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證券時報記者 吳家明
自8月20日貸款市場報價利率(LPR)改革後,全國範圍内的房貸利率轉換到“新版”正在穩步推進,而10月8日是房貸重新定價基準的正式轉換日。目前,深圳(樓盤)多家銀行正準備切換至新版房貸利率,對深圳樓市影響多大(dà)?與此同時,正值樓市傳統的“金九銀十”,深圳樓市的交易也有所升溫。
9月20日,全國銀行間同業拆借中(zhōng)心公布了改革後的第二期貸款市場報價利率(LPR),1年期水平爲4.20%,相當于1年期MLF利率加了90BP,比8月20日首次報價低了5個BP;5年期水平爲4.85%,相當于在MLF基礎上加了155個BP,與首次報價持平。與改制後的首次LPR報價水平相比,本次5年期LPR水平并沒有發生(shēng)變化,顯示出央行有意穩定房地産市場的态度。
證券時報記者發現,目前北京(樓盤)和深圳已有銀行公布加點細則,兩地的房貸利率較之前有輕微上升,但總體(tǐ)穩定。其中(zhōng),北京的首套房貸利率将較此前高1個BP,二套房貸利率較此前高2個BP;招行深圳的首套房貸利率将較此前高0.5個BP,二套房貸利率較此前高6個BP。
據悉,自9月5日起招行深圳地區部分(fēn)房貸業務利率已經挂鈎LPR,執行利率爲首套5.15%、二套爲5.45%,而此前首套利率爲5.145%、二套5.39%。如果貸款100萬元,按照30年等額本息的方式進行還款,那麽整個貸款期限的利息比此前分(fēn)别多出1108.85元(首套)、13497.03元(二套),平均到每月則多出3.08元(首套)和二套37.49元(二套),利息的變化不大(dà)。
據不完全統計,目前已經有近13個省區市的市場利率定價自律組織确定了當地LPR加點下(xià)限。易居研究院智庫中(zhōng)心研究總監嚴躍進認爲,目前看來調整後的房貸利率有微小(xiǎo)上浮,體(tǐ)現出房地産市場還是堅持“房住不炒”,不會盲目放(fàng)松。此外(wài),利率從今年9月到12月末仍會維持穩定。
利率變軌對市場影響如何?房産銷售人員(yuán)和購房者的反應各不相同。
有房産中(zhōng)介不斷以10月8日之後貸款利率将上調爲由向購房者推銷,鼓吹購房者盡快買房。不過,一(yī)些購住房者卻顯得很淡定:房貸利率可能在短期内略有上升,但這種上升的幅度在短期内可以說非常小(xiǎo)。準備購房的羅先生(shēng)表示:“最近工(gōng)作太忙了,還沒來得及了解,但稍微了解了一(yī)下(xià)每個月房貸也就多幾十塊,所以不會因爲房貸利率而改變自己的購房計劃。”
恰巧的是,目前正值樓市傳統的“金九銀十”階段,深圳市場的表現有所升溫。數據顯示,上周深圳全市共簽約成交一(yī)手住宅759套,環比大(dà)幅上升50.6%。二手住宅方面,上周全市分(fēn)别過戶成交二手住宅1808套,環比增長近34%;之前一(yī)周除南(nán)山區以外(wài),各區成交量基本上均下(xià)滑超過一(yī)成。與此同時,房企繼續加快了入市的步伐,深圳市場在上周就新增4個預售項目。根據美聯物(wù)業統計,9月共有17個新項目入市。美聯物(wù)業全國研究中(zhōng)心總監何倩茹表示,在“金九銀十”的浪潮下(xià),全市供應量及成交量均穩步上升,預計10月份樓市将持續保持穩中(zhōng)有增的趨勢。