新房、二手房市場持續轉冷，“金九銀十”或缺席

2019年9月，新房、二手房市場皆持續轉冷，重點城市新房成交量同、環比雙降，主要城市二手房成交量也持續走低。同時，進入9月份，房企拿地也更趨謹慎。各方面數據都可以看出，今年“金九”成色明顯不足。

據克而瑞統計數據來看，9月29個重點城市新建商(shāng)品住宅成交面積2422萬平方米，環比下(xià)跌6%，同比下(xià)跌2%，成交面積不及2019年月平均值，“金九”成色明顯不足。市場普遍預期房價大(dà)概率将繼續走穩，甚至小(xiǎo)幅下(xià)調，進一(yī)步加劇市場觀望情緒。

一(yī)線城市同、環比分(fēn)别下(xià)降19%和4%，跌幅領先于平均水平。其中(zhōng)，北京（樓盤）、廣州（樓盤）成交繼續走低，北京環比跌幅更是超20%，需求集中(zhōng)釋放(fàng)後也顯露後繼乏力之疲态。

25個二三線城市成交2190萬平方米，環比下(xià)降6%，同比基本持平。成都、長沙（樓盤）、鄭州（樓盤）等市場加速轉冷，環比跌幅都在30%以上。長三角地區市場持續分(fēn)化，杭州（樓盤）、無錫（樓盤）、常州（樓盤）等市場延續一(yī)定熱度，成交量環比均有不同程度的增長，南(nán)京（樓盤）成交明顯放(fàng)量，環比漲幅超60%，甯波（樓盤）、合肥（樓盤）、徐州（樓盤）等市場明顯降溫，環比跌幅超20%。

克而瑞指出，随着市場再次下(xià)行調整，從傳統的老帶新、一(yī)二手聯動營銷、特價房等常規方式，到節點、團購營銷和首付分(fēn)期甚至直接以價換量等重新大(dà)行其道，從我(wǒ)們近期密集實地調研效果看，在售項目案場到訪量确實明顯提升，但較低的轉化率仍是最大(dà)痛點，甚至于大(dà)幅降價之後銷量仍低于預期。基于此，我(wǒ)們預計四季度一(yī)線繼續回調、二線穩中(zhōng)微增、三四線持續回落。

二手房市場表現同樣不容樂觀。

受困于全國房地産市場同步下(xià)行，疊加房地産信貸政策收緊，三季度二手房市場成交明顯遇冷。從月度成交總量上來看，除4月短暫小(xiǎo)陽春二手房成交量大(dà)幅回升之外(wài)，其餘月份重點城市月均累計成交量均不足700萬平方米。

9月，二手房市場持續轉冷，除成都、青島（樓盤）環比小(xiǎo)幅回升之外(wài)，其餘城市成交量環比皆降，同比也是跌多漲少，北京同比降幅更是多達-44%，突顯新房、二手房同步轉冷的市場格局。

克而瑞指出，二手房市場已然轉變爲買方市場，而在買漲不買跌的心理作用下(xià)，市場觀望情緒愈加濃重，二手房交易周期明顯拉長，成交量自然持續走低。

同時根據克而瑞數據顯示，9月，近半數城市供求比有所回升，并有半數以上城市市場轉向供過于求，其中(zhōng)不乏北京、武漢（樓盤）這類核心一(yī)二線城市，供求比皆超1，成都更是升至2.4高位，顯示市場需求羸弱。;土地市場延續低位運行狀态，9月全國300城經營性土地成交建面15648萬平方米，同、環比分(fēn)别減少18%和8%。同時受制于房企融資(zī)環境持續收緊，土拍溢價率連續5個月回調，9月份平均溢價率進一(yī)步下(xià)滑至7.7%。

易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進表示，“從目前來看，庫存去(qù)化壓力依然較大(dà)、房企資(zī)金狀況也沒有得到實質性的改變，據此判斷，至少今年10月份宅地交易市場會繼續降溫，購地增速曲線也将繼續下(xià)行。”