樓市調控不斷收緊，南(nán)京卻給更多人發購房證明

　　來源：樓市微觀察（loushi666）

　　南(nán)京（樓盤）第二次放(fàng)松限購了，這次是六合區。

　　現在已經六合區不動産登記中(zhōng)心确認，隻要持有南(nán)京市居住證，大(dà)專以上學曆證明，未婚再附上身份證和戶口本，已婚提供婚姻材料，就可以在該中(zhōng)心開(kāi)具購房證明，适用于六合區。

　　南(nán)京官方的回應與以往其他城市不同，“不是限購放(fàng)松，是人才政策”。換句話(huà)說就舒服多了，不過從實際效果來看，去(qù)掉了工(gōng)作證明，去(qù)掉了3年内連續2年社保或個稅記錄這兩個條件，符合購房資(zī)格的人數必然會多出不少。

　　時間再倒退4個月，今年6月份，南(nán)京已經放(fàng)開(kāi)了高淳區的限購，高淳比六合更偏遠，所以限購放(fàng)開(kāi)得更爲徹底，居住證、勞動合同二選一(yī)即可開(kāi)具購房證明。

　　無論是何種名義，從實際效果來看，都是放(fàng)松，都是利好樓市，當然也是希望穩住樓市，隻有覺察到樓市有繼續偏離(lí)中(zhōng)線的趨勢，才會需要提振市場信心。

　　早在2017年3月份，南(nán)京正式将遠郊區的高淳溧水和六合納入限購範圍，外(wài)地人僅可購買一(yī)套，5年内不準轉讓。不過對整個南(nán)京樓市來說，從此開(kāi)始，南(nán)京新房市場開(kāi)始加速分(fēn)化，中(zhōng)心區依然不愁賣，但其他區域的房子更加不好賣了。

　　以六合區爲例，2018年的房地産成交量比限購前下(xià)滑了6成，進入2019年，成交量仍在下(xià)滑，當前六合區的新房庫存達到了5300套左右，比去(qù)年同期增加了近3200套，可謂壓力不小(xiǎo)。提前放(fàng)松限購的高淳區情況也基本差不多，三季度成交面積環比下(xià)跌20%，已是年内最低值。

　　那麽問題來了？南(nán)京此舉會帶來哪些影響？

　　我(wǒ)個人認爲，以下(xià)幾點是需要關注的。

　　第一(yī)， 一(yī)城一(yī)策不會僅限于“城市”，而會細化至“區縣”，早在2019年初，蘭州（樓盤）就做出過類似調整。這種調整當然與粗暴的放(fàng)松限購有明顯區别，因爲是更細化的精準調控。它的追求是比較理想化的，舉個例子，某市N個區，每個區各項指标都保持一(yī)緻，特别是商(shāng)品房庫存和房價。

　　第二， 更多城市會跟進效仿。早在2017年，有相當多的城市将郊區納入了限購，但對于這些城市來說，自2018年開(kāi)始，落戶門檻開(kāi)始大(dà)幅度降低，幾乎已經全部是零門檻了。不過對于遠郊區來說，并沒有享受到多少新增人口的紅利，這些地方的商(shāng)品庫存仍然主要靠本地人口。要破除城區和郊區的樓市分(fēn)化局面，那郊區松綁就是必然。當然，名義可以是各種形式，比如南(nán)京這次就是“人才政策”。

　　第三， 從調控的總基調來看，對放(fàng)松的容忍度在增加。雖然今年4月份以來，針對土地市場，針對房貸利率，針對房企融資(zī)有全方位的收緊，但這是整體(tǐ)性的布局，穩住整個樓市這個大(dà)盤子，對樓市内部的結構性問題則不會有直接影響。整體(tǐ)收緊是有必要的，畢竟小(xiǎo)陽春的确過了頭，局部放(fàng)松也是可以接受的。就好比南(nán)京，六合區樓市未來樓市走強，基本不會對南(nán)京樓市整體(tǐ)形成沖擊。

　　所以，對于樓市調控來說，現在這些消息，不用大(dà)驚小(xiǎo)怪，但有一(yī)點我(wǒ)們可以确定，樓市必然會越來越穩，對于那些房地産暫時低迷的區域的人來說，也不必擔心，有人替你們操心。