欄目導航 Navigation
最近，“降價”成爲房地産市場的高頻詞，降與不降更是構成了開(kāi)發商(shāng)糾結的内心大(dà)戲。
至于開(kāi)發商(shāng)今年所處的環境不用多說，無論是信貸、信托還是發債全都被收緊，開(kāi)發商(shāng)要想活好甚至是活下(xià)去(qù)，憑借外(wài)力的可能性不太大(dà)，唯有通過一(yī)定的降價促銷手段，賣點是點，但一(yī)路看來，降價可是個技術活，我(wǒ)一(yī)直在講，雖然降價似乎是開(kāi)發回籠資(zī)金最直接最有效也是唯一(yī)的最後的出路，但是可不是你想降就能降。
顯然大(dà)房企才有資(zī)格開(kāi)降價促銷的頭，前段時間傳出，地産巨頭因爲降價，在之後9月20遭遇到點名批評，而且桂林（樓盤）還召開(kāi)緊急會議要求房企們抱團自律，堅決抵制惡意降價抛售擾亂市場的行爲。此舉引起一(yī)片嘩然？難道房價隻能漲不能降嗎(ma)？
不止是桂林，今年遠了不說贛州（樓盤）、合肥（樓盤）、恩施（樓盤），單說最近剛剛發生(shēng)的事。這幾天，據武漢（樓盤）某地産從業人士透露：“拿預售證的時候，有授權，會告知(zhī)開(kāi)發商(shāng)，你如果毛坯要打折，那麽預售證要收回，你庫存，包括後面沒賣的，都别賣。”也就是說，無論市場如何，開(kāi)發商(shāng)不能漲價，也不能降價。
房價是市場的事，适度幹預情有可原，但是過多人爲幹預顯然是沒道理的。
央行參事盛松成曾經表示，目前我(wǒ)國房價平穩或小(xiǎo)幅下(xià)降是好事。我(wǒ)們不希望房價大(dà)幅下(xià)降，事實上也不會大(dà)幅下(xià)降，但目前更需要扭轉房價隻漲不跌的預期。
對于降價的事，官方的态度是怎樣的呢？人民日報官方也針對禁止降價嚴厲喊話(huà)，發文譴責爲什麽不能降價？違背經濟規律，逆勢而爲，不可取。這種做法，也隻能緩解一(yī)時之急。
由此可見，并不存在不允許降價一(yī)說，桂林等地方不允許降價，心情可以理解，但如果明目張膽的阻止降價并給大(dà)家釋放(fàng)出“房價不能降”的錯誤信号，自然會引起國家的表态。
到此時，尚未有更進一(yī)步的說法。很有可能就是大(dà)房企的所謂降價超出了穩定房價的預期，此前人民日報也說過，房價大(dà)漲不是穩定，房價大(dà)跌同樣不是穩定。
據傳，桂林的大(dà)房企房價大(dà)降30%，脫離(lí)了房價穩定的原則，可能會引起更多的不利，所以如果房企爲了賣房擾亂市場秩序必然會被阻止。但如果房企隻是正常降價，那麽地方幹預最終肯定會被叫停。至于這個度的把握可能有點意思，多少算是大(dà)跌？我(wǒ)記得大(dà)連（樓盤）等城市有過規定，不允許房價降幅超過5%。
可是降少了或給購房者優惠力度太小(xiǎo)，購房者會不會買賬呢？那就另當别論了！所以，不是不讓降價，也不是房價隻能漲不能跌，此時的開(kāi)發商(shāng)處在比較糾結的地步，降多了不行，降少了購房者不一(yī)定買賬，也起不到效果。
從全國來看，現在各大(dà)房企也正在搶收這個7天長假，盡管一(yī)些地方托底樓市，不允許降價，但是阻擋不住開(kāi)發商(shāng)壓力當前。上半年已經過去(qù)了一(yī)半，如果不能抓住最後機會，可能這一(yī)年又(yòu)交代了，畢竟留給這些房企完成目标的時間不多了！
本文首發于微信公衆号：光宇吐樓市。文章内容屬作者個人觀點，不代表和訊網立場。投資(zī)者據此操作，風險請自擔。
