我(wǒ)終于等到了一(yī)個更好的深圳

作者:康華房地産 發布時間:2019/9/16 9:06:29 來源:本網站
深圳(樓盤)的變化,肉眼可見。對于現在的我(wǒ)來說,如今每個月到深圳的次數明顯增多了,多到我(wǒ)都考慮在深圳設立分(fēn)公司了,希望以後成立之後大(dà)家可以多支持多聊天

  當下(xià)研究深圳,就如同中(zhōng)國城市的未來那樣有借鑒意義。此時此刻聊深圳有更多其他的意義的

  01

  深圳的底色,差不多是在80年代的時候注入的,那個時候的深圳面臨一(yī)個艱難的選擇

  香港這個城市,對于中(zhōng)國來說一(yī)直是一(yī)種特殊的存在,80年代的中(zhōng)國百廢待興,急需要經濟上的提升和補充。

  所以此時此刻,學習香港必然成爲最好的模式,而深圳因爲和香港一(yī)江之隔,成爲了最好的載體(tǐ)

  而這個時候交通部派了一(yī)個人到深圳,袁庚。目的就是爲了研究到底如何利用深圳的獨特位置撬動城市的發展

  那個時候,中(zhōng)國尚未有任何成功片區開(kāi)發的經驗,所有都依賴袁庚去(qù)摸索和嘗試

  後來起草了一(yī)份《關于充分(fēn)利用香港招商(shāng)局問題的請示》,從标題就可以看出當初是如何的艱難,報告中(zhōng)有一(yī)個有意思的對比:根據香港的城市能級,應該有類似于韓國或者台灣做出口加工(gōng)區的潛力,但是香港的地價昂貴,整體(tǐ)推動起來困難,如果可以的話(huà),可以在香港邊上的深圳蛇口做這樣的嘗試

  現在來看,其實是一(yī)個并非邏輯嚴密的推論,但是沒想到的是,這樣的提議很快得到中(zhōng)央的複批,1979年1月,蛇口工(gōng)業區成立

  香港的土地昂貴,蛇口的土地哪裏來的:填海

深圳是一(yī)個大(dà)量依賴填海而成的城市,但是我(wǒ)們看最淺的那一(yī)層,最開(kāi)始的填海區域就來自蛇口
深圳是一(yī)個大(dà)量依賴填海而成的城市,但是我(wǒ)們看最淺的那一(yī)層,最開(kāi)始的填海區域就來自蛇口

  填海意味着憑空造城,這種最難的開(kāi)發模式意味着不計代價的開(kāi)發,所以我(wǒ)們看到當初的四通一(yī)平是這麽來的,電是由香港中(zhōng)華電力公司供的,水是從西麗水庫硬鋪了一(yī)條管道接進來的,蛇口的第一(yī)條馬路,隻有8公裏長,雙向兩車(chē)道

  2年時間一(yī)共平整土地100萬平方米,其中(zhōng)征用公社土地52萬平方米,填海造地40萬平方米,海邊防風林8萬平方米,可供建築廠房和其他建築物(wù)使用的土地爲74萬平方米

  這樣的迅猛姿态很快的引起所有人的關注,其中(zhōng)就包括外(wài)資(zī),天然的近香港的距離(lí)以及低成本的運營,很快大(dà)量外(wài)資(zī)成功進入,而這種模式後來被稱之爲騰籠換鳥,90年代引入浦東陸家嘴(600663,股吧)之後被稱之爲搭台唱(chàng)戲

  當然這樣迅猛的姿态也當然一(yī)起社會的關注與質疑,袁庚爲加快蛇口港施工(gōng)進度甚至開(kāi)始實施獎勵制度,這在當時被認爲資(zī)本主義的萌芽

  就是在這樣巨大(dà)的壓力下(xià)

提出了一(yī)句口号:時間就是金錢,效率就是生(shēng)命
提出了一(yī)句口号:時間就是金錢,效率就是生(shēng)命

  就這一(yī)句話(huà),幾乎決定了深圳未來的40年,效率兩個字是刻在城市發展第一(yī)維度的标尺,高于金錢,等同于生(shēng)命

  02

  後面的深圳,就像找了魔法一(yī)樣,從一(yī)個默默無聞的邊陲小(xiǎo)鎮到擁有2000萬人口的現代化國際都市,GDP也從1.79億元增加到2.24萬億,被英國經濟學人評價爲全世界所有經濟特區頭号典範,直呼“深圳奇迹”

在改革開(kāi)發之前深圳隻有30萬人,因爲招商(shāng)蛇口的驅動以及城市經濟的發展,大(dà)量的年輕人蜂擁而至深圳,這些人來自五湖四海不同地方,但都在深圳紮根生(shēng)活努力奮鬥
  在改革開(kāi)發之前深圳隻有30萬人,因爲招商(shāng)蛇口的驅動以及城市經濟的發展,大(dà)量的年輕人蜂擁而至深圳,這些人來自五湖四海不同地方,但都在深圳紮根生(shēng)活努力奮鬥

  所以才有了那一(yī)句:

來了就是深圳人

  這麽多年來的逃離(lí)北上廣,任何時期都沒有深圳的存在,本質上也是因爲這個城市的另一(yī)個底色:

包容

  深圳和這裏的年輕人達成了一(yī)種若有似無的默契:城中(zhōng)村(cūn)

正是這樣的城中(zhōng)村(cūn),在任何時代的深圳都在接納着外(wài)來人進入,這裏是年輕人最好的收容所,比如白(bái)石洲0.6平方公裏的面積居住了約15萬人
  正是這樣的城中(zhōng)村(cūn),在任何時代的深圳都在接納着外(wài)來人進入,這裏是年輕人最好的收容所,比如白(bái)石洲0.6平方公裏的面積居住了約15萬人

  許多來深打拼的人選擇這裏爲落腳點,相對低廉的房租,便利的交通和飲食,不分(fēn)地域的接納性

  或許它粗糙不堪,但卻能接納一(yī)切一(yī)無所有的新手,在你還沒有達到等級可以去(qù)另一(yī)片天地開(kāi)疆拓土的時期,它提供了最寬容的接納

  但是最近深圳城中(zhōng)村(cūn)改造也讓不少人在質疑,會不會因此年輕人失去(qù)了最後一(yī)塊靠山,從此失去(qù)紮根深圳的理由

  畢竟深圳城中(zhōng)村(cūn)用地總規模約320平方公裏,占深圳土地總面積的1/6,而這一(yī)些面積卻承載了全市70%年輕人的居住需求

  當然,這個時候的深圳依然沒有因爲質疑停留,高效同樣貫穿這個城市的發展,城中(zhōng)村(cūn)改造成爲深圳這五年來最重要的動作

  幸運的是,在城中(zhōng)村(cūn)改造的區域有類似快速擴容地段價值急速提升的羅湖區蔡屋圍城中(zhōng)村(cūn)改造模闆,也有類似這樣,通過整治改造後,給年輕人提供更好更舒适居住環境的模闆

  對于深圳來說,融合創新這兩種形式同時存在,依然對所有熱愛深圳的人提供居住範本

  面對質疑,深圳習慣用結果說話(huà)

  所以對于深圳來說,包容創新,快慢(màn)節奏,這兩個底色推送着這個城市快速的發展,也因爲這兩個注入骨子裏的基因,帶動深圳39年急速發展的GDP最終超越了香港

  2017年,深圳擁有350家上市公司,總市值10.7萬億,遠超上海(樓盤)379家上市公司的總市值,位居全國第二,騰訊一(yī)家總市值超過上海前12家上市公司的市值總和

  中(zhōng)國最大(dà)的三家民營企業:平安,華爲,正威國際,全部誕生(shēng)于在深圳

  從此不會再有人說“一(yī)個小(xiǎo)漁村(cūn)還不是因爲有香港”

  這一(yī)天深圳等了39年

深圳的牛逼并不是因爲恰好擁有了騰訊華爲。而是因爲它是深圳,因爲包容,因爲創新,因爲高效,因爲忙碌,才必然生(shēng)長出騰訊華爲
  深圳的牛逼并不是因爲恰好擁有了騰訊華爲。而是因爲它是深圳,因爲包容,因爲創新,因爲高效,因爲忙碌,才必然生(shēng)長出騰訊華爲

  03那麽現在呢,毫無疑問在當下(xià)格局裏深圳和珠海(樓盤)都迎來了最好的機會,因爲如今特别需要在香港和澳門(樓盤)周圍激活出成功的樣闆特别是深圳,被定義爲社會主義示範區之後的深圳,對于未來的發展或許有更多的期待

  但是現階段的這個城市,面臨着幾個比較糾結的選擇,第一(yī)深圳已經證明了自己敞開(kāi)大(dà)門的人口政策是這個城市具備活力的根本原因,所以如今的深圳雖然已經貴爲一(yī)線城市,但是确實落戶政策非常方便快捷的一(yī)個城市,不挑身份不挑能力,和30年前的一(yī)樣,來了就是深圳人

  但是這個城市的地域面積卻是真實的小(xiǎo),同樣的額能級但是土地面積隻有上海的三分(fēn)之一(yī)北京(樓盤)的六分(fēn)之一(yī),這個城市用什麽樣的空間來承載一(yī)波又(yòu)一(yī)波年輕人

  深圳開(kāi)始邁出了自己的第三步:加配版的城市更新

  随着《福田區現代産業體(tǐ)系中(zhōng)長期發展規劃(2017-2035)》、粵港澳大(dà)灣區規劃綱要的出台,“先行示範區”意見對深圳定位的确立,這三個政策集中(zhōng)統一(yī)的整合了整個深圳的舊城改造,而其中(zhōng)的重點,就是大(dà)香蜜湖車(chē)公廟示範區

整體(tǐ)規劃用地15平方公裏,總體(tǐ)量約2100萬㎡,規劃範圍橫跨城央7區。核心商(shāng)務區,現存體(tǐ)量約800萬㎡,寫字樓面積達600萬㎡,将新增約1300萬㎡混合功能物(wù)業,囊括寫字樓、商(shāng)業、公寓、市政配套等
  整體(tǐ)規劃用地15平方公裏,總體(tǐ)量約2100萬㎡,規劃範圍橫跨城央7區。核心商(shāng)務區,現存體(tǐ)量約800萬㎡,寫字樓面積達600萬㎡,将新增約1300萬㎡混合功能物(wù)業,囊括寫字樓、商(shāng)業、公寓、市政配套等

  不論能級還是區位,放(fàng)在全中(zhōng)國都是曠世驚人的

而内部最核心之處的項目,毫無疑問就是“中(zhōng)洲濱海商(shāng)業中(zhōng)心C Future City(原中(zhōng)洲灣)”
  而内部最核心之處的項目,毫無疑問就是“中(zhōng)洲濱海商(shāng)業中(zhōng)心C Future City(原中(zhōng)洲灣)”

  這是一(yī)個位于福田核心區域的126萬方城市綜合體(tǐ)項目,亦是中(zhōng)洲未來實驗室C Future Lab探索未來城市形态的一(yī)個實驗樣本,項目包含22萬方雙子塔寫字樓,16萬方購物(wù)中(zhōng)心及街區商(shāng)業,精品酒店(diàn),住宅,公寓等綜合功能物(wù)業

  1、7、9、11四條地鐵交彙于此,面向濱河大(dà)道,3分(fēn)鍾即達廣深高速(600548,股吧)入口,10分(fēn)鍾可達福田中(zhōng)心區、南(nán)山中(zhōng)心等深圳核心商(shāng)務區

C Future City以“彙聚全球智慧,打造未來城市”爲項目理念,不斷地嘗試将更多國際智慧融入城市規劃、設計、運營之中(zhōng),探索科技、藝術、自然等不同領域的跨界融合,不僅規劃有居住,辦公和商(shāng)業功能,更提供多個藝術與自然的公共空間
  C Future City以“彙聚全球智慧,打造未來城市”爲項目理念,不斷地嘗試将更多國際智慧融入城市規劃、設計、運營之中(zhōng),探索科技、藝術、自然等不同領域的跨界融合,不僅規劃有居住,辦公和商(shāng)業功能,更提供多個藝術與自然的公共空間

  吸引了包括Patrick Blanc、teamLab等藝術、科技與自然領域的全球團隊參與其中(zhōng),旨在構建一(yī)個超越于物(wù)理空間,給人以靈感激發的精神場域,從而打造一(yī)座滿足于現代城市居民“物(wù)質”與“精神”雙重需求的未來城市

  深圳是中(zhōng)國的一(yī)場關于未來國家發展的實驗,而C Future City是深圳的一(yī)場關于未來城市的實驗

  稍微看一(yī)下(xià)産品内部的細節就會感歎項目内部注入的靈魂

整體(tǐ)的商(shāng)業動線非常的靈動和創新,豎向的設計可以讓人群完全沉浸在項目之内
整體(tǐ)的商(shāng)業動線非常的靈動和創新,豎向的設計可以讓人群完全沉浸在項目之内

  與此同時因爲這樣豐富的結構,項目内規劃了多維度多主題的垂直綠化和水系的引入。

法國知(zhī)名植物(wù)學家、世界垂直花園發明者Patrick Blanc、世界一(yī)流園林設計大(dà)師戶田芳樹(shù),聯手打造全國規模最大(dà)、品種最多的30000㎡都心公園,涵蓋超過2000種植物(wù)群。
  法國知(zhī)名植物(wù)學家、世界垂直花園發明者Patrick Blanc、世界一(yī)流園林設計大(dà)師戶田芳樹(shù),聯手打造全國規模最大(dà)、品種最多的30000㎡都心公園,涵蓋超過2000種植物(wù)群。

  并規劃有10大(dà)藝術獨棟,7大(dà)藝術中(zhōng)心,teamLab藝術館,數十個創新商(shāng)業主題區。我(wǒ)們都知(zhī)道北京有芳草地上海有K11,成都有太古裏,東京有六本木。而現在開(kāi)始,深圳有了C Future City

同時,C Future City将全面引進全球最受歡迎的科技藝術團隊teamLab,爲項目設計數個永久科技藝術作品,包括一(yī)個約2000平米沉浸式體(tǐ)驗空間,C Future City通過吸引全球的科技藝術資(zī)源,在深圳這座科技基因強大(dà)的城市裏,嘗試打開(kāi)藝術與科技的邊界,爲深圳呈現一(yī)個别樣的未來城市
  同時,C Future City将全面引進全球最受歡迎的科技藝術團隊teamLab,爲項目設計數個永久科技藝術作品,包括一(yī)個約2000平米沉浸式體(tǐ)驗空間,C Future City通過吸引全球的科技藝術資(zī)源,在深圳這座科技基因強大(dà)的城市裏,嘗試打開(kāi)藝術與科技的邊界,爲深圳呈現一(yī)個别樣的未來城市

  再來複盤這個項目,幾乎可以完美的代表深圳城市更新的2.0,核心區位的核心産品,高容積率對應交付代表着未來生(shēng)活模式的産品。而且因爲這個産品的存在,整個城市東西向CBD資(zī)源被打通,天際線也更完美

  最關鍵的是,對于用戶來說,可以在一(yī)個項目裏享受到整個深圳最美好的事物(wù),而這也就是深圳的未來

  而銷售的結果也驗證了這樣的判斷,在預售證管控的前提下(xià),深圳8萬元單價的公寓類産品,最近一(yī)次性開(kāi)盤去(qù)化800套,是整個深圳表現最好的小(xiǎo)戶型公寓類産品。而往後,深圳公寓産品将隻租不售

  受人認可的産品,别人總是在用腳投票。首批開(kāi)盤産品35-85㎡産品已基本售罄,項目将在中(zhōng)秋節後計劃加推一(yī)批新單位

  04

  最後用我(wǒ)的好朋友水水的一(yī)段話(huà)來作爲結尾,代表我(wǒ)對這個城市未來的态度和想法

深圳并不完美
深圳并不完美

  但如果要在中(zhōng)國選擇一(yī)個城市來安放(fàng)青春,我(wǒ)想那應該是深圳

  青春無悔是無奈的雞湯,青春充滿後悔

  深圳可以讓後悔少一(yī)點

  這裏,沒有框架,沒有繁文缛節,給進取者最大(dà)自由

  這裏,你能用力放(fàng)肆也必須懂得克制

  這城市生(shēng)生(shēng)不息的節奏時刻提醒你,要努力不辜負它爲你點亮的繁華

  也不不辜負你爲自己的明天付出的艱辛吃過的苦

  在拼命生(shēng)存,拼命賺錢向上爬的過程裏

  這個城市會教會你忍耐,恒心、堅韌

  教會你時間的意義,拼搏的意義,自我(wǒ)價值的意義

  這些都和錢無關,但足以影響我(wǒ)們的一(yī)生(shēng)以上爲正文,來自盧俊

(責任編輯:徐帥 )