越來越多的獨居者,會改變未來供需結構麽

作者:康華房地産 發布時間:2019/9/16 9:05:38 來源:本網站
在最新發布的《2018年民政事業發展統計公報》中(zhōng)顯示:2018年我(wǒ)國離(lí)婚率持續走高達到3.2%,結婚率持續走低僅有不到8%;

  當婚姻不再是伴侶之間耦合度最高的一(yī)種關系,越來越多人,甯願選擇單身度過一(yī)輩子;

越來越多的獨居者,會改變未來供需結構麽
截止19年,全國有近2億單身成年人;其中(zhōng),除去(qù)和父母住、和親戚住、和朋友住等各種花式住法外(wài),另外(wài)有超過7700萬人,選擇了獨居;

  想象一(yī)下(xià),在全國範圍内,有着相當于整個德國人口數量的人,是獨居者...而且,這個數字,還在與日俱增...

  再讓我(wǒ)們來深入思考一(yī)下(xià),當獨居者變得更多,且大(dà)家都不再以家庭的結構模式出現的時候,會對房産有什麽影響?

  比如房屋的數量/房屋的構造是否會随之改變?比如随着獨居青年人對于外(wài)賣的依賴所以廚房的格局會變小(xiǎo)?比如一(yī)室戶或者小(xiǎo)面積兩室是否會代替三室以上的戶型成爲暢銷款?或者...當獨居者的隊伍變得更加壯大(dà)之後,現有的房子會不會就供不應求了?今天想要以開(kāi)放(fàng)性問題的方式,聊一(yī)聊關于獨居,以及獨居數量逐漸變大(dà)後,房子的結構、面積、設計方面大(dà)緻可能會産生(shēng)的變化的相關設想。01獨居者偏好:吃的方便最重要從有房子開(kāi)始到現在,基本上卧室、客廳、衛生(shēng)間和廚房,形成了一(yī)個标配體(tǐ)系,就連不通天然氣的大(dà)部分(fēn)酒店(diàn)式公寓都有簡易的廚房;所以到目前爲止,房子可以沒客廳,可以沒陽台...但是沒廚房的,我(wǒ)還真沒見過。

  但是如果說,随着獨居者的增加,會大(dà)幾率上改變廚房格局、甚至會讓廚房消失,我(wǒ)覺得是一(yī)個很有可能發生(shēng)的情況拿現在來說,對于有孩子的家長或者家裏有老人的兒女,每天對于廚房的使用率是很高的,至少在兩頓飯以上;但是對于“一(yī)人吃飽,全家不餓”的獨居者來說,外(wài)賣和便利店(diàn),顯然比要買菜、洗菜、切菜、煮飯、洗碗這樣流程複雜的做飯來說,簡單的多,也高效的多。

  就阿裏巴巴旗下(xià)閑置交易平台閑魚在2018年發布的《閑魚空巢青年租房數據》來看,相較于普通人買房先看學區來說,獨居者看房子最看重的,反而是便利店(diàn)、其次是醫院、而後是菜場;

由此可見,惜命的獨居者們,比起以後結婚了孩子能上什麽學校,更關心“我(wǒ)明天外(wài)賣吃啥”這讓我(wǒ)想起了我(wǒ)很久之前認識的一(yī)個攝影師;作爲一(yī)個上海本地人,這位朋友把自己家,買在了遙不可及的禦橋...而且進屋之後,你會有一(yī)種“你确定這是你家?”的錯亂感;整個家裏除了客廳布滿拍攝用的道具、LED燈、幕布等;兩間卧室中(zhōng)的一(yī)間也隻放(fàng)了處理圖片用的兩台電腦之外(wài);他家的廚房,真是我(wǒ)見過的最最最最幹淨的,沒有之一(yī)!因爲真的,一(yī)無所有...除了嶄新的抽油煙機和竈台...以及兩個估計打開(kāi)了就再也沒用過的布滿灰塵的新鍋子。
由此可見,惜命的獨居者們,比起以後結婚了孩子能上什麽學校,更關心“我(wǒ)明天外(wài)賣吃啥”這讓我(wǒ)想起了我(wǒ)很久之前認識的一(yī)個攝影師;作爲一(yī)個上海本地人,這位朋友把自己家,買在了遙不可及的禦橋...而且進屋之後,你會有一(yī)種“你确定這是你家?”的錯亂感;整個家裏除了客廳布滿拍攝用的道具、LED燈、幕布等;兩間卧室中(zhōng)的一(yī)間也隻放(fàng)了處理圖片用的兩台電腦之外(wài);他家的廚房,真是我(wǒ)見過的最最最最幹淨的,沒有之一(yī)!因爲真的,一(yī)無所有...除了嶄新的抽油煙機和竈台...以及兩個估計打開(kāi)了就再也沒用過的布滿灰塵的新鍋子。
越來越多的獨居者,會改變未來供需結構麽
我(wǒ)問他:“你在家不吃飯麽?”他總說:“一(yī)個人煮飯多麻煩!隔壁地鐵站便利店(diàn)順帶買點兒,來不及的話(huà)外(wài)賣點一(yī)點也很方便的”或許是的吧,對于獨居者來說,吃飯這件事兒,太糟心了;一(yī)個人買菜、一(yī)個人煮飯、一(yī)個人吃飯、再一(yī)個人洗碗...孤獨指數:十顆星!除了一(yī)個人吃飯太孤獨之外(wài),我(wǒ)們也在國金消費研究中(zhōng)心發布的2019年《單身經濟專題分(fēn)析報告》中(zhōng)發現,獨居者基本既沒有動力做飯,也沒有習慣做飯...
不僅如此,從美團外(wài)賣的數據描繪的用戶畫像來看,截止到2018年上半年,北京、杭州、南(nán)京、上海和深圳的外(wài)賣用戶中(zhōng),獨居用戶占比超過60%,其中(zhōng)北京的獨居用戶數量更超過70%!
不僅如此,從美團外(wài)賣的數據描繪的用戶畫像來看,截止到2018年上半年,北京、杭州、南(nán)京、上海和深圳的外(wài)賣用戶中(zhōng),獨居用戶占比超過60%,其中(zhōng)北京的獨居用戶數量更超過70%!
  不僅如此,從美團外(wài)賣的數據描繪的用戶畫像來看,截止到2018年上半年,北京、杭州、南(nán)京、上海和深圳的外(wài)賣用戶中(zhōng),獨居用戶占比超過60%,其中(zhōng)北京的獨居用戶數量更超過70%!
由此可見,一(yī)個人吃飯即覺得孤獨又(yòu)覺得懶得煮的獨居者,大(dà)都奔着外(wài)賣去(qù)了;而這些習慣,不僅影響他們對于廚房的需求,也影響着他們對于買房的選擇!
  由此可見,一(yī)個人吃飯即覺得孤獨又(yòu)覺得懶得煮的獨居者,大(dà)都奔着外(wài)賣去(qù)了;而這些習慣,不僅影響他們對于廚房的需求,也影響着他們對于買房的選擇!

  就比如我(wǒ)問我(wǒ)的攝影師朋友爲何要買到那麽遠的地方的時候,他隻簡單回答了我(wǒ)一(yī)句:“人少,安靜,環境還行,而且全家、麥當勞、肯德基、德克士都能配送到!”由此可見,相較地段繁華、周圍有大(dà)商(shāng)圈、有校區、有醫院來說,“附近能不能讓我(wǒ)吃的方便”,才是獨居者購房時的主要訴求之一(yī);所以,獨居者越來越多且越來越依賴外(wài)賣、快餐的情況下(xià),未來房屋的設計裏,廚房的部分(fēn)會不會變得很小(xiǎo)且不再需要油煙機、竈台等部分(fēn)?冰箱(儲藏食物(wù),飲料等)的使用率越來越高且和蔬菜漸漸無關的情況下(xià),冰箱是否會被移除客廳,放(fàng)置在更方便随時拿去(qù)的比如客廳或者卧室?

02

  獨居者偏好:獨衛比面積重要

  在接觸了很多空巢青年後,我(wǒ)發現如果是租房的人,他們大(dà)都有一(yī)個共性:不要求房間面積,但要求房間有獨衛。鹹魚給出的數據也顯示出:獨居者對于獨衛的要求,要比一(yī)般人高的多,特别是更爲年輕的一(yī)代;

比如說我(wǒ)的大(dà)學同學小(xiǎo)安,在魔都租房獨居的這四年來,她對于住的面積基本沒什麽特别要求,她也沒寵物(wù)、衣服穿來穿去(qù)也就那幾件、鞋子不多,剛夠春夏秋冬...但是她就是對獨衛很執着
  比如說我(wǒ)的大(dà)學同學小(xiǎo)安,在魔都租房獨居的這四年來,她對于住的面積基本沒什麽特别要求,她也沒寵物(wù)、衣服穿來穿去(qù)也就那幾件、鞋子不多,剛夠春夏秋冬...但是她就是對獨衛很執着

  問小(xiǎo)安爲啥的時候,小(xiǎo)安說:“面積大(dà)小(xiǎo)我(wǒ)真不在意,但是獨衛真的太重要了!以前也不是沒住過兩室一(yī)廳公用衛生(shēng)間的,每次晚上洗完澡,你懂的,大(dà)家都就穿了個睡衣,進進出出上個廁所刷個牙都得穿個外(wài)套...大(dà)夏天的,折騰幾趟澡都白(bái)洗了!”想想也對,對于獨居者,特别是獨居的姑娘來說,關上門有一(yī)方自己的小(xiǎo)天地,真太重要了!早上蓬頭垢面、晚上卸妝的樣子,都是關上房門後,隻屬于自己世界裏的樣子。在經曆過合租、整租,各種花式租房之後,現在小(xiǎo)安和兩個同事一(yī)起租下(xià)了原彭浦新村(cūn)那兒的一(yī)套高層電梯房,小(xiǎo)安挑了帶獨衛的主卧,房間大(dà)概是這個樣子的:

我(wǒ)想對于獨居者來說,他們不同于情侶、家庭、祖孫三代...他們對于面積的要求并不強烈,他們隻要求在關上門的這一(yī)方小(xiǎo)天地裏,有盡可能多的生(shēng)活配套,可以是小(xiǎo)冰箱、小(xiǎo)電視、小(xiǎo)茶幾...但是,盡管面積小(xiǎo),獨衛不能少。
  我(wǒ)想對于獨居者來說,他們不同于情侶、家庭、祖孫三代...他們對于面積的要求并不強烈,他們隻要求在關上門的這一(yī)方小(xiǎo)天地裏,有盡可能多的生(shēng)活配套,可以是小(xiǎo)冰箱、小(xiǎo)電視、小(xiǎo)茶幾...但是,盡管面積小(xiǎo),獨衛不能少。

  所以,在獨居的人群日漸擴大(dà)之後,帶獨衛又(yòu)面積不大(dà)的一(yī)室戶/更符合獨居要求的酒店(diàn)式公寓,會不會更受歡迎?

  03獨居者多了,房子需求會變大(dà)嗎(ma)?

  其實除了對于房子格局的直觀改變之外(wài),我(wǒ)更好奇的,是獨居者的增加,到底會不會最終促成房産需求的增加。除了低結婚率、高離(lí)婚率導緻的獨居青年人口數的增加之外(wài),人口老齡化加劇也爲獨居人群數量的增加做了相應的貢獻,當孩子們都遠離(lí)家鄉在外(wài)當“空巢青年”的時候,家裏獨自生(shēng)活的老年人,也相對的,變成了“空巢老人”;

  根據2019年老齡社會研究報告來看,到2022年,中(zhōng)國将會迎來第二次老齡化增長高峰,年均淨增加1106萬老年人,這個數量将達到同期總人口年均增長率的98倍。

我(wǒ)們拿數據來說,這20年來,中(zhōng)國一(yī)共賣了138億平米的商(shāng)品房,總存量居住面積突破了261.2億平米,轉化成家庭套數,戶均房産1.13套;這意味着,按照戶均來算,每家至少一(yī)套房。
  我(wǒ)們拿數據來說,這20年來,中(zhōng)國一(yī)共賣了138億平米的商(shāng)品房,總存量居住面積突破了261.2億平米,轉化成家庭套數,戶均房産1.13套;這意味着,按照戶均來算,每家至少一(yī)套房。

  但是,當獨居人口達到7700萬,這個數字是否還成立?在過去(qù)的三年間,我(wǒ)國獨居者的增長數量非常快,每年大(dà)概能達到30%-40%,所以如果我(wǒ)們以人均而非戶均來計算的話(huà),房産是遠遠夠不上獨居者的增長速度的;試想一(yī)下(xià),當獨居者增加到1個億,甚至2個億...房産需求是否會相應增加?會增加多少?會以什麽樣的形式出現?是普通小(xiǎo)面積一(yī)室戶還是酒店(diàn)式公寓?而且當獨居者中(zhōng)青年人和老年人一(yī)半一(yī)半以後,在相應的住宅裏,是不是要建設更多符合獨居老人生(shēng)活需求的設施,比如扶手、欄杆、坡道、照明燈等,小(xiǎo)區的動線是不是也應該設計的更合理更符合老年人的需求、以及電梯是否應該設計兩種按鍵,以便于老年人操作等。

  04

  其實這幾年,“空巢青年”、“獨居者”的相關名詞已經越來越多了,爲了滿足這些需求,商(shāng)家也都在變着法的推陳出新;比如獨居者一(yī)直高居不下(xià)的日本,爲了避免一(yī)個人吃飯尴尬推出了專供一(yī)人食的拉面館:U型半包式封閉空間類似頭等艙,非常适合一(yī)個人吃飯、不僅可以享受舒适的晚餐時光,而且配備了USB充電口和WIFI,基本上滿足獨居者的所有需求。

另外(wài),國内的迷你KTV、短視頻APP、單身公寓等等針對“空巢青年”的剛需,也是層出不窮;還有,随着獨居者數量的增加,讓生(shēng)活更方便的各種小(xiǎo)電器銷量也在不斷增加,比如說天貓的《2017消費報告》中(zhōng)顯示,“僅2017年,單人份商(shāng)品市場供應同比增長5.6倍、消費增加2.2倍。其中(zhōng),迷你榨汁機的成交總額約1.9億,迷你洗衣機超過10億,除此之外(wài),還有獨居者偏向買投影儀自己在家看電影”
另外(wài),國内的迷你KTV、短視頻APP、單身公寓等等針對“空巢青年”的剛需,也是層出不窮;還有,随着獨居者數量的增加,讓生(shēng)活更方便的各種小(xiǎo)電器銷量也在不斷增加,比如說天貓的《2017消費報告》中(zhōng)顯示,“僅2017年,單人份商(shāng)品市場供應同比增長5.6倍、消費增加2.2倍。其中(zhōng),迷你榨汁機的成交總額約1.9億,迷你洗衣機超過10億,除此之外(wài),還有獨居者偏向買投影儀自己在家看電影”
獨居者正在改變着整個市場經濟的形态,也在默默改變着我(wǒ)們房子的結構和面積、甚至是功能性以及整個房産的需求量。
  獨居者正在改變着整個市場經濟的形态,也在默默改變着我(wǒ)們房子的結構和面積、甚至是功能性以及整個房産的需求量。

  作爲獨居者,你期望以後的房子會變成什麽樣?你又(yòu)期待住進什麽樣的房子裏呢?

  以上爲正文,來自真叫盧俊團隊 

(責任編輯:徐帥 )