃住房和人才住房等);

  (四)申請人不得被列入深圳市租賃行業失信黑名單。

  申請租賃穩租金商(shāng)品房應當通過深圳市房地産信息平台(http://zjj.sz.gov.cn:8004),申請人可登錄深圳市房地産信息平台穩租金商(shāng)品房租賃系統,實名注冊,填寫個人資(zī)料,按信息平台提示完成注冊流程登錄。具體(tǐ)流程如下(xià):

  圖片來源:深圳市房地産信息平台

  承租人通過穩租金商(shāng)品房租賃系統,可實現在線看房、提交申請、資(zī)格核實、房源匹配、線上簽約、租金及押金支付、退租及續租申請等租賃全流程的線上操作。

  值得一(yī)提的是,承租人在承租期間不得将租賃房屋全部或部分(fēn)轉租予他人、擅自改變出租屋使用用途或室内結構,否則将列入失信黑名單,承租人将在五年内失去(qù)穩租金租賃商(shāng)品房的租賃資(zī)格。

  丨深圳商(shāng)品住房租賃的市場化程度較高

  早在去(qù)年8月,深圳規土委就曾透露将推出“穩租金商(shāng)品房”試點,嚴格控制租金。今年8月,深圳發布《關于規範住房租賃市場穩定住房租賃價格的意見》,其中(zhōng)提出,對住房租賃企業向個人出租住房,并在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,适當降低增值稅征收率。

  此外(wài),對個人在政府住房租賃交易服務平台上辦理新簽、續簽住房租賃合同信息采集、登記或備案,且租金不高于租金指導價格的,采取綜合征收方式征稅,2023年底前,綜合征收率爲0%。

  據經濟之聲此前報道,多數分(fēn)析人士認爲,“國有住房租賃平台”、“租金管控”等爲代表的“國家隊”進入住房租賃市場,可以釋放(fàng)多種利好:

  一(yī)方面可以注入“新鮮血液”,不僅在房屋品質和管理上能進一(yī)步規範租賃市場,租房人的權益也會更有保證;

  另一(yī)方面也能進一(yī)步優化租房市場結構,構建低、中(zhōng)、高三個層次,緩解城市中(zhōng)等偏下(xià)收入住房困難家庭、新就業職工(gōng)等群體(tǐ)的住房困難。

  值得注意的是,此次入市的“穩租金”房源是相對“标準化”的産品,由開(kāi)發商(shāng)建設,集中(zhōng)在同一(yī)棟樓,且帶有統一(yī)的裝修。

  據21世紀經濟報道,一(yī)位房地産中(zhōng)介人士表示,這便于官方制訂租賃指導價。但就整個租賃市場而言,即便是位于同一(yī)地段的房子,很多時候也存在樓齡、裝修以及配套等差異,比較難形成統一(yī)的指導價格。

  另據深圳美聯物(wù)業分(fēn)析報告顯示,深圳的商(shāng)品住房租賃市場市場化程度已較高,一(yī)般能跟随經濟環境、供應情況上下(xià)波動。進入2019年,深圳商(shāng)品住房租金前9個月的累計升幅僅有2.9%,明顯低于去(qù)年。其還表示:

  “目前深圳商(shāng)品住房的價格絕對值較高,因此不少深圳市民會選擇居住在環境、配套都比較差的農民房裏。直接控制出租商(shāng)品住房的價格水平,實際上很難執行,因此建議快速、大(dà)規模增加租賃住房的數量,以緩解商(shāng)品住房的租賃需求,并以此減慢(màn)租金的上升幅度及速度。”

(責任編輯:宋虹姗 HO031)